Является ли плательщиком земельного налога собственник квартиры в многоквартирном жилом доме (Аналитический отдел Управления ФНС России по Тамбовской области, "Вестник "Налоги", N 1, январь 2010 г.)

Является ли плательщиком земельного налога собственник квартиры в многоквартирном жилом доме

Налогоплательщик имеет квартиру в многоквартирном жилом доме. Квартира приватизирована в 2005 году. Является ли плательщиком земельного налога собственник квартиры в многоквартирном жилом доме?

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Объектом налогообложения являются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог (ст. 389 НК РФ).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Так определено Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Если земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом и входящими в состав этого дома объектами не сформирован, то по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное собранием лицо может обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В соответствии с Определением ВАС РФ от 19.10.2007 N 10248/07 для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений необходимо издание соответствующего акта уполномоченного органа.

Информационная база данных по объектам налогообложения и плательщикам формируется в соответствии со сведениями, которые налоговые органы получают от органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная служба также предоставляет налоговым органам сведения о зарегистрированных правах на земельные участки, поскольку она же осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в налоговые органы поступает информация, необходимая для исчисления земельного налога по установленным долям собственников помещений в многоквартирном доме в праве собственности на земельный участок под домом.

На практике на территориях некоторых муниципальных образований земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, сформированы и данным земельным участкам присвоены кадастровые номера, однако органами местного самоуправления еще не изданы постановления о передаче таких земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, земельный налог за земельный участок под многоквартирным жилым домом собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме будет исчислен при выполнении следующих условий:

- если земельный участок, на котором расположен дом, сформирован;

- земельному участку присвоен кадастровый номер;

- органом местного самоуправления издано решение о передаче участка в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме;

- в налоговом органе имеется информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме и их правообладателях.

Аналитический отдел

Управления ФНС России по Тамбовской области