Кассационное определение Тамбовского областного суда от 13 апреля 2011 г. N 33-1113 Решение суда о выселении ответчицы из квартиры оставлено без изменения, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не подписан, деньги за квартиру не уплачены (извлечение)

Кассационное определение Тамбовского областного суда
от 13 апреля 2011 г. N 33-1113
(извлечение)

Ш.А.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: *** на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***.

Ш.А.Н. обратилась в суд с иском к У.М.С. о выселении из указанной квартиры, указав, что в 2007 г. она по просьбе ответчицы согласилась продать ей указанную квартиру, но поскольку документы для оформления договора купли-продажи не были готовы, то ответчице было предложено подождать с заключением договора. У.М.С. в качестве предоплаты за квартиру передела отцу истицы Ш.Н.Н. деньги в сумме *** после чего стала проживать в квартире. После получения Ш.А.Н. в мае 2007 г. свидетельства о государственной регистрации права, ответчице было предложено доплатить оставшуюся сумму и заключить договор купли-продажи. Однако У.М.С. под различными предлогами стала уклоняться от оплаты и оформления сделки. Кроме того отказалась добровольно выселиться из квартиры.

Просит суд выселить У.М.С. из квартиры, взыскать с ответчицы в качестве компенсации морального вреда *** и материальный ущерб в размере ***.

Решением Бондарского районного суда Тамбовской области от 28 февраля 2011 г. исковые требования Ш.А.Н. удовлетворены частично.

Суд выселил У.М.С. с двумя несовершеннолетними детьми из квартиры истицы. В остальной части иска Ш.А.Н. отказано.

В кассационной жалобе У.М.С. ставит вопрос об отмене решения суда в части выселения её и несовершеннолетних детей из квартиры в зимний период. Судом не принято во внимание обстоятельство, что истица и её представитель Ш.Н.Н. на протяжении двух лет уклонялись от совершения сделки купли-продажи в связи с технической загруженностью и большим объемом работы. Она на тот момент располагала денежными средствами и могла выкупить квартиру.

Так же суд не принял во внимание заключение представителя органа опеки и попечительства, которая просила не выселять её с детьми из квартиры.

Кроме того договор купли-продажи фактически заключен не был, а соответственно её нахождение в квартире возможно расценить как временное проживание по устной договоренности или по найму.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав возражения представителя истицы Ш.Н.Н. и заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела видно, что у У.М.С. и членов её семьи законных прав на спорную квартиру не возникло, поэтому требования Ш.А.Н. о выселении её и членов её семьи из квартиры основаны на законе и судом обоснованно удовлетворены.

На настоящее время договор купли-продажи квартиры сторонами не подписан, деньги за квартиру не уплачены.

Доводы жалобы У.М.С. о том, что она ранее имела деньги на покупку квартиры, а в настоящее время не имеет, ссылка на мнение органа опеки, к возникшему спору отношения не имеют. Зимний период уже закончился.

На основание изложенного и руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бондарского районного суда от 28 февраля 2011 года оставить без изменения, а жалобу Умрихиной М.С. - без удовлетворения.