Постановление администрации Сампурского района Тамбовской области от 6 апреля 2012 г. N 185 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование, находящимися в муниципальной собственности Сампурского района, зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Сампурского района Тамбовской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации Сампурского района Тамбовской области
от 6 апреля 2012 г. N 185
"Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование, находящимися в муниципальной собственности Сампурского района, зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Сампурского района Тамбовской области"

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2014 г., 31 декабря 2015 г., 30 декабря 2016 г., 23 января 2018 г.

В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом Сампурского района, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Решением Сампурского районного Совета народных депутатов от 29.06.2011 г. N 285 "О Положении о сдаче в аренду муниципального имущества Сампурского района Тамбовской области" Администрация района постановляет:

1. Утвердить методику расчёта арендной платы за пользование, находящимися в муниципальной собственности Сампурского района зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Сампурского района Тамбовской области согласно приложению.

2. Считать утратившими силу постановление администрации района от 09.11.2005 N 511 "О расчёте арендной платы за нежилые помещения муниципального уровня собственности на территории района", постановление администрации района от 01.11.2011 N 823 "О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование, находящимися в муниципальной собственности Сампурского района, зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Сампурского района Тамбовской области".

3. Опубликовать настоящее постановление в районной газете "Трудовая слава".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района по экономике и управлению муниципальным имуществом О.В. Болотову.

Первый заместитель главы администрации района

В.К. Клинцов

Информация об изменениях:

Методика изменена с 23 января 2018 г. - Постановление администрации Сампурского района Тамбовской области от 23 января 2018 г. N 36

Изменения распространяются на взаимоотношения, возникшие с 1 января 2018 г.

См. предыдущую редакцию

Методика
расчёта арендной платы за пользование, находящимися в муниципальной собственности Сампурского района зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Сампурского района Тамбовской области
(утв. постановлением администрации Сампурского района Тамбовской области от 6 апреля 2012 г. N 185)

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2014 г., 31 декабря 2015 г., 30 декабря 2016 г., 23 января 2018 г.

Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера годовой арендной платы на следующие объекты муниципального недвижимого имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения;

часть нежилого помещения.

Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе необходимые эксплуатационные расходы, административно-хозяйственные услуги, коммунальные услуги и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.

Исходные нормативы расчета арендной платы:

базовая величина стоимости строительства 1 м2 () - 13220,0 рублей.

минимальная величина арендной платы за 1 м2 в год - 604,0 рублей.

Минимальная ставка арендной платы, а также базовая величина стоимости строительства () устанавливается ежегодно постановлением администрации района.

1. Коэффициент износа ():

, где - процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала ():

2.1. кирпич - 1,5;

2.2. железобетон - 1,2;

2.3. металл - 0,8;

2.4. дерево - 0,6;

2.5. комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.

3. Коэффициент типа здания ():

3.1. производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

3.2. складское (неотапливаемое) - 0,3;

3.3. административное - 0,95;

3.4. прочие - 1,0.

4. Коэффициент территориальной зоны ():

4.1. в пос. Сатинка - 0,8;

4.2. в населённых пунктах района - 0,5;

4.3. прочие - 0,3.

5. Коэффициент типа деятельности ():

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме Госстатистики об учёте в Едином государственном реестре предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования:

5.1. Риэлторская деятельность, банковская (кроме Центрального банка Российской Федерации, его дочерних или зависимых обществ, банков, обслуживающих агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли), биржевая, адвокатская и юридическая консультация, страховая, гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, рестораны, инвестиционные фонды, услуги связи (кроме почтовой связи), реализация лекарственных препаратов, кроме государственных и муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющих производство и реализацию лекарственных препаратов, деятельность по хранению нефти и продуктов её переработки - 2,0.

5.2. Торговля потребительскими и продовольственными товарами (розничная и оптовая), склады для хранения любых видов сырья, продовольствия, медицина - 1,5.

5.3. Научно-исследовательская, нотариальная и административно-управленческая деятельность, производство, Центральный банк Российской Федерации, его дочерние или зависимые общества, банки, обслуживающие агропромышленный комплекс (сельхозтоваропроизводителей, предприятий перерабатывающей отрасли, снабженческо-сбытовых организаций) и имеющих более 50 процентов кредитных вложений в указанные отрасли), проектирование, транспорт, ремонт аудио-видеотехники, гаражи, почтовая связь, кафе - 1,0.

5.4. Государственные предприятия общественного питания, бытового обслуживания, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, государственные и муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие производство и реализацию лекарственных препаратов - 0,6.

5.5. Хлебопекарня и реализация хлебобулочных изделий, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов; спортивные организации и учреждения культуры, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, средства массовой информации - 0,2.

5.6. Организации, финансируемые исключительно за счёт государственного бюджета, органы полиции, суды, органы прокуратуры, налоговые и таможенные органы, военные комиссариаты, учреждения и общественные организации инвалидов, участников Великой Отечественной войны, боевых действий в Афганистане и на Северном Кавказе - 0,1.

5.7. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

Примечание: Данные коэффициенты устанавливаются на основании документов, подтверждающих типы деятельности, в том числе лицензии.

6. Коэффициент качества нежилого помещения ():

6.1. Расположение помещения:

6.1.1. Отдельно стоящее здание - 0,54

6.1.2. Надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49

6.1.3. Чердак (мансарда) - 0,26

6.1.4. Полуподвал - 0,22

6.1.5. Подвал - 0,19

6.1.6. Гараж - 0,3

6.2. Степень технического обустройства:

6.2.1. Наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,27

6.2.2. Наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,16

6.2.3. Наличие водопровода и канализации - 0,1

6.2.4. Наличие отопления - 0,08

6.2.5. Прочие - 0,05

6.2.6. При отсутствии коммуникаций - 0,05

6.3. Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

6.3.1. Свыше 3,0 м - 0,07

6.3.2. От 2,6 м до 3,0 м - 0,04

6.3.3. Менее 2,6 м - 0,02

6.4. Удобство коммерческого использования:

6.4.1. В пос. Сатинка - 0,3

6.4.2. В населённых пунктах района - 0,1

6.4.3. Прочие - 0,05

7. Коэффициент инфляции () - 1,2.

8. При расчёте арендной платы зданий, являющихся памятниками истории и культуры, устанавливается специальный повышающий коэффициент () - 4,5, при условии, если = 0,1.

Годовая арендная плана ():

рублей, где

- площадь сданных в аренду помещений, в том числе вспомогательная площадь.

Годовая арендная плата за 1 м2 - рублей

Величина годовой арендной платы за 1 м2 для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 м2 в год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 м2 в год принимается минимальная величина арендной платы за 1 м2 в год.

Сумма ежемесячных платежей -

Кроме того ежемесячный налог на добавленную стоимость )

Всего ежемесячный платёж -

9. При сдаче арендатором части арендуемых помещений в субаренду непосредственно для торговли потребительскими товарами и складированием любых видов товаров арендная плата по договору аренды увеличивается на сумму 50 процентов арендной платы по договору субаренды.

10. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий.

Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:

, где

- арендная плата;

- Базовая величина стоимости строительства 1 м2;

365 - количество дней в году;

24 - количество часов в сутках;

- общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

- количество часов аренды;

- коэффициент категории пользователя:

а) при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

государственными и муниципальными учреждениями;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

б) при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);

в) при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень.