2.Общая часть и исходные данные

2. Общая часть и исходные данные

Проект планировки территории в границах улиц Мичуринской, Чкалова, Пахотной, Сабуровской в г. Тамбове разработан на основании следующих документов:

- задания на проектирование, утвержденного заказчиком;

- постановления администрации г. Тамбова N 414 от 23.01.2013 г.

Отведённый участок под проектирование расположен в северной части г. Тамбова, в Октябрьском административном районе, на территории бывшего "Зеленхоза", в зоне Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки от 9 этажей и более), согласно, прил. 1 к правилам землепользования и застройки городского округа - город Тамбов (карта градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов).

На момент проектирования основную часть участка занимают нерегулярные зеленые насаждения неблагородных пород деревьев и высокие кустарники, также на части участке расположены ветхие дома частного сектора, согласно проекту планировки территории, подлежащие сносу.

Рельеф местности на отведённом участке спокойный.

Земельный участок имеет вытянутую форму вдоль проектируемой ул. Сабуровской и ограничен:

- с северо-запада - свободной от застройки территорией бывшего "Зеленхоза", отведённой под организацию парка районного значения, далее - территорией автозаправочной станции "Октан", расположенной на расстоянии от оси ул. Чичерина - 75 метров;

- с северо-востока - проезжей частью ул. Мичуринской;

- с юго-востока - проезжей частью ул. Чкалова, шириной 3,5 м и далее гаражным кооперативом боксового типа "Прожектор" (на 286 гаражей), расположенным на расстоянии 8 метров от проезжей части (ул. Чкалова). Согласно экологическому обоснованию, представленному заказчиком, на размещение объектов жилого назначения гаражным кооперативом вредное воздействие не оказывается;

- с юго-запада - территорией индивидуальной одноэтажной жилой застройкой с огородами (зона Ж-4 - зона малоэтажной индивидуальной застройки).

В данном районе города ведется интенсивное строительство и проектирование общественных и жилых зданий микрорайонов "Московский" и "Уютный", по нечетной стороне улицы Мичуринской. По четной стороне от ул. Магистральной до ул. Агапкина построено две автозаправочные станции и комплекс одноэтажных гаражей боксового типа. Таким образом, очевидно, что данная сторона улицы не является украшением города и предлагаемое данным проектом планировки размещение на отведённом участке 16-17-ти этажных жилых домов и планируемое размещение Центра восточных единоборств на пересечении с ул. Мичуринской и Агапкина сгладят несимметричность улицы Мичуринской и украсят её.

Сложившаяся инфраструктура микрорайона обеспечивает жителей размещаемых согласно проекта планировки жилых домов необходимыми объектами социального, спортивного и торгового назначения, находящимися на нормируемом расстоянии. Общеобразовательная школа (N 1) находится в пос. Радужный, на расстоянии 950 метров от проектируемой жилой застройки. В радиусе 450 м по ул. Глазкова находится Детский сад "Умка". На расстоянии 800 метров, в пос. Радужный планируется строительство филиала школы Сколков (на 1200 учащихся). Рядом (на расстоянии 250 метров) находится торговый центр "Карусель". Проектируемый спортивный комплекс районного значения (т. н. "Центр единоборств") находится на расстоянии 300 метров, Ледовый Дворец и проектируемый плавательный бассейн, на территории микрорайона "Московский", расположены в 450, 500 метрах от подъезда. Напротив, вдоль ул. Сабуровской запроектирован парк районного значения.

Для расчёта плотности застройки реконструируемого участка территории в проекте планировки использован коэффициент плотности застройки 1,90 (мах. 2,0), коэффициент застройки равен 0,16 (мах. 0,4),что не превышает нормативных показателей, согласно "Правилам землепользования и застройки городского округа - город Тамбов".

Коэффициенты рассчитаны на участок, границы которого указанны в графической части.

Генеральный план выполнен на топографической основе в масштабе 1:500, с сечением рельефа через 0,5 метра, предоставленной заказчиком. Проектом планировки проекты улиц, прилегающих к участку не разрабатываются.