Приложение 1. Положение о порядке перевода жилых помещений и жилых домов в нежилой фонд города Кинешмы

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации

города Кинешмы

от 17 августа 2001 г. N 1556

Положение
о порядке перевода жилых помещений
и жилых домов в нежилой фонд города Кинешмы

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со ст. 7, 8, 9, 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Кинешмы и иными нормативными актами.

1.2. Настоящее положение устанавливает порядок перевода жилых помещений и жилых домов в городе Кинешме, независимо от ведомственной принадлежности, строения и формы собственности, в нежилой фонд.

1.3. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией по вопросам жилищно - коммунального хозяйства и градостроительства (далее - межведомственная комиссия) администрации города.

1.4. Решения межведомственной комиссии по вопросам, связанным с переводом жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд, утверждаются постановлением главы администрации города.

1.5. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов, сносом жилых домов, настоящим положением не регламентируется.

1.6. Перевод жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд допускается, если при этом не нарушаются жилищные, имущественные и иные права граждан.

2. Основания для перевода жилых
помещений, жилых домов в нежилой фонд

2.1. Основанием для перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд является:

2.1.1. признание жилых помещений, жилых домов непригодными для постоянного проживания в соответствии с Методикой по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, утвержденной приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 31 декабря 1999 г. N 177;

2.1.2. признание жилых помещений, жилых домов временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания;

2.1.3. признание в исключительных случаях межведомственной комиссией факта целесообразности изменения функционального назначения жилых домов и жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для содержания жилищного фонда;

2.1.4. волеизъявление собственника жилых помещений, расположенных, как правило, на первых этажах жилых зданий с этажностью от трех и выше, волеизъявление собственников жилых помещений, жилых домов малоэтажной застройки об изменении функционального назначения жилых помещений, жилых домов с учетом функционального назначения нежилого помещения, и с письменного согласия совершеннолетних жильцов прилегающих квартир.

3. Порядок перевода жилых помещений,
жилых домов в нежилой фонд

3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения, жилого дома в нежилой фонд собственник помещения (дома), заинтересованный в переводе, (или уполномоченное им лицо) обращается с письменным заявлением в администрацию на имя главы администрации города.

3.2. К заявлению собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд с указанием функционального назначения помещения прилагаются следующие документы:

3.2.1. документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;

3.2.2. копии учредительных документов юридического лица (если собственник жилого помещения юридическое лицо);

3.2.3. выписка из технического паспорта с указанием износа основных элементов и помещения в целом, либо технического состояния отдельного помещения;

3.2.4. заключение центра госсанэпиднадзора в городе Кинешме о возможности изменения функционального назначения помещения;

3.2.5. заключение органов госпожнадзора города о возможности изменения функционального назначения помещения;

3.2.6. заключение управления архитектуры и градостроительства администрации города Кинешмы о возможности изменения функционального назначения помещения, устройства подъезда, стоянок, благоустройства, архитектурного оформления фасадов зданий;

3.2.7. техническое заключение проектной организации о возможности изменения функционального назначения помещения;

3.2.8. документы, подтверждающие степень благоустройства жилого помещения, жилого дома (наличие водопровода, канализации, централизованного отопления и горячего водоснабжения, газификации, телефона);

3.2.9. справка о регистрации по месту жительства в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд, содержащая сведения об отсутствии зарегистрированных в нем граждан;

3.2.10. документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семей, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;

3.2.11. согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения в нежилой фонд в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних (дети до 18 лет);

Для государственного жилья:

3.2.12. согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя;

3.2.13. заявление о согласии на перевод жильцов прилегающих квартир (в случае перевода по основаниям, предусмотренным п. 2.1.3, 2.1.4, настоящего положения);

3.2.14. согласие балансодержателя жилищного фонда;

3.2.15. документы, подтверждающие, что граждане, раннее проживающие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади жилого дома в нежилой фонд (при необходимости);

3.2.16. гарантийное обязательство о заключении договора с балансодержателем и энергоснабжающими организациями по долевому участию в содержании жилого дома;

3.2.17. заключение отдела культуры о возможности изменения функционального назначения помещения в случае, если жилое помещение расположено в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность.

3.3. Представленные документы направляются для рассмотрения на межведомственную комиссию администрации города.

Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.

3.4. Решение межведомственной комиссии администрации города о переводе жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд утверждается постановлением главы администрации города.

3.5. Срок рассмотрения заявления о переводе жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд - не более одного месяца.

3.6. Постановление главы администрации города и акт межведомственной комиссии о переводе жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд выдается его собственнику (балансодержателю, владельцу).

3.7. Заявитель в течение 10 календарных дней после принятия постановления главы администрации города о переводе жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд обязан зарегистрировать изменения функционального назначения помещения в Кинешемском филиале областного предприятия по Госучету недвижимости и заключить договор о долевом участии в содержании дома с балансодержателем жилого дома и энергоснабжающими организациями.

3.8. При отрицательном решении межведомственной комиссии принимается соответствующее постановление главы администрации города, и заявителю направляется письменный ответ в течение 14 календарных дней после принятия постановления с указанием мотивов отказа, с приложением всех представленных на рассмотрение документов.

3.9. Решение межведомственной комиссии и постановления главы администрации города о переводе жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.