Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 19 августа 2002 г. N 154/3 После истечения срока договора аренды нежилого помещения, ответчик продолжал пользоваться помещением, возражений со стороны истца не поступало, в связи с чем действие договора считалось возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, однако, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества), если иной срок для предупреждения не установлен договором

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 19 августа 2002 г. N 154/3

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Семенова В.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Городского комитета по управлению имуществом г. Иваново к предпринимателю Петрову Павлу Евгеньевичу о выселении при участии в заседании:

от истца - Романова Т.В. (дов. от 4 января 2002 г.);

установил:

Городской комитет по управлению имуществом г. Иванова обратился в арбитражный суд с иском о выселении предпринимателя Петрова Павла Евгеньевича из занимаемого помещения площадью 100,5 кв.м. в доме N 24 по ул. Спортивная в г. Иванове. Обращение с иском обосновано тем, что 28 февраля 2002 г. истек срок аренды помещения в соответствии с договором N 575 от 26 марта 2001 г., ответчик продолжал пользоваться помещением после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца), после чего истец на основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ, п. 2.2.3. договора уведомил ответчика об отказе от договора. Однако, ответчик продолжал неправомерно использовать помещение.

Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке ст. 111 АПК РФ, поскольку определение суда направлялось ответчику по его юридическому адресу согласно данным госрегистрации.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор N 575 от 26 марта 2001 г., на основании которого ответчику (арендатору) предоставлено в аренду и передано по акту от 1 апреля 2001 г. нежилое помещение общей площадью 100,5 кв.м. в доме N 24 по ул. Спортивной в г. Иванове для использования под аптечный склад.

Срок аренды определен сторонами с 1 апреля 2001 г. по 28 февраля 2002 г. (т.е. менее года).

После истечения срока аренды, т.е. после 28 февраля 2002 г. ответчик продолжал пользоваться помещением, возражений со стороны истца (арендодателя) после этой даты не поступало, в связи с чем действие договора считалось возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества), если иной срок для предупреждения не установлен договором.

Пунктом 2.2.3. заключенного сторонами договора аренды срок такого предупреждения определен в десять дней, данное условие соответствует требованиям ст.ст. 450, 610 Гражданского кодекса РФ.

Письмом от 11 июня 2002 г. N 23/33-406 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды N 575 и предложил в течение десяти дней с момента получения письма освободить занимаемое помещение. Ответа на это письмо получено не было.

Полномочия города как собственника муниципального имущества, осуществляет Городской комитет по управлению имуществом г. Иваново в соответствии с Положением о Комитете (п.19 Положения от 21 мая 1999 г.).В настоящее время истец не может осуществлять в отношении спорного помещения правомочия собственника, помещение ответчиком истцу не передано, доступа в него истец лишен (что подтверждается представленными актами от 19 июля 2002 г. и от 16 августа 2002 г.).

Таким образом, помещение площадью 100,5 кв.м. используется ответчиком без надлежащих правовых оснований. Требование истца о выселении ответчика суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст.ст. 209, 215 Гражданского кодекса РФ).

В связи с обоснованностью иска расходы по уплате госпошлины в бюджет возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 53, 60, 91, 95, 111, 124-127, 135 АПК РФ, суд

решил:

1. Выселить предпринимателя Петрова Павла Евгеньевича (свидетельство о государственной регистрации N 8494, серия 364 от 13 декабря 1995 г.), проживающего: г. Иваново, ул. Любимова, д.12 кв.29 из помещения площадью 100,5 кв.м. расположенного в доме N 24 по ул. Спортивной в г. Иванове - с 19 сентября 2002 г.

2. Взыскать с предпринимателя Петрова Павла Евгеньевича (свидетельство о государственной регистрации N 8494, серия 364 от 13 декабря 1995 г.), проживающего: г. Иваново, ул. Любимова, д.12 кв.29 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1 000 руб.

Судья

Семенов В.П.