Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 25 декабря 2002 г. N 105/1 В связи с тем, что арендатором не исполнено обязательство по погашению имеющейся задолженности, суд принял решение о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении его из занимаемого им помещения

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 25 декабря 2002 г. N 105/1

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Бадина А.Н.

при ведение протокола помощником судьи Mайоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-б

дело по иску

Комитета по управлению имуществом администрации г. Иваново

к Ивановской областной организации по защите прав потребителей

о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения

при участии:

от истца - ведущий специалист юридического отдела Романова Т.В. по дов. от 4 января 2002 г. N 23/21-7

установил:

Городской комитет по управлению имуществом г. Иванова обратился в Арбитражный суд с иском к Ивановской областной opганизации по защите прав потребителей о расторжении договора аренды от 5 ноября 1999 г. N 979 нежилого помещения по адресу: г. Иваново, ул. Варенцевой, д. 33 общей площадью 149,2 кв.м. и выселении ответчика из занимаемого помещения в принудительном порядке в связи со сдачей ответчиком части арендуемого помещения в нарушение условий договора в субаренду без согласования с арендодателем.

В предварительном судебном заседании истец дополнил основания иска, указав, что договор подлежит расторжению, а ответчик выселению также по тем основаниям, что арендатор в нарушение условий дополнительного соглашения от 7 сентября 2001 г. к договору не погашает задолженность по пени в сумме 14888 руб. 73 коп. в сроки, определенные графиком погашения задолженности. Уточнение оснований иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям искового заявления и уточнения к нему, пояснив, что арендатор до настоящего времени не выселил из арендуемых помещений субарендатора и не погасил задолженность.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснив, что договор субаренды ни с кем не заключался, помещениями пользуются члены общественной организации, которые до 31 декабря 2002 г. освободят занимаемые площади. Сумму задолженности пени по арендной плате не оспаривал, указав, что у организации недостаточно денежных средств для ее погашения.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основыаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 5 ноября 1999 г. N 979 нежилого помещения по адресу: г. Иваново, ул. Варенцевой, д. 33 общей площадью 149,2 кв.м.

7 сентября 2001 г. между сторонами заключено условие дополнительного соглашения к договору, по которому раздел 10 договора дополнен положением о том, что арендатор обязуется погасить имеющиеся на 1 сентября 2001 г. задолженности по пени в сумме 14 888 руб. 73 коп. в размерах и сроки, определенные графиком погашения задолженности до августа 2002 г.

Согласно п. 6.1.10 договора аренды досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя осуществляется в случае невыполнения арендатором раздела 10 особых условий договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Обязательство из дополнительного соглашения к договору арендатором не исполнено, что, исходя из его условий, расценивается судом как существенное нарушение договора, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 450.450 ГК РФ и п. 6.1.10 договора он подлежит расторжению по решению суда.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом нарушения арендатором условий договора, Ивановская областная организация по защите прав потребителей подлежит выселению из занимаемого помещения.

Доводы истца о заключении ответчиком договора субаренды не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела каких-либо достоверных доказательств о занятии арендуемых ответчиком помещений другими лицами именно на основании договора субаренды в деле не имеются.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований о расторжении договора и выселении, что составляет 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 102, 167- 170 АПК РФ, Арбитражный суд

решил:

1. Расторгнуть договор аренды от 5 ноября 1999 г. N 979 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Варенцовой, д. 33, общей площадью 149,2 кв.м., заключенный между Городским комитетом по управлению имуществом г. Иванова и Ивановской областной организацией по защите прав потребителей.

2. Выселить Ивановскую областную организацию по защите прав потребителей из нежилого помещения площадью 149,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул.Варенцевой, д. 33, в принудительном порядке.

3. Взыскать с Ивановской областной организации по защите прав потребителей в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Ивановской области в течение одного месяца со дня изготовления обжалуемого решения в полном объеме.

Судья

Бадин А.Н.