Определение Президиума Ивановского областного Суда от 9 апреля 2004 г. N 44г-24 Проверив материалы гражданского дела и доводы надзорной жалобы, президиум находит решение суда, состоявшееся по делу, подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права

Определение Президиума Ивановского областного Суда
от 9 апреля 2004 г. N 44г-24

Президиум Ивановского областного суда в составе:

председателя президиума Смирнова Ю.В.,

членов президиума: Логинова Л.В, Прозорова П.И., Корнилова К.П., Мозжухиной В.В., Толстых К.В.,

рассмотрел дело по надзорной жалобе Онучина А.Г. на решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 10 июля 2003 г. по иску Онучина А.Г. к МУП МПО ЖКХ г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области, Администрации г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области, ПБОЮЛ Гущиной Г.Ф. о признании договора аренды недействительным, переданное на рассмотрение президиума судьей Ивановского областного суда Логиновым Л.В.

Заслушав доклад по делу члена президиума Логинова Л.В., пояснения Онучина А.Г., президиум

установил:

Онучин А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора аренды комнаты N 73 в общежитии ОАО "Завод "Темп", расположенного по адресу: г. Фурманов, ул. Тимирязева, д. 6/2, заключенного 28 мая 2002 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Фурманова и Фурмановского района и МУП МПО ЖКХ, с одной стороны, и ПБОЮЛ Гущиной Г.Ф., с другой стороны, мотивируя свои требования тем, что указанное помещение было предоставлено ему для проживания решением ОАО "Завод "Темп" в апреле 2002 г., однако вселиться туда он не может, несмотря на то, что он и его сын зарегистрированы в данном помещении, в связи с тем, что помещение занимает Гущина Г.Ф. на основании вышеуказанного договора, однако договор заключен ненадлежащей стороной, так как ни в момент заключения договора, ни в настоящее время Комитет по управлению имуществом администрации г. Фурманова и Фурмановского района и МУП МПО ЖКХ не имели права распоряжаться данным имуществом, так как балансодержателем дома являлось и является ОАО "Завод "Темп".

Решением Фурмановского городского суда Ивановской области от 27 января 2003 г. исковые требования удовлетворены. Договор аренды N 10 нежилого помещения по адресу: г. Фурманов, ул. Тимирязева, д. 6/2 от 28 мая 2002 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Фурманова и Фурмановского района, МУП МПО ЖКХ г. Фурманова и Фурмановского района Ивановской области и ПБОЮЛ Гущиной Г.Ф., признан недействительным с момента заключения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 26 февраля 2003 г. решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд с указанием о необходимости выяснения ряда обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Решением Фурмановского городского суда Ивановской области от 10 июля 2003 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В надзорной жалобе Онучин А.Г. просит решение суда от 10 июля 2003 г. отменить, и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Онучин А.Г. оспаривает вывод суда о том, что он не является заинтересованным лицом в отношении рассматриваемой сделки, и считает отказ суда в удовлетворении его требований по данному основанию незаконным.

Кроме того, Онучин А.Г. обращает внимание на то, что суд вышел за пределы исковых требований, рассмотрев вопрос о правомерности предоставления ему спорного помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства, регламентирующими порядок предоставления помещений для проживания, хотя требования о признании недействительным решения о предоставлении ему спорного помещения, а также о признании недействительной его регистрации в данном помещении, в установленном порядке заявлены не были.

Проверив материалы гражданского дела и доводы надзорной жалобы, президиум находит решение суда, состоявшееся по делу, подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права по следующим основаниям.

Судом бесспорно установлено, что постановлением профсоюзного комитета ОАО "Завод "Темп" от 11 апреля 2002 г. и приказом генерального директора ОАО "Завод "Темп" от 12 апреля 2002 г. Онучину А.Г. была предоставлена жилая площадь в заводском общежитии в комнате N 73, согласно паспортным данным истец зарегистрирован в указанном помещении по адресу: г. Фурманов, ул. Тимирязева, д. 6/2, кв. 73.

На основании совокупности представленных по делу доказательств суд пришел к верным выводам, что и истцу и ответчице Гущиной по различным правовым основаниям предоставлялось в пользование одно и то же помещение, а также о том, что договор аренды комнаты в общежитии ОАО "Завод "Темп", заключенный 28 мая 2002 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Фурманова и Фурмановского района и МУП МПО ЖКХ с одной стороны и ПБОЮЛ Гущиной Г.Ф. с другой стороны, противоречит закону, так как со стороны арендодателя выступали неуполномоченные лица.

Однако, суд необоснованно признал истца лицом, незаинтересованным в признании указанной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, рассмотрев вопрос о наличии у него прав на данное помещение.

В решении суд указывает, что истцу было выделено для проживания помещение, обозначенное в техническом паспорте здания как нежилое, и полагает, что выделение такого помещения нарушило права Онучина на получение помещения, пригодного для проживания, предусмотренное ст. 28 Жилищного кодекса РФ.

Однако, из показаний свидетеля Свиридовой Г.П. (л.д. 55) и пояснений представителей третьего лица ОАО "Завод "Темп" (л.д. 82) следует, что помещения первого этажа общежития, переданные работникам завода постановлением профкома, в том числе и спорное помещение, фактически были преобразованы из нежилых в жилые, хотя юридически перевод помещений из нежилых в жилые оформлен не был.

В момент рассмотрения настоящего дела постановление профсоюзного комитета ОАО "Завод "Темп" от 11.04.2002 г. и приказ генерального директора ОАО "Завод "Темп" от 12 апреля 2002 г. о предоставлении Онучину спорного помещения, а также его регистрация в данном помещении незаконными признаны не были. Указанные требования при рассмотрении настоящего дела в установленном законом порядке также заявлены не были, вопрос о защите жилищных прав истца также не ставился.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Возможность выхода суда за пределы исковых требований в данном случае не предусмотрена.

Кроме того, судом оставлено без внимания то обстоятельство, что все участники процесса, кроме ответчицы Гущиной и ее представителя, согласились с обоснованностью требований истца. И сторона оспариваемой сделки - Комитет по управлению имуществом администрации г. Фурманова и Фурмановского района и МУП МПО ЖКХ, и балансодержатель спорного помещения - ОАО "Завод "Темп" полагали, что договор аренды, заключенный с Гущиной Г.Ф. 28 мая 2002 г. является незаконным.

С учетом указанных обстоятельств, нельзя признать законным и обоснованным определение судебной коллегии по гражданским делам от 26.02.2003 г., которым было обжаловано решение Фурмановского городского суда от 27.01.2003 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум.

определил:

Решение Фурмановского городского суда Ивановской области от 10 июля 2003 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 26 февраля 2003 г. отменить.

Решение Фурмановского городского суда от 27 января 2003 года оставить без изменения.

Председатель президиума

Ивановского областного суда

Ю.В.Смирнов

Копия верна.

Член президиума

Л.В.Логинов