Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 19 августа 2003 г. N 118/3 Поскольку ответчик продолжал неправомерно пользоваться помещениями после истечения срока аренды, несмотря на то, что истец на основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ и договора уведомил его об отказе от договора, суд удовлетворил иск о выселении ответчика

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 19 августа 2003 г. N 118/3

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Семенова В.П., (при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильичевой О.А.) рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Городского комитета по управлению имуществом г. Иванова

к ООО "Частное охранное предприятие "Леопард"

о выселении,

при участии в заседании:

от истца - ведущий специалист юридического отдела Романова Т.В. (доверенность от 05.01.03 г. N 23/21-06)

от ответчика - бухгалтер Тюленева В.А. - без подтверждении полномочий (паспорт 2403 N 810230, выдан ОВД Октябрьского района г. Иванова 24.04.03),

установил:

Городской комитет по управлению имуществом г. Иванова (Комитет) обратился в арбитражный суд с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Леопард" (ООО "Частное охранное предприятие "Леопард") из нежилых помещений площадью 67,3 кв.м. (по плану строения NN 57, 57а, 58, 59, 60, 61, 62. 62а). расположенных на первом этаже дома 63 по ул. 2 Чапаева в г. Иванове.

Обращение с иском обосновано тем, что 27.02.03 истек срок аренды помещений в соответствии с договором от 05.03.02 N 593, ответчик продолжал пользоваться помещениями после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца), после чего истец на основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ, п. 2.2.3. договора уведомил ответчика об отказе от договора. Однако ответчик продолжал неправомерно использовать помещения.

Ответчик возражения на иск и иные документы суду не представил. В судебном заседании 19.08.03 присутствовал бухгалтер ответчика без подтверждения полномочий.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор от 05.03.02 N 593, на основании которого ответчику (арендатору) предоставлено в аренду и передано по акту от 01.02.02 нежилые помещения общей площадью 67.3 кв.м. (по плану строения N 57, 57а, 58. 59, 60. 61, 62, 62а), расположенные на первом этаже дома 63 по ул. 2 Чапаева в г. Иванове для использования под офис.

Срок аренды определен сторонами с 01.02.02 по 15.08.02 (т.е. менее года), с последующей пролонгацией его на тех же условиях на тот же срок (до 27.02.03).

После истечения срока аренды, т.е. после 27.02.03 ответчик продолжал пользоваться помещением, возражений со стороны истца (арендодателя) после этой даты не поступало, в связи с чем действие договора считалось возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества), если иной срок для предупреждения не установлен договором.

Пунктом 2.2.3. заключенного сторонами договора аренды срок такого предупреждения определен в десять дней, данное условие соответствует требованиям ст.ст. 450, 610 Гражданского кодекса РФ.

Письмом от 04.04.03 N 23/33-303 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды N 593 и предложил в течение десяти дней с момента получения письма освободить занимаемые помещения. Ответа на это письмо получено не было.

Полномочия города как собственника муниципального имущества. осуществляет Городской комитет по управлению имуществом г. Иванова в соответствии с Положением о Комитете (п. 19 Положения от 21.05.99). В настоящее время истец не может осуществлять в отношении спорного помещения правомочия собственника, помещение ответчиком истцу не передано, доступа в него истец лишен (что подтверждается представленными актами от 28.07.03 и от 19.08.03).

Таким образом, помещение площадью 67,3 кв.м. используется ответчиком без надлежащих правовых оснований. Требование истца о выселении ответчика суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст.ст. 209, 215 Гражданского кодекса РФ).

В связи с обоснованностью иска расходы по уплате госпошлины в бюджет возлагаются на ответчика.

На осночании изложенного, руководствуясь статьями 64, 75, 167 - 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Выселить общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Леопард" из нежилых помещений площадью 67,3 кв.м. (по плану строения NN 57, 57а, 58, 59, 60, 61, 62, 62а), расположенных на первом этаже дома 63 по ул. 2 Чапаева в г. Иванове в срок до 19 сентября 2003 года.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Леопард" в доход федерального бюджета госпошлину 1000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в апелляционную инстанцию арбитражного суда Ивановской области.

Судья

В.П.Семенов