Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 29 июля 2003 г. N 103/3 В связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате предоставленных в аренду нежилых помещений согласно заключенным между сторонами договорам с него взыскана задолженность по арендной плате и пени

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 29 июля 2003 г. N 103/3

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Семенова В.П., (при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильичевой О.А.) рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ОАО "Ивчесмаш" к ООО "Элиса"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 34 712 руб. 48 коп.,

при участии в заседании:

от истца - юрисконсульт Яблокова И.В. (доверенность от 14.03.03 г.)

установил:

Открытое акционерное общество "Ивчесмаш" (далее - ОАО "Ивчесмаш") обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Элиса" (далее - ООО "Элиса") задолженности по арендной плате в сумме 38 367 руб. 47 коп. и пени в сумме 14 971 руб. 96 коп. за просрочку платежа в связи с невыполнением ответчиком обязательств по оплате предоставленных в аренду помещений согласно заключенным между сторонами договорам от 29.12.02 г. N 103/2002 и N 1-104/2002.

В судебном заседании 27.05.03 г. истец представил заявление от 26.05.03 г. об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за апрель 2003 г. в сумме 9 978 руб. 84 коп. по договору аренды от 29.12.02 N 103/2002; пени за период с 06.01.03 по 25.05.03 в сумме 12 319 руб. 54 коп. по договору аренды от 29.12.02 N 103/2002; задолженность по арендной плате за март, апрель 2003 г. в сумме 5 888 руб. 63 коп. по договору аренды от 29.12.02 N 1-104/2002; пени за период с 06.01.03 по 25.05.03 в сумме 6 526 руб. 07 коп. по договору аренды N 1-104/2002.

Заявление судом принято в соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ. Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ. Определения суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 29.04.03 г., о назначении дела к судебному разбирательству от 27.05.03 г. направлялись арбитражным судом ответчику по его юридическому адресу согласно данным госрегистрации. Несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Ответчик извещен надлежащим образом, возражения на иск и иные документы суду не направил.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения истца, ответчика, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ОАО "Ивчесмаш" (арендодатель) и ООО "Элиса" (арендатор) был заключен договор аренды от 29.12.02 N 103/2002, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 159 кв.м. (столовая цеха 01, корпус 1) по адресу: г. Иваново, ул. П. Большевикова, д. 27 для размещения делового офиса и склада. Срок аренды определен сторонами в договоре с 29.12.02 по 26.12.03. (т.е. менее одного года).

Между ОАО "Ивчесмаш" (арендодатель) и ООО "Элиса" (арендатор) также был заключен договор аренды от 29.12.02 N 1-104/2002, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 85 кв.м. (столовая цеха 20, корпус 4) по адресу: г. Иваново, ул. П. Большевикова, д. 27 для размещения производства по изготовлению туалетной бумаги. Срок аренды определен сторонами в договоре с 29.12.02 по 26.12.03. (т.е. менее одного года).

В соответствии с п. 4.1 договоров арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещениями в размере 2,0 долларов США за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС.

Общая сумма арендной платы составляет по договору от 29.12.02 N 103/2002 318 долларов США в месяц включая НДС; по договору от 29.12.02 N 1-104/2002 - 170 долларов США в месяц включая НДС.

Согласно п.п. 4.2, 4.3 договоров от 29.12.02 NN 103/2002, 1-104/2002 оплата арендной платы производится в рублях по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день выставления арендодателем счетов. Арендная плата вносится в кассу предприятия, на расчетный счет либо по распорядительному письму арендодателя ежемесячно до 5 числа текущего месяца, за текущий месяц. Оплата производится согласно выставленных арендатору арендодателем счетов.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор (ответчик) обязан вносить арендную плату, в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В связи с невыполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды от 29.12.02 N 103/2002 в сумме 9 978 руб. 84 коп за апрель 2003 г.

В связи с невыполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды от 29.12.02 N 1-104/2002 в сумме 5 888 руб. 63 коп. за марта, апрель 2003 г., исходя из следующего расчета: ответчик должен был оплатить арендную плату за указанный период в сумме 10 701 руб. 50 коп., фактически ответчиком уплачена сумма 4812 руб. 87 коп. Задолженность ответчика составляет (10 701 руб. 50 коп. - 4 812 руб. 87 коп.) 5 888 руб. 63 коп.

Изучив представленные документы, заслушав пояснения истца, проверив расчет задолженности, суд считает требование о взыскании долга в общей сумме 15 867 руб. 47 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст.ст. 606, 614 ГК РФ).

Поскольку пунктом 6.1.2 договоров предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, суд считает также обоснованным заявленное истцом требование о взыскании пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Проверив представленный истцом расчет пени по договору от 29.12.02 N 103/2002 в сумме 12 319 руб. 54 коп. за период с 06.01.03 по 25.05.03, а также расчет пени по договору от 29.12.02 N 1-104/2002 в сумме 6 526 руб. 07 коп. за тот же период суд считает расчет правильным, соответствующим условиям договора (расчет пени в деле). Всего заявленная к взысканию сумма пени составляет 18 845 руб. 61 коп.

Вместе с тем, суд считает, что заявленная к взысканию пеня в сумме 18 845 руб. 61 коп. вследствие установления в договоре высокого ее процента явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения по оплате, что свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ.

Суд считает правильным уменьшить размер пени применительно к 0,1% в день, взыскать пеню с ответчика в сумме 3 769 руб. 12 коп. Во взыскании 15 076 руб. 49 коп. отказать.

Расходы по уплате госпошлины в бюджет относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, при этом суд исходил из того, что арендная плата в сумме 3 000 руб. оплачена ответчиком до подачи иска (15.04.03). Сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика, взыскивается полностью, независимо от уменьшения судом размера пени (п. 9 Постановления Пленума ВАС от 20.03.1997 г. N 6). Истцу предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 49, 64, 75, частью 1 ст. 110, п. 2 ч. 3 ст. 123, часть 3 ст. 156, ст.ст. 167 - 170, ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элиса" в пользу открытого акционерного общества "Ивчесмаш" 15 867 руб. 47 коп. долга, 3 769 руб. 12 коп. пени.

2. Во взыскании остальной суммы иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элиса" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 076 руб. 44 коп.

4. Взыскать с открытого акционерного общества "Ивчесмаш" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 123 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию арбитражного суда Ивановской области.

Судья

В.П.Семенов