Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 11 февраля 2003 г. N 170/37/4 Иск о взыскании с предпринимателя основного долга, образовавшегося в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательства по оплате за переданное в аренду помещение на основании договора и пени за просрочку платежей согласно представленному расчету, судом удовлетворен, так как суммы задолженности подтверждены двусторонним актом сверки

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 11 февраля 2003 г. N 170/37/4

Судья арбитражного суда Ивановской области Опря Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению госимуществом администрации г. Кинешмы

к предпринимателю Кайнову Н.С.,

3-е лицо: МУП "ЖРЭУ Юго-Западного района"

о взыскании 16 778 руб. 06 коп. основного долга и 1469 руб. 33 коп. пени за просрочку платежа,

при участии в заседании:

от истца - ведущий специалист-юрист Молодкина Т.Н. (дов. б/н от 15.11.02 г.),

от ответчика: предприниматель Кайнов Н.С. (паспорт 24 02 664668, выдан ОВД г. Кинешмы 03.12.02 г.),

от 3-го лица: заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя,

установил:

Комитет по управлению госимуществом администрации г. Кинешмы обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с предпринимателя Кайнова Николая Сергеевича 16 778 руб. 06 коп. основного долга, образовавшегося в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательства по оплате за переданное в аренду помещение за период с 01.03.02 г. по 01.01.03 г. на основании договора от 01.10.01 г. N 220 и 1 469 руб. 33 коп. - пени за просрочку платежей за период с 01.04.02 г. по 01.02.03 г. согласно представленному расчету.

Рассмотрение дела откладывалось на 04.02.03 г.

Ответчик иск признал частично, пояснив, что на день рассмотрения спора имеет задолженность перед истцом по арендной плате и возмещению затрат арендодателя в сумме 9 902 руб. 76 коп. за период с 01.07.02 г. по 01.01.03 г. Задолженность за период с марта 2002 г. по июнь 2002 г. им уже оплачена, представил на обозрение суда документы, подтверждающие оплату. С расчетом суммы пени не согласен.

Определением от 31.12.02 г. для участия в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований было привлечено МУП УЖКХ г. Кинешмы (балансодержатель). Постановлением главы администрации г. Кинешмы от 08.07.02 г. N 1421 МУП УЖКХ г. Кинешмы было преобразовано в МУП "ЖРЭУ Юго-Западного района".

3-е лицо поддержало исковые требования, заявленные истцом.

Истец в соответствии со ст. 49 АПК РФ заявил отказ от взыскания задолженности по арендной плате и возмещению затрат арендодателя за период с марта по июнь 2002 г. в сумме 4 386 руб. 16 коп. Отказ судом принят.

В этом же судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность по арендной плате за период с июля 2002 г. по январь 2003 г. включительно в сумме 11 055 руб. 66 коп. (в том числе НДС), возмещение затрат арендодателя в сумме 497 руб. 51 коп. и пени в сумме 41 руб. 74 коп. Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера госпошлины по делу, в связи с тяжелым финансовым положением. Доказательств, подтверждающих финансовое положение, суду не представил. Ходатайство судом отклонено.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком был заключен договор на аренду нежилого помещения N 220 от 01.10.01 г., на основании которого ответчику было предоставлено в аренду и передано по акту от 01.10.01 г. нежилое помещение общей площадью 72,2 кв.м по адресу: г. Кинешма. ул. Парковая, д. 2-а для использования под продовольственный магазин. Срок аренды был определен сторонами в договоре с 01.10.01 г. по 29.09.02 г.

После окончания срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться предоставленным в аренду помещением и пользуется им до настоящего времени. Истец не возражал против пользования ответчиком арендуемым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 и ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, в т.ч. помещений в здании или сооружении, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды возобнавленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Из представленных истцом документов видно, что ответчику по акту приема-сдачи нежилого помещения 01.10.01 г. было передано в пользование нежилое помещение площадью 72,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Кинешма. ул. Парковая, д. 2-а, которое ответчик занимает до настоящего времени.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в договоре аренды N 220 от 01.10.01 г.

Ставки арендной платы утверждаются администрацией г. Кинешмы.

Согласно расчету истца с ответчика за расчетный период с 01.07.02 г. по 31.01.03 г. за пользование арендуемым помещением подлежит взысканию арендная платав сумме 11 055 руб. 66 коп. (в том числе НДС).

В соответствии с п. 4.5. Договора аренды N 220 от 01.10.01 г. Арендатор (ответчик) ежемесячно возмещает Арендодателю (истцу) его затраты в сумме равной 4,5% соответствующего платежа с учетом НДС.

За период с 01.07.02 г. по 31.01.03 г. подлежащие возмещению затраты Арендодателя составили 497 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 6.1. Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за период с июля 2002 г. по январь 2003 г. в сумме 41 руб. 74 коп.

Указанные суммы задолженности подтверждены двусторонним актом сверки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с отказом истца от взыскания задолженности в сумме 4 386 руб. 16 коп. в этой части производство по делу подлежит прекращению (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ)

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на лиц участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетаренных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 17, 27, 49, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 151, 167-170 АПК РФ, суд

решил:

1. Взыскать с предпринимателя Кайнова Николая Сергеевича (свидетельство о госрегистрации N 7875, серия ИТД, выдано 31.03.00 г. регистрационным бюро Комитета по экономике и предпринимательству администрации г. Кинешмы, проживающего: г. Кинешма, Ивановской области, ул. Кустодиева, д. 4, кв. 84, родившегося 18.10.53 г.) в пользу Комитета по управлению госимуществом администрации г. Кинешмы 11 553 руб. 17 коп. основного долга, в том числе 11 055 руб. 66 коп. (в том числе НДС) арендная плата, 497 руб. 51 коп. - возмещение затрат арендодателя, 41 руб. 74 коп. - пени за просрочку исполнения денежного обязательства.

2. Взыскать с предпринимателя Кайнова Николая Сергеевича (свидетельство о госрегистрации N 7875, серия ИТД, выдано 31.03.00 г. регистрационным бюро Комитета по экономике и предпринимательству администрации г. Кинешмы, проживающего: г. Кинешма, Ивановской области, ул. Кустодиева, д. 4, кв. 84, родившегося 18.10.53 г.) в доход федерального бюджета 527 руб. 34 коп. госпошлины по делу.

3. В части взыскания 4 386 руб. 16 коп. производство по делу прекратить.

На решение в течении месяца после его вынесения может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

Опря Е.А