Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 18 апреля 2003 г. N 52/3 Требования истца о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся из-за неоплаты последним оказанных коммунальных услуг в связи с арендой помещения, подлежат удовлетворению на основании представленного истцом расчета задолженности

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 18 апреля 2003 г. N 52/3

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Семенова В.П., (при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильичевой О.А.)

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО Фирма "Юность"

к предпринимателю Колчаку Р.В.

о взыскании 2.521 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - директор Мигушова Н.В. (протокол общего собрания от 01.12.1998 г. N 15); экономист Виноградова И.В. (доверенность от 25.03.03 г.);

от ответчика - Колчак О.В. (доверенность от 17.04.03 г.),

установил:

ООО Фирма "Юность" (далее - фирма "Юность") обратилось в суд с иском о взыскании с предпринимателя Колчака Р.В. 2.521 руб. 57 коп. задолженности, образовавшейся из-за неоплаты последним оказанных коммунальных услуг в связи с арендой помещения по ул. Куконковых, д. 96 в г. Иванове.

Ответчик в отзыве на иск от 17.04.03 г. и в судебном заседании требование истца отклонил, указав, в частности, что: договор на оказание коммунальных услуг с фирмой "Юность" не заключал; арендуемое помещение не отапливалось и вообще не использовалось им как арендатором; в расчете фирмы "Юность" начислены коммунальные услуги за июнь 2002 г., тогда как срок аренды помещения истек 30.05.02 г.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Ивановским городским Комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и предпринимателем Колчаком Р.В. (арендатор) был заключен договор аренды от 27.06.01 г. N 396, в соответствии с которым предпринимателю Колчаку Р. В. предоставлено в аренду и передано по акту от 01.07.01 г. нежилое помещение общей площадью 122,27 кв. м. по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 96 для использования под бытовое обслуживание. Срок аренды помещения определен сторонами в договоре с 01.07.01 г. по 30.05.02 г. (т. е. менее года). В судебное заседание представлен подписанный арендодателем и арендатором акт, согласно которому арендуемое предпринимателем Колчаком Р.В. помещение возвращено 19.06.02 г.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязывался вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги ежемесячно, не позднее последнего дня отчетного месяца, в течение 20 дней с момента подписания договора аренды заключить договоры со специализированными организациями на коммунальные услуги, а также не позднее 10 дней заключить договор на долевое участие в техническом обслуживании инженерных коммуникаций с балансодержателем всего здания (п.п. 3.1.14; 3.1.16; 3.1.18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.09.01 г. фирма "Юность" является собственником 45/100 нежилого встроенно-пристроенного помещения общей площадью 3.032, 8 кв. м. по ул. Куконковых, д. 96 в г. Иванове и согласно пояснению представителей истца является также плательщиком по всем договорам с МУП "Ивгорэлектросеть", УМП "Водоканал", "Ивгортеплоэнерго".

Тот факт, что ответчику направлялся вариант договора на оплату коммунальных услуг, им не оспаривается, данный договор сторонами не заключен. В период аренды помещения предприниматель Колчак Р. В. произвел оплату за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроэнергию и др.) в общей сумме 6.849 руб. 90 коп. в том числе:

платежньм поручением от 29.12.01 г. - 873 руб. 37 коп.

платежньм поручением от 06.03.02 г. - 1.093 руб. 23 коп.

платежньм поручением от 22.03.02 г. - 1.097 руб. 78 коп.

по приходному ордеру 05.04.02 г. - 2.000 руб.

платежным поручением от 26.04.02 г. - 1.031 руб. 19 коп.

платежным поручением от 24.05.02 г. - 754 руб. 33 коп.

В связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг фирмой "Юность" заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 2.521 руб. 57 коп. Суд считает данное требование обоснованным в силу следующего.

Факт отсутствия письменного договора на коммунальные услуги между фирмой "Юность" и предпринимателем Колчаком Р.В. не является основанием для неоплаты услуг, которые фактически оказаны. Довод ответчика о том, что арендуемое помещение им фактически не использовалось для предпринимательской деятельности и целей аренды, также не может быть принят судом, поскольку использование гражданами и юридическими лицами принадлежащих им прав по своему усмотрению (п. 1 ст. 9 ГК РФ) не влияет на исполнение обязательств перед другими лицами.

В связи с фактическим получением арендатором коммунальных услуг на стороне предпринимателя Колчака Р.В. лежит обязанность по оплате оказанных услуг. В соответствии с положениями ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Проверив представленный фирмой "Юность" расчет задолженности за период с 01.10.01 г. по 19.06.02 г. в сумме 2.521 руб. 57 коп., суд находит расчет обоснованным. Указанные в расчете суммы оплаты за услуги (пользование электроэнергией, водой, отоплением и др.) начислены пропорционально арендованной предпринимателем Колчаком Р.В. площади относительно всей площади помещений по ул. Куконковых, д. 96 (а именно в размере 3,7% за отопление и 4,8% за иные услуги от всех произведенных фирмой "Юность" затрат). Данная методика расчета соответствует обычной практике при аренде помещений и обычаям делового оборота.

За указанный период подлежало оплате 9.371 руб. 47 коп. (расчет в деле), фактически оплачено предпринимателем Колчаком Р.В. 6.849 руб. 90 коп., доказательств оплаты задолженности в сумме 2.521 руб. 57 коп. не представлено.

При вынесении решения суд отклонил довод ответчика относительно того, что арендуемое помещение не отапливалось вовсе и оплата данной услуги начислена неправомерно. В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих возражений. Документов либо иных доказательств в обоснование данного возражения ответчиком не представлено.

Суд считает заявленный фирмой "Юность" иск подлежащим удовлетворению полностью.

В связи с обоснованностью иска расходы по уплаченной истцом госпошлине возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 75, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167, 180 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с предпринимателя Колчака Романа Викторовича (г. Иваново, ул. Куликова, д. 1, кв. 6; свидетельство N 21502 от 03.06.99 г., 15.02.69 г.р., уроженца г. Иванова) в пользу ООО Фирмы "Юность" 2.521 руб. 57 коп. задолженности, 126 руб. 08 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Ивановской области.

Судья

В.П.Семенов