Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 9 октября 2003 г. N 145/6 Поскольку согласно заключенному между сторонами договору при невнесении арендатором арендной платы более двух месяцев подряд производится досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, что соответствует требованиям ст. 619 п. 3 ГК РФ, и этот факт был доказан истцом, его требования о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого помещения подлежат удовлетворению

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 9 октября 2003 г. N 145/6

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Черемисиной Л.П.,

при ведении протокола помощником судьи Пичевой Д.К.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Городского комитета по управлению имуществом г. Иваново

к ООО "Ившвейбыт"

о расторжении договора и выселении из занимаемого помещения,

при участии в судебном заседании:

от истца: - Романова Т.В. - ведущий специалист (дов. N 23/21-06 от 05.01.03);

установил:

Городским комитетом по управлению имуществом г. Иванове предъявлен в арбитражный суд иск к ООО "Ившвейбыт" о расторжении договора аренды N 904 от 03.10.02 г. и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Ответчик в предварительное судебное заседание и судебное заседание суда первой инстанции не явился. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридический адрес ООО "Ившвейбыт": г. Иваново, ул. Калинина, д. 5. Определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением связи с отметкой: "нет такой организации". Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле также считаются извещенными надлежащим образом если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному месту нахождения организации не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. Таким образом, дело рассмотрено без участия представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Предварительное судебное заседание состоялось 02.06.03 г. В судебном заседании 07.10.03 г. объявлялся перерыв по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 14 ч. 30 мин. 09.10.03 г.

В судебном заседании установлено следующее. Между сторонами заключен договор N 904 от 03.10.02 г., в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение (подвал) по адресу г. Иваново, ул. Попова, д. 26 площадью 182,8 кв.м. для использования под склад. Согласно условиям договора аренды (п. 5.3.) с учетом изменений к договору N 904 от 03.10.02 г. (п.п. 5.3.1, 5.3.2.) ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка не позднее последнего дня отчетного месяца. Срок действия договора аренды определен сторонами в п. 1.4. (с учетом протокола разногласий от 13.10.02 г.) с 01.09.02 г. по 15.03.03 г. По окончании срока действия договора он считается автоматически продленным на тех условиях на тот же срок при отсутствии возражений со стороны арендатора, соглашение по данному условию действует до 30.09.03 г. Акт приема-передачи помещения оформлен сторонами 01.09.02 г.

С момента заключения договора ответчик не вносил арендные платежи. Задолженность ответчика за период с сентября 2002 г. по август 2003 г. включительно составляет 61 078 руб. 08 коп.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 6.1. и п. 6.1.6. договора при невнесении арендатором арендной платы более двух месяцев подряд, производится досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, что соответствует требованиям ст. 619 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт невнесения арендной платы более чем за два срока подряд нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о ненадлежащем исполнении своих обязательств, возможном досрочном расторжении договора аренды ответчик предупреждался истцом (письмо N 23/33-199 от 31.03.03). Представители истца осуществили проверку использования арендуемого помещения по назначению, о чем составили акт от 09.10.02 г. Как следует из акта, подвал не используется под склад в нарушение условий договора аренды, помещение закрыто, доступа в него нет. Акт приема-передачи арендованного помещения стороны не составляли, истец не известил Комитет об отказе от договора.

Суд считает требования истца о расторжении договора аренды от 03.10.02 г. N 904 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с обоснованностью иска и в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

1. Расторгнуть договор N 904 от 03.10.02 г. заключенный между Городским комитетом по управлению имуществом г. Иваново и ООО "Ившвейбыт" на аренду нежилого помещения.

2. Выселить ООО "Ившвейбыт" из нежилого помещения, расположенного по адресу г. Иваново, ул. Попова, д. 26 (подвал). Помещение освободить в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с ООО "Ившвейбыт" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия.

Судья

Черемисина Л.П.