Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 24 июля 2003 г. N 136/8 Отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом не влечет недействительность договора купли-продажи недвижимости, поскольку ранее возникшие права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными. Изложенные обстоятельства позволяют признать право собственности истца на купленное недвижимое имущество

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 24 июля 2003 г. N 136/8

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ельфиной Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Специализированной службы по вопросам похоронного дела общество с ограниченной ответственностью "Приют"

к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кохмы

к муниципальному унитарному производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства города Кохмы "Кохмабытсервис"

о признании права собственности

при участии: от истца -Смирнов А.В., юрисконсульт по доверенности от 26.11.02 (на 1 год); от КУМИ г. Кохмы - Захарова В.Н., председатель, уд. N 3 (до 01.01.06); от МУПП ЖКХ "Кохмабытсервис" - Рубцова Н.Г., юрисконсульт по доверенности N 8 от 25.11.02 (на 1 год),

установил:

Специализированная служба по вопросам похоронного дела общество с ограниченной ответственностью "Приют" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Кохмы и к муниципальному унитарному производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства города Кохмы "Кохмабытсервис" о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:

Ивановская область, г. Кохма, ул. Советская, 23, а именно:

- отдельно стоящее нежилое кирпичное здание (ритуальные услуги), общей площадью 266,2 кв.м, литеры Г, Г-1, Г-2, кадастровый номер 37:29:020229:0021:511/051/;

- три кирпичных сарая, литеры 2,3,5.

Обращение с иском истец мотивирует тем, что вышеобозначенное недвижимое имущество было приобретено им у МУПП ЖКХ по договору купли-продажи N 15-К от 21.10.99. Однако, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не может, поскольку права продавца не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики к Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кохмы и МУПП ЖКХ "Кохмабытсервис" в отзывах на иск подтвердили факт продажи имущества, сообщили об отсутствии притязаний на него. Невозможность осуществления надлежащим образом перехода права собственности объясняют тем, что право собственности муниципального образования город Кохма на указанные строения на момент заключения сделки купли-продажи не было зарегистрировано, а после передачи имущества истцу оно было исключено из реестра муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель Комитета пояснил, что право собственности муниципального образования город Кохма на проданное недвижимое имущество возникло в 1998 году в ходе образования муниципального образования город Кохма путем выделения из муниципального образования Ивановский район.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на вещь, имеющую собственника, возможен в результате приобретения вещи на основании сделки по отчуждению имущества. Одним из видов таких сделок является купля-продажа.

Как усматривается из представленного сторонами договора купли-продажи N 15-К от 21.10.99, МУПП ЖКХ "Кохмабытсервис", действуя на основании постановления Главы администрации г. Кохма от 18.10.1999г. за N 741 и приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кохмы от 18.10.1999г. за N 04, продало ООО "Приют" находящиеся на балансовом учете МУПП ЖКХ отдельно стоящее нежилое кирпичное здание (ритуальные услуги), общей площадью 266,2 кв.м, литеры Г, Г-1, Г-2, кадастровый номер 37:29:020229:0021:511/051/, и три кирпичных сарая, литеры 2,3,5, расположенных по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Советская, 23.

Анализ содержания указанного договора не выявил несоответствий его условий требованиям статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество передано по акту от 29.10.2001 г. Выкупная цена в размере 40500 руб. уплачена покупателем по платежному поручению N 125 от 29.10.2001 г.

Учитывая отсутствие регистрации права собственности продавца на проданное недвижимое имущество, суд исследовал вопрос о наличии вещных прав на него на момент совершения сделки и пришел к следующему выводу.

При осуществлении мероприятий по упорядочению учета государственного и муниципального имущества в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 29.12.91 за N3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и решением N 155 от 26.11.92 Ивановского областного Совета народных депутатов недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Советская, 23, было включено в состав муниципальной собственности Ивановского района Ивановской области.

На основании Закона Ивановской области от 10.04.98 за N 26-03 "О создании нового муниципального образования город Кохма" муниципальное образование город Кохма было образовано путем выделения из муниципального образования Ивановский район. Решением Ивановского районного Совета от 09.07.98 за N 36 был утвержден перечень объектов недвижимости и имущества, передаваемых муниципальному образованию город Кохма. В указанном перечне наличествует недвижимый объект, находящийся по адресу: г. Кохма, ул. Советская, 23. Распоряжением N 127/1 от 07.10.99 Главы администрации г. Кохмы указанное недвижимое имущество было внесено в реестр муниципальной собственности г. Кохмы.

Нежилые строения находились на балансовом учете муниципального унитарного производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства города Кохмы "Кохмабытсервис".

На основании постановления N 741 от 18.10.99 Главы администрации г. Кохмы и приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кохмы от 18.10.1999г. за N 04, строения были проданы истцу по договору от 21.10.99 со снятием с баланса МУПП ЖКХ и исключением из реестра муниципальной собственности г. Кохмы.

Таким образом, следует признать наличие права муниципальной собственности на спорное имущество на момент совершения сделки купли-продажи.

Указанное право возникло до вступления в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу положений статей 425 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие зарегистрированного права собственности за продавцом не влечет недействительность договора купли-продажи недвижимости, поскольку ранее возникшие права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеназванного закона, признаются юридически действительными.

Изложенные обстоятельства позволяют признать право собственности истца на купленное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенных требований. Однако, рассматриваемый в рамках настоящего дела спор инициирован истцом. Ответчики право истца не оспаривали, притязаний на его имущество не заявляли. В связи с этим отсутствуют основания для отнесения расходов по государственной пошлине на ответчиков. В рассматриваемой ситуации суд применяет по аналогии нормы статьи 111 АПК РФ и оставляет судебные расходы за истцом.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь статьями 167 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать право собственности специализированной службы по вопросам похоронного дела общество с ограниченной ответственностью "Приют" на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу:

Ивановская область, г. Кохма, ул. Советская, 23, а именно:

- отдельно стоящее нежилое кирпичное здание (ритуальные услуги), общей площадью 266,2 кв.м, литеры Г, Г-1, Г-2, кадастровый номер 37:29:020229:0021:511/051/;

- три кирпичных сарая, литеры 2,3,5.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Ивановской области.

Судья

Г.Ю. Ельфина