Приложение N 2. Порядок предоставления ипотечного кредита (займа) на строительство и приобретение жилья

Приложение N 2

к Постановлению

Главы Лежневского

муниципального района

Ивановской области

от 17 января 2006 г. N 9

Порядок
предоставления ипотечного кредита (займа)
на строительство и приобретение жилья

2. Порядок предоставления ипотечного кредита (займа)
на строительство и приобретение жилья

2.1. Право получения ипотечного кредита (займа) предоставляется гражданам до пенсионного возраста, зарегистрированным в "Фонде" на основании списка# утвержденного Главой Лежневского муниципального района, имеющим доход, превышающий прожиточный минимум, утвержденный нормативными документами Ивановской области.

2.2. Сумма и срок возврата ипотечного кредита (займа) и срок предоставляемой "Заемщику" рассрочки платежа устанавливаются "Фондом", исходя из размера совокупного дохода семьи "Заемщика". Часть стоимости приобретаемого жилья может быть оплачена за счет продажи третьим лицам принадлежащего "Заемщику" ликвидного недвижимого имущества или передачей "Фонду" этого имущества по договору купли-продажи и зачетом стоимости этого имущества.

2.3. "Заемщик" обязан внести в бухгалтерию Фонда или на расчетный счет первоначальный взнос в размере не менее 20 (двадцати) процентов от стоимости приобретаемого или строящегося жилья.

2.4. Максимальная величина ежемесячного платежа по ипотечному кредиту (займу) не должна превышать 35 процентов от совокупного месячного дохода "Заемщика" членов его семьи.

2.5. Возврат суммы ипотечного кредита (займа) осуществляется в срок до 15 лет.

2.6. Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту (займу) составляет:

а) для молодых семей:

в размерах, указанных в Порядке ипотечного жилищного кредитования молодых семей муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства и сельского развития Лежневского муниципального района;

б) для граждан, проживающих в ветхом жилом фонде:

с процентом износа жилья 60 - 65% (в деревянных домах) и 65 - 75% (в кирпичных домах) - 10%; с процентом износа более 65% (в деревянных домах) и более 75% (в кирпичных домах) - 5%;

в) для других категорий граждан - 13% (изменяется в зависимости от ставки рефинансирования);

г) при рождении в семье заемщика:

- одного ребенка - в размере 75% от ставки категории граждан, указанных в абзаце "в" настоящего пункта;

- двоих детей - 50% от указанной ставки;

- троих и более детей - 0%.

Льготная процентная ставка для молодых семей предоставляется при условии, если каждый из супругов не старше 30-летнего возраста.

Льготная процентная ставка для граждан, проживающих в ветхом фонде, предоставляется при условии передачи ветхого жилья заемщика в муниципальную собственность.

2.7. Возврат ипотечного кредита (займа) с учетом процентов осуществляется "Заемщиком" ежемесячно в сроки, установленные договором.

2.8. "Фонд" вправе требовать обеспечения исполнения обязательств "Заемщика" залогом принадлежащего ему недвижимого имущества, поручительством работодателя, других лиц, выступающих в качестве поручителей, страхованием рисков, а также другими способами.

Все взаимоотношения "Фонда" с "Заемщиком" регламентируются соответствующими договорами.

3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирование списка

3.1. На основании заявлений граждан и критериев, определенных настоящим "Порядком", Комиссия по принятию решений о выдаче гражданам ипотечных займов Администрации Лежневского муниципального района (далее "Комиссия") формирует списки граждан, желающих приобрести жилье в соответствии с "Программой", которые утверждаются Главой Лежневского муниципального района.

3.2. Работники "Фонда" проводят консультации граждан, в которых объясняют условия и порядок предоставления ипотечного кредита (займа).

3.3. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию и хранение заявлений граждан осуществляет "Комиссия".

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют следующие документы:

- паспорт, удостоверение личности или военный билет для военнослужащих;

- справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы);

- ксерокопии свидетельства о браке и рождении ребенка, если гражданин претендует на льготу.

- копию паспорта заемщика и всех совершеннолетних членов его семьи;

- справку о составе семьи;

- справку о наличии или об отсутствии собственного жилого помещения;

- документы, подтверждающие сведения о доходах и занятости членов семьи.

3.5. Заявления регистрируются "Комиссией" в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью.

3.6. На основании собранных заявлений "Комиссия" формирует базу данных.

3.7. На основании данных, указанных в заявлениях, "Комиссия" формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.

3.8. Критериями определения приоритетности являются:

1 критерий (экономический). Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит (заем), и меньший срок его погашения.

2 критерий (жилищный). При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3 критерий (социальный). При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящийся на одного члена семьи.

4. Порядок продажи жилья

4.1. Поиск варианта квартиры осуществляется "Заемщиком" самостоятельно или через агентства, с которыми "Фонд" заключил договор о совместной деятельности.

4.2. После подбора варианта жилья "Фонд" с "Заемщиком" оформляют договоры поручения, купли-продажи, ипотеки и займа.

4.3. "Фонд" производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату жилья.

4.4. Сумма ипотечного кредита (займа) вносится "Заемщиком" в размерах и сроки, установленные соответствующими договорами, начиная с месяца, следующего после их подписания.

4.5.Сумму ежемесячного платежа "Заемщик" вносит путем перечисления на счет "Фонда" или наличными деньгами в кассу "Фонда" до 10 числа следующего месяца.

4.6."Заемщик" имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в