Вопрос: В каком случае средства, полученные по договорам долевого участия в строительстве, являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость?

Ответ: В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с учетом изменений и дополнений) под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемое в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного действия.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики и пользователи объектов капитальных вложений.

Заказчик-застройщик - уполномоченное инвесторами лицо, наделенное ими правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период осуществления инвестиционного проекта, в пределах полномочий, установленных договором.

Заказчик-застройщик выполняет функции, связанные с организацией строительства, а также осуществляет ведение бухгалтерского учета производимых затрат по строительству объектов жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом обложения налогом на добавленную стоимость признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

При осуществлении строительства жилых домов, в порядке долевого участия в строительстве, денежные средства инвесторов (дольщиков), поступающие на расчетный счет заказчика-застройщика, осуществляющего работы по реализации инвестиционного проекта, с привлечением подрядных организаций, являются источником целевого финансирования и не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров (работ, услуг) и, следовательно, не являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

При осуществлении строительства жилых домов, в порядке долевого участия в строительстве, без привлечения подрядных организаций, денежные средства дольщиков, поступающие на расчетный счет заказчика-застройщика, являются авансовыми платежами, связанными с предстоящим выполнением работ и в соответствии со статьей 162 Налогового кодекса Российской Федерации облагаются налогом на добавленную стоимость.

Начальник отдела

косвенных налогов

М.В. Тактаева

28.12.2004

www.r37.nalog.ru

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.