Постановление Президиума Ивановского областного Суда от 9 сентября 2005 г. N 44г-40 Ст. 234 ГК РФ определяет, что право собственности у лица, не являющегося собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, возникает у этого лица, несмотря на наличие юридического собственника имущества, при соблюдении условий, указанных в данной статье, и это обстоятельство должно учитываться судом, вновь рассматривающим дело

Постановление Президиума Ивановского областного Суда
от 9 сентября 2005 г. N 44г-40

Президиум Ивановского областного суда в составе:

председателя президиума Соловьева В.Л.,

членов президиума: Логинова Л.В, Прозорова П.И., Рощиной О.А.,

рассмотрел дело по надзорной жалобе Калакина Александра Ивановича на решение Ивановского районного суда Ивановской области от 23 мая 2005 г. по иску Калакина Александра Ивановича к Межрайонной инспекции МНС России N 6 по Ивановской области, Администрации г. Кохма, Волкову Виктору Кузьмичу, Калакиной Анне Афанасьевне о признании права собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом за Калакиным Иваном Афанасьевичем на момент его смерти и включении указанного имущества в состав наследственной массы, переданное на рассмотрение президиума судьей Ивановского областного суда Логиновым Л.В.

Заслушав доклад по делу члена президиума Логинова Л.В., пояснения Калакиной Т.В., Потаповой Л.И., президиум

установил:

Калакин Александр Иванович обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции МНС России N 6 по Ивановской области, Администрации г. Кохма, Волкову Виктору Кузьмичу, Калакиной Анне Афанасьевне о признании права собственности на 9/10 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Кохма, ул. Октябрьская, д. 21, за своим отцом Калакиным Иваном Федоровичем, умершим 06.04.2002 г., указав, что признание права собственности за Калакиным И.Ф. необходимо ему для оформления наследственных прав на данное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что отец истца Калакин И.Ф. являлся собственником 1/10 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.1939 г. На том же основании собственниками остальных 9/10 долей в праве общей собственности на данное имущество значатся:

Калакин Николай Федорович, умерший 30.01.1942 г., - 1/10 доля;

Калакина (Волкова) Александра Федоровна, умершая после 1975 г. - 1/10 доля;

Калакин Афанасий Федорович, умерший 03.05.1975 г., -1/10 доля;

Калакина (Шлеева) Надежда Афанасьевна, умершая 10.01.2004 г., -1/10 доля;

Лихачева Ольга Кузьминична, умершая после 1980 г., - 1/10 доля;

Калакин Федор Федорович, умерший в 1978-1979 г.г., - 1/10 доля;

Калакин Михаил Яковлевич, умерший в 1993 г., - 1/10 доля;

Волков Виктор Кузьмич, проживающий в г. Москва, - 1/10 доля;

Калакина (Калинина) Анна Афанасьевна, проживающая в Смоленской области, - 1/10 доля.

Истец указал, что с 1954 г. в спорном домовладении был зарегистрирован только Калакин Иван Афанасьевич, он владел и пользовался всем домом открыто и непрерывно в течение 48 лет, в том числе и долями других собственников, за счет собственных средств осуществлял все расходы по содержанию домовладения в целом (оплачивал налоги, производил ремонт и т.д.), и приобрел в этой связи право собственности на спорное домовладение в целом в силу приобретательской давности.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 21 сентября 2004 г. в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 20 октября 2004 г. указанное решение суда отменено в части и вынесено новое решение. За Калакиным Иваном Афанасьевичем признано право собственности на 3/10 доли в праве общей собственности на жилой дом 21 по ул. Октябрьской г. Кохмы в силу приобретательской давности. Из числа собственников домовладения исключены Калакин Николай Федорович, Калакин Федор Федорович, Калакин Афанасий Федорович. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановлением президиума Ивановского областного суда от 25 февраля 2005 года решение суда и кассационное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и просил признать за Калакиным Иваном Афанасьевичем, умершим 06.04.2002 г., право собственности на 9/10 долей в праве общей долевой собственности на домовладение N 21 по ул. Октябрьской г. Кохмы Ивановской области на момент его смерти и включить данное имущество в состав наследственной массы после смерти Калакина И.А.

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от 23 мая 2005 года исковые требования удовлетворены частично. За Калакиным Иваном Афанасьевичем, умершим 06.04.2002 г., признано право собственности на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом N 21 по ул. Октябрьской г. Кохмы Ивановской области в силу приобретательской давности, указанное имущество включено в наследственную массу после его смерти.

Из числа собственников домовладения N 21 по ул. Октябрьской г. Кохмы Ивановской области исключены: Калакин Николай Федорович, Волкова Александра Федоровна, Калакина Надежда Афанасьевна, Калакин Афанасий Федорович, Лихачева Ольга Кузьминична, Калакин Михаил Яковлевич, Калакин Федор Федорович. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационном порядке решение обжаловано не было.

Калакин Александр Иванович обратился с надзорной жалобой, в которой просит судебные постановления, состоявшиеся по настоящему делу, отменить в части отказа в удовлетворении его требований о признании за Калакиным Иваном Афанасьевичем права собственности на 2/10 долей в праве общей собственности на жилой дом и включении указанного имущества в наследственную массу после его смети. По его мнению, закон не обусловливает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательской давности фактом смерти лица, являющегося юридически собственником данного имущества. В силу ст. 234 ГК РФ единственным условием для возникновения права собственности в силу приобретательской давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Калакин А.И. считает, что оснований для отказа в признании права собственности за Калакиным И.А. на оставшиеся 2/10 долей спорного домовладения у суда не имелось, так как юридические собственники указанных долей Волков В.К. и Калинина А.А. более 60 лет не проявляли интереса к судьбе своей собственности, не несли в течение этого времени никаких расходов по ее содержанию, не воспользовались ни одним из правомочий собственника жилого дома.

Проверив материалы гражданского дела и доводы надзорной жалобы, президиум находит обжалуемое решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований Калакина Александра Ивановича о признании за Калакиным Иваном Афанасьевичем права собственности на 2/10 долей в праве общей собственности на жилой дом и включении указанного имущества в наследственную массу после его смерти в связи с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что Калакин Иван Афанасьевич, умерший 06.04.2002 г., являлся собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Кохма, ул. Октябрьская, д. 21, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.1939 г., с 1954 г. по указанному адресу был зарегистрирован только Калакин Иван Афанасьевич, с указанного времени и до момента своей смерти 06.04.2002 г. он от своего имени осуществлял все расходы по содержанию данного жилого дома.

Из дела также видно, что другие собственники, в том числе Волков В.К. и Калинина А.А., в указанный период с требованиями о предоставлении им возможности по осуществлению правомочий владения, пользования и распоряжения домом в соответствии с принадлежащей им долей в праве общей собственности на него к Калакину И.А. не предъявляли, иным путем реализовать принадлежащие им права на спорное имущество также не пытались, расходов по содержанию данного имущества не осуществляли.

Отказывая в удовлетворении требований наследника Калакина Ивана Афанасьевича Калакина Александра Ивановича о признании за Калакиным И.А. права собственности в силу приобретательской давности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N 21 по ул. Октябрьской г. Кохмы Ивановской области, суд мотивировал свой отказ тем, что оснований для прекращения права собственности Волкова В.К. и Калининой А.А. на их доли в праве общей собственности на спорное домовладение не имеется, сославшись на ст. 235 ГК РФ.

Ссылка на данную норму применительно к настоящему делу сделана судом вне контекста других норм гражданского законодательства РФ, регулирующих основания возникновения и прекращения права собственности, и в этой связи не может быть признана обоснованной.

Ст. 234 ГК РФ, определяющая приобретательскую давность как одно из оснований приобретения права собственности, тем и отличается от других оснований приобретения права собственности, что право собственности у лица, не являющегося собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, возникает у этого лица, несмотря на наличие юридического собственника имущества, при соблюдении условий, указанных в ст. 234 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция была высказана в постановлении Президиума Ивановского областного суда от 25 февраля 2005 года.

В силу ч. 2 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Однако позиция президиума Ивановского областного суда от 25.02.2005 г. по вопросу применения ст. 234 ГК РФ не была учтена судом при вынесении нового решения по настоящему делу.

Ссылки суда на то обстоятельство, что собственники 2/10 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, построенное в 1889 году, Волков В.К. и Калинина А.А. в настоящее время не отказываются от своих прав на указанное имущество и настаивают на выплате компенсации за него, не могут быть рассмотрены в качестве надлежащих правовых оснований для отказа в установлении факта приобретения добросовестным владельцем Калакиным Иваном Афанасьевичем права собственности на указанное имущество на момент его смерти 06.04.2002 г. в силу приобретательской давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании за Калакиным Иваном Афанасьевичем, умершим 06.04.2002 г., права собственности на 2/10 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Октябрьская, д. 21, и включении указанного имущества в наследственную массу после его смерти, не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

постановил:

Решение Ивановского районного суда Ивановской области от 23 мая 2005 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Калакина Александра Ивановича о признании за Калакиным Иваном Афанасьевичем, умершим 06.04.2002 г., права собственности на 2/10 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Октябрьская, д. 21, и включении указанного имущества в наследственную массу после его смерти, в остальной части решение оставить без изменения.

В отмененной части вынести новое решение: признать за Калакиным Иваном Афанасьевичем, умершим 06.04.2002 г., права собственности на 2/10 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Октябрьская, д. 21, в силу приобретательской давности на момент его смерти.

Включить указанное имущество в наследственную массу после смерти Калакина Ивана Афанасьевича.

Исключить Калинину Анну Афанасьевну и Волкова Виктора Кузьмича из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кохма, ул. Октябьская, д. 21.

Председатель президиума

Ивановского областного суда

В.Л. Соловьев