Вход
Постановление Главы г. Иванова от 2 ноября 2007 г. N 3617 "Об утверждении методических рекомендаций по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме"
Постановление Главы администрации г. Иванова
от 2 ноября 2007 г. N 3617
"Об утверждении методических рекомендаций по подготовке и проведению
общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме"
На основании Устава города Иванова, в целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений по принятию решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья, учитывая многочисленные обращения граждан, возникающие при реализации прав собственников помещений на объединение для совместного управления многоквартирным домом и обеспечения его эксплуатации, а также при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления постановляю:
1. Утвердить прилагаемые методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Признать утратившим силу постановление Главы города Иванова от 14.05.2005 N 1378 "О проведении собраний в многоквартирных домах".
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования.
4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Рабочий край".
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Шаронова К.В., заместителя Главы города.
|
Глава города |
А. Фомин |
Методические рекомендации
по подготовке и проведению общих
собраний собственников помещений в многоквартирном доме
(утв. постановлением Главы города Иванова
от 2 ноября 2007 г. N 3617)
Настоящие методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Рекомендации) разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в подготовке и проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования.
Данные Рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (ТСЖ).
1. Значение общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
1.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
1.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- выбор способа управления многоквартирным домом;
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).
1.4. Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.
1.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией (ст. 161 ЖК РФ).
1.6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
2. Формы проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
- в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
- в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
3. Инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений
Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.
Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:
- первичного собрания - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
- очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников - (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ), правление ТСЖ (если оно создано);
- внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания - ст. 146 ЖК РФ);
- по выбору управляющей организации - собственники помещений в данном доме (чч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ) или администрация города Иванова (ч. 6 ст. 161 ЖК РФ).
4. Подготовка общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
Администрация города Иванова проводит информационно-разъяснительную работу с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.
Целью информационно-разъяснительной работы является создание инициативной группы из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.
Инициативная группа формирует повестку дня собрания, определяет общедоступные места общего пользования в многоквартирном доме, где предполагается размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания.
После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации осуществляется подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений общего собрания.
В случае если жилые и нежилые помещения находятся в муниципальной собственности (ст. 19 ЖК РФ), уведомления о проведении общего собрания в отношении жилых и нежилых помещений направляются в адрес администрации города.
Кроме того, инициативная группа, прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания:
- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме;
- предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, и др.
5. Определение доли в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме
В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. В свою очередь, указанная доля собственника помещения пропорциональна размеру общей площади этого помещения в многоквартирном доме (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, и порядок определения долей в праве общей собственности установлен ст. 36, 37 ЖК РФ.
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как, исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной).
Пример:
1. Площадь всех квартир и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, организациям, муниципалитету, составляет 3500 кв. м.
2. Общее количество собственников в многоквартирном доме и соответственно количество голосов - 70.
3. Гражданин имеет в собственности квартиру общей площадью 100 кв. м.
В данном случае, доля гражданина в праве общей собственности на общее имущество составит:
100 кв.м / 3500 кв.м. = 0,029.
Для вычисления количества голосов, которыми обладает гражданин на общем собрании собственников, полученный коэффициент (0,029) необходимо умножить на общее количество собственников помещений в многоквартирном доме (70):
0,029 х 70 = 2,03 голоса (от общего количества голосов, равному семидесяти).
6. Проведение собрания собственников в очной форме
6.1. Уведомления о проведении общего собрания собственников в очной форме оформляются в соответствии с приложением 1 к настоящим Рекомендациям.
В уведомлении должно быть указано следующее:
- сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.
Инициаторы созыва собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. В сведениях об инициаторе созыва общего собрания должна содержаться информация:
- о наличии у инициатора собрания помещений на праве собственности в данном доме;
- о форме проведения данного собрания;
- о дате, месте, времени проведения данного собрания;
- о повестке дня собрания;
- о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, в том числе место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ч. 2 ст. 46, ст. 146 ЖК РФ).
Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также с принятыми общим собранием решениями, будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.
Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
6.2. Правомочность общего собрания.
Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
6.3. Решения общего собрания.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
- большинством (не менее двух третей) голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44, 46 ЖК РФ);
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ);
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, - по остальным вопросам (ст. 44, 46 ЖК РФ). Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
6.4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п.4, п.5, ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. 4 ст. 48 ЖК РФ).
6.5. Подведение итогов голосования.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
6.6. Оформление решения общего собрания.
Решение общего собрания оформляется протоколом (в соответствии с приложением 2 к настоящим Рекомендациям) в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, присутствующие, решение.
Протокол должен быть составлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, инициатором таких собраний в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
7. Общее собрание собственников помещений
в форме заочного голосования
Статья 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования, определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.
Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
При этом законодательство не устанавливает, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное - может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
7.1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования оформляется в соответствии с приложением 3 к настоящим Рекомендациям.
Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме уведомление о проведении заочного голосования.
Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в уведомлении о его проведении должно быть указано следующее:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форма проведения данного собрания - заочное голосование;
- дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
- повестка дня собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.
Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования (приложение 3) отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме (приложение 1) только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п. 5, п/п 3 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Порядок уведомления о проведении собрания в заочной форме не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Как следствие нарушения порядка уведомления собственников о проведении общего собрания в заочной форме принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.
7.2. Правомочность общего собрания.
Общее собрание в заочной форме правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
7.3. Решения заочного голосования.
Решения общего собрания в заочной форме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 6.3 настоящих Рекомендаций).
7.4. Требования, предъявляемые к решению собственника.
Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи по адресу, который указан в уведомлении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку их нарушение может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ):
- решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;
- в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". Решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, на что можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.
Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должен быть указан адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
7.5. Голосование.
Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.
7.6. Подведение итогов заочного голосования.
При голосовании по поставленным вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
7.7. Оформление решения общего собрания в заочной форме голосования.
Решение общего собрания в заочной форме оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.
Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
8. Заключительные положения
Подготовка к собранию включает в себя:
- выявление всех собственников в данном многоквартирном доме;
- получение сведений о частном и муниципальном жилищном фонде;
- опрос мнения жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
- выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами;
- определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;
- разработка Устава товарищества собственников жилья;
- направление сообщений о проведении общего собрания собственников;
- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря и пр.).
Поскольку ЖК РФ не содержит норм, закрепляющих строго определенной формы проведения общих собраний, то их проведение возможно и в смешанной форме: очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных кодексом правил, предъявляемых к обеим формам проведения собрания.
Приложение 1
Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: ______________________
_______________________________________________
_______________________________________________
в форме очного голосования
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
Сообщаю Вам, что по инициативе собственника квартиры (нежилого помещения)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование юридического лица, инициатора общего собрания)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. членов инициативной группы, N их помещений)
"___" __________ 200_ г. в ______ часов будет проводиться общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
_________________________________________________________________________
_____________________________________________ в форме очного голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме
очного голосования осуществляется путем принятия собственниками
помещений персональных решений посредством поднятия рук, посредством
мандатов или письменных решений по вопросам, поставленным на голосование.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выбор способа управления ____________________________________________.
2. Выбор управляющей организации _______________________________________.
3. Утверждение перечня обязательных работ и услуг, перечня дополнительных
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с
указанием их объема и периодичности.
4. Утверждение размера платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме.
5. Утверждение размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном
доме.
6. Утверждение порядка внесения платы за содержание, ремонт и капитальный
ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими
решениях.
8. Утверждение сроков, формы и порядка отчетности перед общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Утверждение порядка оповещения о проведении очередного собрания
собственников жилья - путем размещения объявлений в общедоступных
местах общего пользования в многоквартирном доме.
10. Утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом.
11. Утверждение лица, уполномоченного собственниками осуществлять
контроль исполнения управляющей организацией договора
_________________________________________________________________________
(инициатор общего собрания, N помещения, N свидетельства
о праве собственности на помещение)
12. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих
собраний.
Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников
помещений ______ часов "___" __________ 200_ года.
_________________________________________________________________________
Подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному
на голосование, будет проводиться в _____________________________________
в ______ часов "___" __________ 200_ года.
Инициатор общего собрания:_______________________________________________
(Ф.И.О. либо наименование юридического лица)
Помещение N ______
Свидетельство от _____________________ N _____________________
Приложение 2
Протокол N _______
_____________________________________________
первоначального, очередного или внеочередного
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
проведенного в форме ________________________ голосования
заочного, очного
г. Иваново "___" __________ 200_ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме ____________________________________________________________________
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
_________________________________________________________________________
(N помещения, свидетельство о гос. регистрации прав
на недвижимое имущество)
Дата начала голосования "___" __________ 200_ г.
Дата окончания приема решений собственников помещений:
___ ч., "___" __________ 200_ г.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений: ______________
_________________________________________________________________________
(N помещения инициатора)
Дата и место подсчета голосов: _______________________________________
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном
доме _________ голосов. Количество голосов собственников помещений,
принявших участие в голосовании, ________ голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выбор способа управления ____________________________________________.
2. Выбор управляющей организации _______________________________________.
3. Утверждение перечня обязательных работ и услуг, перечня дополнительных
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с
указанием их объема и периодичности.
4. Утверждение размера платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме.
5. Утверждение размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном
доме.
6. Утверждение порядка внесения платы за содержание, ремонт и капитальный
ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими
решениях.
8. Утверждение сроков, формы и порядка отчетности перед общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Утверждение порядка оповещения о проведении очередного собрания
собственников жилья - путем размещения объявлений в общедоступных
местах общего пользования в многоквартирном доме.
10. Утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом.
11. Утверждение лица, уполномоченного собственниками осуществлять
контроль исполнения управляющей организацией договора
_________________________________________________________________________
(инициатор общего собрания, N помещения, N свидетельства
о праве собственности на помещение)
12. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих
собраний.
1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений:
ПОСТАНОВИЛИ: Выбрать способ управления многоквартирным домом.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по первому вопросу повестки дня: ____________________________.
(принято или не принято)
2. По второму вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Выбрать управляющую организацию ________________________.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по второму вопросу повестки дня: ____________________________.
(принято или не принято)
3. По третьему вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить перечень обязательных работ и услуг, перечень
дополнительных работ и услуг, по управлению многоквартирным домом,
содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, с указанием их объема и периодичности.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по третьему вопросу повестки дня: ___________________________.
(принято или не принято)
4. По четвертому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить размер платы за содержание, ремонт и
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по четвертому вопросу повестки дня: _________________________.
(принято или не принято)
5. По пятому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить размер платы за коммунальные услуги в
многоквартирном доме.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по пятому вопросу повестки дня: _____________________________.
(принято или не принято)
6. По шестому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить порядок внесения платы за содержание, ремонт
и капитальный ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по шестому вопросу повестки дня: ____________________________.
(принято или не принято)
7. По седьмому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить порядок уведомления собственников помещений
о принятых ими решениях.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по седьмому вопросу повестки дня: ___________________________.
(принято или не принято)
8. По восьмому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить сроки, формы и порядок отчетности
управляющей организацией перед общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по восьмому вопросу повестки дня: ___________________________.
(принято или не принято)
9. По девятому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить порядок оповещения о проведении очередного
собрания собственников жилья.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по девятому вопросу повестки дня: ___________________________.
(принято или не принято)
10. По десятому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить форму типового договора управления
многоквартирным домом.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по десятому вопросу повестки дня: ___________________________.
(принято или не принято)
11. По одиннадцатому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить лицо, уполномоченное собственниками
осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора
управления: _____________________________________________________________
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
_________________________________________________________________________
(N помещения, свидетельство о гос. регистрации прав
на недвижимое имущество)
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня: ______________________.
(принято или не принято)
12. По двенадцатому вопросу повестки дня:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить место хранения протоколов и других документов
общих собраний.
ГОЛОСОВАЛИ:
"ЗА" - ____ голосов. "ПРОТИВ" - _____ голосов.
"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" - _______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны
недействительными, - ________.
Номера помещений собственников, решения которых признаны
недействительными, - _______.
Решение по двенадцатому вопросу повестки дня: _______________________.
(принято или не принято)
Приложение:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования.
3. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на
голосование, в том числе решения собственников, признанные
недействительными в количестве ____ штук.
4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве
____ штук.
5. Договор управления многоквартирным домом на ____ листах.
Инициатор общего собрания:
______________________________________ /________________________________/
(Ф.И.О.) (подпись)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов:
N _____________ /___________________________________/________________/
(N помещения) (Ф.И.О. либо наименование юр. (подпись)
лица - собственника помещения)
N _____________ /___________________________________/________________/
(N помещения) (Ф.И.О. либо наименование юр. (подпись)
лица - собственника помещения)
N _____________ /___________________________________/________________/
(N помещения) (Ф.И.О. либо наименование юр. (подпись)
лица - собственника помещения)
N _____________ /___________________________________/________________/
(N помещения) (Ф.И.О. либо наименование юр. (подпись)
лица - собственника помещения)
Приложение 3
Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу:_______________________
_______________________________________________
_______________________________________________
в форме заочного голосования
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
Сообщаю Вам, что по инициативе собственника квартиры (нежилого помещения)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., наименование юридического лица, инициатора общего собрания)
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. членов инициативной группы, N их помещений)
будет проводиться общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, расположенном по адресу:___________________________
_________________________________________________________________________
в форме заочного голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в
форме заочного голосования осуществляется путем принятия
собственниками помещений персональных решений в письменной форме по
вопросам, поставленным на голосование.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выбор способа управления ____________________________________________.
2. Выбор управляющей организации _______________________________________.
3. Утверждение перечня обязательных работ и услуг, перечня дополнительных
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с
указанием их объема и периодичности.
4. Утверждение размера платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирном доме.
5. Утверждение размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном
доме.
6. Утверждение порядка внесения платы за содержание, ремонт и капитальный
ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.
7. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими
решениях.
8. Утверждение сроков, формы и порядка отчетности перед общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Утверждение порядка оповещения о проведении очередного собрания
собственников жилья - путем размещения объявлений в общедоступных
местах общего пользования в многоквартирном доме.
10. Утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом.
11. Утверждение лица, уполномоченного собственниками осуществлять
контроль исполнения управляющей организацией договора
_________________________________________________________________________
(инициатор общего собрания, N помещения, N свидетельства
о праве собственности на помещение)
12. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих
собраний.
Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем
заполнения бланка для голосования, приложенного к Уведомлению.
Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование,
необходимо заполнить в срок до _______ часов "___"___________ 200_ года
и передать по адресу: ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников
помещений и передать Ваше решение по поставленным на голосование вопросам
в _______________________________________________________________________
(N помещения инициатора собрания)
С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения
по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться:
адрес: ___________________________________ тел. _______________________
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие
в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас
может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на
голосование, оформленную в письменной форме, заверенную нотариально,
либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или
жилищно-эксплуатационной организацией, по месту Вашего жительства
(прописки), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если
Вы находитесь в нем на излечении.
Подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу,
поставленному на голосование, будет проводиться в _______________________
_______________________ в ______ часов "___" __________ 200_ года.
Инициатор общего собрания: ______________________________________________
(Ф.И.О. либо наименование юридического лица)
Помещение N _________
Свидетельство от ___________________ N _________
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме разработаны с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в подготовке и проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Рекомендациями определены:
- формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- инициатор (организатор) общего собрания собственников помещений;
- процедура подготовки и проведения общего собрания;
- порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Приведены формы уведомлений о проведении общего собрания и протокола общего собрания собственников.
Постановление вступает в силу со дня опубликования.
Постановление Главы г. Иванова от 2 ноября 2007 г. N 3617 "Об утверждении методических рекомендаций по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме"
Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования
Текст постановления опубликован в газете "Рабочий Край" от 8 ноября 2007 г., N 204