Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 30 ноября 2007 г. N А17-4476/14-2007 Иск о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды подлежит удовлетворению, поскольку оплата ответчиком не производилась в связи с отсутствием денежных средств

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 30 ноября 2007 г. N А17-4476/14-2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Ивановской области

к предпринимателю М.

о взыскании 325 957 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате, возмещению затрат арендодателя с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами при участии:

от истца - гл. спец. К. по довер. от 17.10.2007 г. N 26;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к предпринимателю М. о взыскании 303 010 руб. 76 коп., в том числе 281 080 руб. 70 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды N 383 Ар от 01.09.2005 г., 5 002 руб. 02 коп. - задолженности по суммам возмещения затрат арендодателя, 16 928 руб. 09 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление арендной платы и возмещения затрат арендодателя.

Определением суда от 15.08.2007 г. дело принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании 02 октября 2007 года представитель истца представил в материалы дела документы, затребованные определением суда от 15.08.2007 г.

Ответчик документов, затребованных определением суда от 15.08.2007г., в материалы дела в предварительном судебном заседании не представил, пояснил, что с суммой задолженности согласен, оплата не производилась в связи с отсутствием денежных средств, имеется намерение оплатить сумму долга в ближайшее время.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ протокольным определением суда от 02.10.2007 г. дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции.

Рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось.

В судебном заседании 27 ноября 2007 года представитель истца в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил размер исковых требований в связи с увеличением расчетного периода и уточнением расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ответчика 325 957 руб. 31 коп. по договору аренды нежилого помещения N 383 Ар от 01.09.2006 г., в том числе: 303 111 руб. - задолженности по арендной плате за период с 01.09.2006 г. по 27.11.2007 г.; 19 475 руб. 91 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 01.10.2006 г. по 27.11.2007 г.; 3 334 руб. 68 коп. - задолженности по возмещению затрат комитета за период с 01.09.2006 г. по 27.11.2007 г.; 35 руб. 72 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление возмещения затрат арендодателя за период с 01.10.2006 г. по 27.11.2007 г. (ходатайство, уточненный расчет, доказательства его направления в адрес ответчика приложены к материалам дела). В судебном заседании представитель истца повторно уточнил период взыскания задолженности по возмещению затрат комитета и процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление указанных сумм, указал, что просит взыскать затраты и проценты по состоянию на 31.12.2006 г. Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, сославшись на договор аренды нежилого помещения N 383 Ар от 01.09.2006 г., уточненный расчет исковых требований, пояснил, что ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, однако помещение по акту приема - передачи до настоящего времени истцу не передано.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда от 01.11.2007 г. об отложении рассмотрения дела, направленная по адресу ответчика, указанному в иске: г. Кинешма, ул. Правды, 104-28, получена ответчиком 10.11.2007 г. (почтовое уведомление приложено к материалам дела). Указанный адрес подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (приложена к материалам дела) и договором аренды.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрен в отсутствие его представителей.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:

Постановлением Главы администрации города Кинешмы Ивановской области N 1915п от 22.08.2006г. предпринимателю М. предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Юрия Горохова, д. 16, площадью 314 кв.м.

Во исполнение вышеуказанного Постановления Главы администрации города Кинешмы Ивановской области между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кинешмы (Арендодатель) и М. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 383 Ар от 01.09.2006г. Помещение передано по акту приема - передачи от 01.09.2006 года (копия приложена к материалам дела). Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что нежилое помещение передается для размещения промтоварного магазина. Срок аренды по договору установлен с 01.09.2006 г. по 29.08.2007 г. (п. 1.4 договора).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, после истечения указанного срока ответчик продолжал использовать нежилое помещение в отсутствие возражений комитета.

Размер арендной платы определен сторонами в расчете, являющемся неотъемлемой частью договора аренды (Приложение N 2 к договору) в сумме 15 700 руб. ежемесячно.

Пунктом 5.6. договора предусмотрена обязанность арендатора кроме арендной платы уплачивать арендодателю сумму возмещения его затрат ежемесячно в срок, установленный для перечисления арендной платы, в размере 4,5% соответствующего платежа с учетом налога на добавленную стоимость.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, заключенного сторонами, арендная плата и сумма возмещения затрат ежемесячно должна уплачиваться арендатором самостоятельно не позднее последнего дня отчетного месяца.

Пунктом 5.7. договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен органами местного самоуправления. При этом все изменения публикуются в официальном печатном органе. Разница по перерасчету, образовавшемуся в результате изменения размера ставки арендной платы, доплачивается арендатором при очередном взносе платежа (п. 5.8. договора).

Ставки арендной платы на 2006 - 2007 годы (период взыскания задолженности) утверждались Решениями Кинешемской городской думы N 78/451 от 01.12.2005 г. и N 23/160 от 29.11.2006 г.

Арендодатель произвел перерасчет общего размера арендной платы, а также суммы возмещения затрат арендодателя с учетом изменения ставок арендной платы, и направил арендатору соответствующее уведомление, содержащее расчет арендной платы (копия уведомления с доказательством ее направления и вручения приложены к материалам дела).

Свою обязанность по перечислению арендной платы и возмещения затрат арендодателя арендатор надлежащим образом не исполнил. Арендная плата и затраты комитета ответчиком не оплачивались. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате (после уточнения исковых требований) в сумме 303 111 руб. за период с 01.09.2006 г. по 27.11.2007 г. и задолженность по возмещению затрат комитета в сумме 3 334 руб. 68 коп. за период с 01.09.2006 г. по 31.12.2006 г.

За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составили (с учетом уточнения): 19475 руб. 91 коп. - за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 01.10.2006 г. по 27.11.2007 г.; 35 руб. 72 коп. - за несвоевременное перечисление возмещения затрат арендодателя за период с 01.10.2006 г. по 31.12.2006 г.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию N 2-588 от 12.04.2007 г., в которой предлагал в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.

В связи с неуплатой предпринимателем задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности уточненных исковых требований истца.

Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В рассматриваемом деле стороны согласовали объект аренды в пункте 1.1. договора, определив его площадь, адресные данные объекта недвижимости, в котором он располагается, договор подписан без разногласий, в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 303 111 руб. за период с 01.09.2006 г. по 27.11.2007 г., по возмещению затрат арендодателя - 3 334 руб. 68 коп. за период с 01.09.2006 г. по 31.12.2006 г.

Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы правомерно рассчитан истцом, исходя из условий договора аренды, фактического использования нежилого помещения и на основании Решений Кинешемской городской думы N 78/451 от 01.12.2005 г. и N 23/160 от 29.11.2006г.

В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается использование ответчиком нежилого помещения после истечения срока действия договора аренды (29.08.2007г.). Доказательства возвращения помещения арендодателю по акту приема - передачи в материалы дела не представлены, в связи с чем суд пришел к заключению, что договор аренды после истечения срока его действия оказался возобновленным на неопределенный срок.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с положениями пункта 5.10. договора аренды, подписанного сторонами, при расторжении договора и при его окончании оплата производится до дня фактической сдачи нежилого помещения по акту.

Расчет задолженности по арендной плате, суммам возмещения затрат комитету, а также фактическое пользование арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, документов, опровергающих указанные обстоятельства ответчик не представил.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно пункту 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уточненный расчет процентов выполнен истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (10%), действующей на день рассмотрения дела по существу.

Таким образом, уточненные исковые требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу (с учетом уточнения исковых требований) составляет 8 019 руб. 15 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 7 560 руб. 22 коп. платежным поручением N 781 от 30.07.2007г., государственная пошлина в размере 458 руб. 93 коп. в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ подлежит уплате ответчиком в доход федерального бюджета в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 110, п.п. 1, 3 ст. 156, ст. ст. 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Уточненные исковые требования истца удовлетворить.

2. Расходы по государственной пошлине в полной сумме отнести на ответчика.

3. Взыскать с предпринимателя М. (дата рождения - 28.05.1976 г., место рождения - г. Кинешма, место жительства - Ивановская область, г. Кинешма *** , основной государственный регистрационный номер 304370329500186) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Ивановской области:

- 303 111 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 383 Ар от 01.09.2006 г. за период с 01.09.2006 г. по 27.11.2007 г.;

- 3 334 руб. 68 коп. - задолженности по возмещению затрат комитета за период с 01.09.2006 г. по 31.12.2006 г.;

- 19 511 руб. 63 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами;

- 7 560 руб. 22 коп. - расходов по государственной пошлине по делу.

4. Исполнительный лист на взыскание сумм выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. Предложить предпринимателю М. уплатить в доход федерального бюджета 458 руб. 93 коп. государственной пошлины по делу в десятидневный срок после вступления настоящего решения в законную силу. Подлинный документ об уплате госпошлины представить в арбитражный суд, указать "госпошлина, дело N А17-4476/14-2007". При неуплате в добровольном порядке в указанный срок взыскать с предпринимателя М. в доход федерального бюджета 458 руб. 93 коп. государственной пошлины по делу. На взыскание выдать исполнительный лист.

6. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).