Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 13 ноября 2007 г. N А17-4478/14-2007 Исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку расчет задолженности по арендной плате, сумма возмещения затрат комитету, а также фактическое пользование арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, и документов, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик не представил

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 13 ноября 2007 г. N А17-4478/14-2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью "Лавка жизни"

о взыскании 38 714 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и возмещению затрат арендодателя с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в заседании:

от истца - гл. спец. К. по довер. от 17.10.2007г. N 26,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Ивановской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лавка жизни" (далее - ООО "Лавка жизни", ответчик) о взыскании 38 744 руб. 06 коп. по договору аренды нежилого помещения N 20-а от 15.02.2003 г., в том числе: 33 967 руб. 80 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 г. по 22.03.2007 г.; 3 617 руб. 98 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 01.02.2005 г. по 22.03.2007 г.; 1 075 руб. 02 коп. - задолженности по возмещению затрат комитета за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2006 г.; 83 руб. 26 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление возмещения затрат арендодателя за период с 01.02.2005 г. по 31.12.2006 г.

Определением суда от 15.08.2007 г. дело принято к производству и назначено предварительное заседание.

В предварительном заседании 02 октября 2007 года представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях.

Представители ответчика в предварительное заседание не явились, отзыв не представлен, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 02.10.2007 г. дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 08 ноября 2007 года представитель истца в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил размер исковых требований в связи с уточнением расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ответчика 38 714 руб. 60 коп. по договору аренды нежилого помещения N 20-а от 15.02.2003 г., в том числе: 33 967 руб. 80 коп. -задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 г. по 22.03.2007 г.; 3 589 руб. 21 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление арендной платы; 1 075 руб. 02 коп. - задолженности по возмещению затрат комитета за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2006 г.; 82 руб. 60 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное перечисление возмещения затрат арендодателя (уточненный расчет, доказательства его направления ответчику приложены к материалам дела). Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме, сославшись на договор аренды нежилого помещения N 20-а от 15.02.2003 г., дополнительное соглашение к договору от 23.03.2007 г., уточненный расчет исковых требований. Также, представитель истца указал, что в исковом заявлении допущена описка в части срока действия договора, согласно пункту 1.2. договор аренды заключался на срок с 01.03.2003 г. по 28.02.2004 г., также допущена описка в соглашении о расторжении договора от 23.03.2007 г. в части даты договора, расторгнут договор N 20-а от 15.02.2003 г. Кроме того, представитель истца пояснил, что дополнительное соглашение от 24.03.2006 г. и договор аренды с учетом указанного соглашения в установленном законом порядке не регистрировались.

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда от 02.10.2007 г. о времени и месте рассмотрения дела, направленная по адресу ответчика, указанному в иске: г. Кинешма, ул. Красный Металлист, 14-62, вернулась без вручения с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Указанный адрес подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (приложена к материалам дела). Сведениями об иных адресных данных ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание принятые со стороны суда возможные меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:

Постановлением Главы администрации города Кинешмы Ивановской области N 355 от 26.02.2003 г. обществу с ограниченной ответственностью "Лавка жизни" предоставлено в аренду нежилое муниципальное помещение, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. Наволокская, д. 1-а, площадью 108 кв.м.

Во исполнение вышеуказанного Постановления Главы администрации города Кинешмы Ивановской области между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кинешмы (Арендодатель) и ООО "Лавка жизни" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) N 20-а от 15.02.2003 г. Помещение передано обществу по акту приема - передачи 15.02.2003 года (копия приложена к материалам дела). Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что нежилое помещение передается для использования под аптеку. Срок аренды по договору установлен с 01.03.2003 г. по 28.02.2004 г. (п. 1.2 договора). В договоре имеются отметки о пролонгации договора аренды, соответствующие соглашения сторон в материалы дела не представлены.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела, после истечения указанного срока ответчик продолжал использовать нежилое помещение в отсутствие возражений комитета.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды, заключенного сторонами, арендная плата ежемесячно должна уплачиваться арендатором самостоятельно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.5. договора предусмотрена обязанность арендатора кроме арендной платы уплачивать арендодателю сумму возмещения его затрат ежемесячно в срок, установленный для перечисления арендной платы, в размере 4,5% соответствующего платежа с учетом налога на добавленную стоимость.

Пунктом 4.3. договора установлено, что ставка арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании соответствующего решения Кинешемской городской Думы или постановления Главы администрации города и должна приниматься в безусловном порядке. При этом изменение размеров арендной платы не влечет за собой необходимость заключения дополнительного соглашения между сторонами, арендодатель должен уведомить арендатора об изменении ставок арендной платы и направить ему откорректированный с учетом изменения ставки расчет арендной платы.

24 февраля 2006 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору, которым установили срок действия договора с 27.02.2003 г. по 25.02.2007 г., изменили размер арендной платы, предусмотрев ее в размере 40 5000 руб. в 2006 году, а также изменили размер возмещения затрат арендодателя на 2006 год, который стал составлять 2 150 руб. 52 коп.

Ставки арендной платы на 2005 - 2007 годы (период взыскания задолженности) утверждались Решениями Кинешемской городской думы N 58/317 от 23.11.2004 г., N 78/451 от 01.12.2005 г. и N 23/160 от 29.11.2006 г.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендодатель производил перерасчет общего размера арендной платы, а также суммы возмещения затрат арендодателя с учетом изменения ставок арендной платы, и направлял арендатору соответствующие уведомления, содержащие расчет арендной платы (копии уведомлений с доказательствами их направления и вручения приложены к материалам дела).

Соглашением от 23.03.2007 г. договор аренды N 20-а от 15.02.2003 г. сторонами расторгнут.

Свою обязанность по перечислению арендной платы и возмещения затрат арендодателя арендатор надлежащим образом не исполнил. Арендная плата и затраты комитета оплачивались ответчиком не в полном объеме. По расчету истца за ответчиком (с учетом частичных оплат, произведенных ответчиком) образовалась задолженность по арендной плате в сумме 33 967 руб. 80 коп. за период с 01.01.2005 г. по 22.03.2007 г. и задолженность по возмещению затрат комитета в сумме 1 075 руб. 02 коп. за период с 01.01.2005 г. по 31.12.2006 г.

За несвоевременное внесение платежей в сроки, установленные договором ответчику на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составили (с учетом уточнения): 3 589 руб. 21 коп. - за несвоевременное перечисление арендной платы; 82 руб. 60 коп. - за несвоевременное перечисление возмещения затрат арендодателя.

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию N 2-585 от 12.04.2007, в которой предлагал в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность.

В связи с неуплатой ООО "Лавка жизни" задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности уточненных исковых требований истца.

Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В рассматриваемом деле стороны согласовали объект аренды в пункте 1.1. договора, определив его площадь, адресные данные объекта недвижимости, в котором он располагается.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Порядок изменения договора предусмотрен статьей 450 Гражданского кодекса РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

Исходя из вышеуказанных норм права, содержащиеся в пункте 1.2. договора отметки об установлении новых сроков действия договора аренды не могут быть расценены судом как соглашение сторон о внесении изменений в договор аренды в части срока его действия. Кроме того, в спорном договоре аренды также отсутствует возможность одностороннего изменения сторонами его условий.

Действительно дополнительным соглашением от 24.02.2006 г. стороны изменили срок действия договора, определив его с 27.02.2003 г. по 25.02.2007 г., однако в нарушение положений статей 609, 651 Гражданского кодекса РФ сторонами не представлены доказательства государственной регистрации указанного договора и соглашения, устанавливающего действие договора аренды на срок более года.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается использование ответчиком нежилого помещения до даты расторжения договора аренды (23 марта 2007 года), в связи с чем, а также принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к заключению, что договор аренды после истечения срока его действия оказался возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 33 967 руб. 80 коп., по возмещению затрат арендодателя -1 075 руб. 02 коп.

Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы правомерно рассчитан истцом, исходя из условий договора аренды, фактического использования нежилого помещения и на основании Решений Кинешемской городской думы N 58/317 от 23.11.2004 г., N 78/451 от 01.12.2005 г. и N 23/160 от 29.11.2006 г.

В соответствии со статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Расчет задолженности по арендной плате, суммам возмещения затрат комитету, а также фактическое пользование арендованным имуществом ответчиком не оспаривается, документов, опровергающих указанные обстоятельства ответчик не представил.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно пункту 50 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ" как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уточненный расчет процентов выполнен истцом исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ (10%), действующей на день рассмотрения дела по существу.

Таким образом, уточненные исковые требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по делу составляет 1 548 руб. 58 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 110, п.п. 1, 3 ст. 156, ст. ст. 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Уточненные исковые требования истца удовлетворить.

2. Расходы по государственной пошлине в полной сумме отнести на ответчика.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лавка жизни" (место нахождения согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: Ивановская область, г. Кинешма, ***, основной государственный регистрационный номер 1023701275652) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Ивановской области:

- 33 967 руб. 80 коп. - задолженности по арендной плате;

- 1 075 руб. 02 коп. - задолженности по возмещению затрат комитета;

- 3 671 руб. 81 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами;

- 1 548 руб. 58 коп. - расходов по государственной пошлине по делу.

4. Исполнительный лист на взыскание сумм выдать после вступления решения суда в законную силу.

5. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).