Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 29 ноября 2007 г. N А17-2933/1-2007 Исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи в части продажи строения бани с верандой не подлежат удовлетворению, поскольку невозможно определить подлежащую восстановлению стоимость данного строения из-за того, что сторонами не определена стоимость каждой из недвижимых вещей в отдельности

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 29 ноября 2007 г. N А17-2933/1-2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Ивановогоргаз" к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал трэвел" о признании части сделки недействительной и применении последствий недействительности части сделки

при участии: от истца - Д. по дов. N 54/07 от 14.08.07,, от ответчика: К., по дов. от 10.08.07, от третьего лица - А. по дов. от 26.12.06

установил:

ОАО "Ивановогоргаз" обратилось в суд с иском к ООО "Капитал трэвел" о признании на основании ст. 174 ГК РФ недействительным договора от 29.03.07 купли-продажи части нежилого административного здания литеры А,А1 - помещения первого этажа N 14,15,16,17,18 площадью 63,3 кв.м. (кадастровый номер административного здания 37:05:03 44 01:0003:002:000011150), находящегося по адресу: Ивановская область,

Ивановский район, д. Ломы, и строения бани с верандой литер Г, Г1 площадью 43,2 кв.м., являющегося служебной пристройкой нежилого здания литер А, А1, находящегося по адресу Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, и применении последствий ее недействительности в виде двусторонней реституции.

Определением суда от 23.08.07 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

В судебном заседании 23.08.07 в порядке ст. 49 АПК РФ истец изменил основания иска, согласно которым просил признать указанный договор недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ по тем основаниям, что договор купли-продажи от 29.03.07 в части продажи строения бани с верандой литер Г, Г1 является ничтожным, поскольку согласно п. 2 ст. 13 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, строение бани с верандой введено в эксплуатацию только 31.05.07, право собственности продавца на баню с верандой в соответствии со ст. 219 ГК РФ не зарегистрировано, в связи с чем на момент заключения договора ОАО "Ивановогоргаз" продало строение, которое обществу на праве собственности не принадлежало и в соответствии со ст. 209 ГК РФ общество не имело право распоряжаться строением бани с верандой.

В судебном заседании 13.09.07 истец уточнил исковые требования и просил признать договор купли продажи от 29.03.07 недействительным в части продажи строения бани с верандой литер Г, Г1 площадью 43,2 кв.м., являющегося служебной пристройкой нежилого здания литер А, А1, находящегося по адресу Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, д. 41, и применении последствий недействительности части сделки путем возврата ОАО "Ивановогоргаз" строения бани с верандой литер Г, Г1 площадью 43,2 кв.м., находящегося по адресу Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, и возврата ООО "Капитал трэвел" оплаченных денежных средств за приобретение строения бани с верандой.

В судебном заседании 08.11.07 истец уточнил исковые требования в части применения последствий недействительности части сделки и просил возвратить ООО "Капитал трэвел" оплаченные денежные средства за приобретение строения бани с верандой в сумме 81 127 рублей, рассчитанные пропорционально площадей части нежилого административного здания литеры А, А1 площадью 63,3 кв.м. и строения бани с верандой литер Г, Г1 площадью 43,2 кв.м. исходя из цены договора в целом в сумме 200 000 рублей и стоимости одного квадратного метра проданных объектов недвижимости.

Исковые требования о признании части договора в отношении продажи строения бани с верандой и применения последствий недействительности части сделки обоснованы тем, что договор мог быть заключен и без включения в него условия о продаже строения бани с верандой литер Г, Г1, которое не влияет на действительность остальной части сделки в отношении части нежилого административного здания литеры А, А1. Также указал, что строение бани с верандой литер Г, Г1 не является принадлежностью административного здания литеры А, А1.

Представитель ответчика в судебном заседании, ссылаясь на доводы письменных отзывов от 06.09.07, иск не признал, указав, что для регистрации перехода права собственности по спорному договору в регистрирующий орган была представлена выписка из ЕГРОКС, выданная Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", согласно которой единый объект учета "административное здание" на дату последнего обследования 28.03.07 с присвоенным единым кадастровым номером имел характеристики включающие литера объекта, в том числе А, А1, Г, Г1, и состоял из непосредственно самого административного здания (главная вещь) и относящихся к нему служебных построек (принадлежностей главной вещи), в составе объекта не имелось объектов незавершенного строительства и объект "административное здание" принадлежал в целом ОАО "Ивановогоргаз" на праве собственности. Согласно п. 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.00 N 921 основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются сведения об объектах учета, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства. Служебные постройки, предназначенные для обслуживания основного здания, не являются самостоятельными объектами учета объектов капитального строительства, не имеют собственного кадастрового и инвентарного номера, не считаются самостоятельными объектами государственной регистрации прав и, являясь принадлежностью главной вещи, следуют ее судьбе, в связи с чем сделка по отчуждению главной вещи и принадлежности к ней является действительной независимо от того, имелось ли в подразделе ЕГРП, содержащем описание объекта, упоминание о служебной постройке. Договор купли-продажи может быть заключен в отношении вещей, которые не имеются в наличии у продавца, а будут созданы или приобретены продавцом в будущем. ОАО "Ивановогоргаз", распорядившись частью главной вещи (административного здания), продало одновременно и часть относящихся к ней принадлежностей (служебных построек) - баню с верандой, что согласовано сторонами договора. До государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 в ЕГРП 30.05.07 была внесена запись об изменениях, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, согласно которой описание объекта недвижимого имущества в подразделе N 1 было дополнено описанием служебных построек - бани, веранды, сарая и т.д.. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества состоялась после внесения в ЕГРП записи об изменениях, согласно которой описание объекта зарегистрированных прав было дополнено описанием служебных построек. Заключенный договор не считался бы ничтожным даже в случае отсутствия в ЕГРП записи о спорных служебных постройках.

Представитель третьего лица, поддержав доводы письменных отзывов на иск указал, что в ЕГРП содержаться сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Капитал трэвел" на часть нежилого административного здания литера А, А1 - помещения первого этажа N 14, 15, 16, 17, 18. 03.05.07 УФРС по Ивановской области были приняты документы на государственную регистрацию перехода права собственности к ООО "Капитал трэвел" на указанное нежилое имущество на основании договора купли-продажи от 29.03.07, заключенного с ОАО "Ивановогоргаз". Заявления ОАО "Ивановогоргаз" и ООО "Капитал трэвел" о переходе прав на баню с верандой литра Г, Г1 представлены не были, поэтому сделка в этой части регистратором не оценивалась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно записи в ЕГРП от 02.08.00 и повторного Свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.07 ОАО "Ивановогоргаз" по состоянию на 29.03.07 являлось собственником нежилого здания нежилого назначения общей площадью 431,4 кв.м. литеры А.А1, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, с кадастровым номером 37:05:03 44 01:0003:1115/055, что сторонами не оспаривалось.

На основании разрешения на строительство подсобных помещений для учебного цента N 134 от 01.11.06, согласно данных технического паспорта, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 28.03.07, ОАО "Ивановогоргаз" в 2007 году возвело на указанном земельном участке отдельно стоящее строение бани с верандой литеры Г, П, площадью по наружному обмеру 43,2 кв.м., являющееся служебной постройкой по отношению к нежилому зданию литер А,А1.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Между ОАО "Ивановогоргаз" и ООО "Капитал трэвел" 29.03.07 заключен договор купли-продажи, предмет которого определен в договоре как объект, представляющий собой часть нежилого административного здания литера А, А1, находящегося по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, д. 41 - помещения первого этажа N 14,15,16,17,18 площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер административного здания 37:05:03' 44 01:0003:002:000011150, строение бани с верандой литер Г,П площадью 43,2 кв.м., являющееся служебной пристройкой нежилого здания литер А, А1, находящегося по адресу Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, Цена объекта в целом определена сторонами в размере 200 000 рублей.

ООО "Капитал трэвел" 28.03.07 произвело оплату по договору, и ОАО "Ивановогоргаз" по Акту приема-передачи от 29.03.07 передало указанное недвижимое имущество ООО "Капитал трэвел".

УФРС по Ивановской области 30.05.07 в ЕГРП сделаны записи:

об изменениях объекта нежилого здания нежилого назначения общей площадью 431,4 кв.м. литеры А, А1, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, д.41, с кадастровым номером 37:05:03 44 01:0003:1115/055, путем внесения новых данных об объекте: административное здание нежилого назначения общей площадью 426,1 кв.м. литер: А, А1, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, I, II, III, IV, V, VI, VII с кадастровым номером: 37:05:03 44 01:0003:002:000011150;

о регистрации прекращения записи о праве в отношении объекта административное здание нежилого назначения общей площадью 426,1 кв.м. литер: А, А1, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, I, II, III, IV, V, VI, VII с кадастровым номером: 37:05:03 44 01:0003:002:000011150, в связи с разделением объекта на части и о регистрации права собственности ОАО "Ивановогоргаз" на два объект недвижимости: часть нежилого административного здания литера А, А1, находящегося по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, - помещения первого этажа N 14,15,16,17,18 площадью 63,3 кв.м., с условным номером 37-37-01/084/2007-836, и часть нежилого административного здания литера А, А1, находящегося по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, - помещения первого этажа 1-13, 19-36, помещения второго этажа 37-41, общей площадью 262,8 кв.м.. с условным номером 37-37-01/084/2007-838;

о государственной регистрации перехода к ООО "Капитал трэвел" права собственности в отношении объекта права находящегося по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, д. 41, - части нежилого административного здания литеры А, А1 - помещения первого этажа N14,15,16,17,18 общей площадью 63,3 кв.м., условный номер 37-37-01/084/2007-836.

В соответствии со ст.ст. 130, 131 ГК РФ к объектам гражданских прав относится недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) - все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на объекты гражданских прав "- недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество - здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) становятся объектами гражданских прав и гражданского оборота с момента государственной регистрации возникновения права собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 209, 219 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые; законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент заключения договора купли-продажи право собственности ОАО "Ивановогоргаз" на недвижимое имущество - вновь созданное строение бани с верандой литер Г, Г1, не было зарегистрировано, в связи с чем в силу положений ст. 219 ГК РФ строение бани с верандой литер Г, Г1, не являлось объектом гражданских прав.

На момент заключения договора купли-продажи в силу отсутствия государственной регистрации также не существовало такого объекта недвижимого имущества как административное здание нежилого назначения общей площадью 426,1 кв.м. литер: А, А1, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, I, II, III, IV, V, VI, VII с кадастровым номером: 37:05:03 44 01:0003:002:000011150.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи ОАО "Ивановогоргаз" не обладало правами собственника в отношении продаваемого недвижимого имущества - строение бани с верандой литер Г, Г1, в связи с чем исходя из совокупности норм ст. ст. 128, 129, 130, 131, 209, 218, 219, 549 ГК РФ, ОАО "Ивановогоргаз" незаконно распорядилось этим недвижимым имуществом, передав его ООО "Капитал трэвел", так как не имело права заключать договор купли-продажи в отношении этого объекта и производить его отчуждение и передачу ООО "Капитал трэвел", поскольку строение бани с верандой литер Г,Г1 до государственной регистрации не являлось объектом гражданских прав и гражданского оборота.

Право собственности ОАО "Ивановогоргаз" на недвижимое имущество - строение бани с верандой литер Г,Г1 не зарегистрировано до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах условие договора купли-продажи в отношении строения бани с верандой литер Г, Г1 являются недействительными на основании ст. 168 ГК РФ как несоответствующие требованиям закона.

Ссылка истца на положения п.2 ст. 13 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, не имеет правового значения для рассматриваемого дела, поскольку указанные положения Закона во взаимосвязи с положениями ст. 6 указанного Закона, регламентируют правоотношения в отношении прав на недвижимое имущество, возникших до 31.01.98.

Суд не может положить в основу судебного акта доводы ответчика о том, что поскольку строение бани с верандой литер Г, Г1 согласно технического паспорта, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 28.03.07, является служебной постройкой - принадлежностью, предназначенной для обслуживания главной вещи -административного здания литеры А, А1, то строение не являясь самостоятельным объектом учета объектов капитального строительства, не имея собственного кадастрового и инвентарного номера, не считается самостоятельным объектом государственной регистрации прав и, являясь принадлежностью главной вещи, следуют ее судьбе, в связи с чем сделка по отчуждению главной вещи и принадлежности к ней является действительной независимо от того, имелось ли в подразделе ЕГРП, содержащем описание объекта, упоминание о служебной постройке.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно технического паспорта баня с верандой не относиться к временным постройкам и является строением, возведенным на фундаменте, прочно связанным с земельным участком, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то есть недвижимым имуществом, являющимся объектом капитального строительства.

Указанные положения закона о следовании принадлежности судьбе главной вещи не изменяют единый правовой режим недвижимых вещей в качестве главной вещи и недвижимых вещей в качестве принадлежностей, каждая из которых сами по себе являются недвижимым имуществом (недвижимостью), право собственности на которые возникает не с момента их создания, а с момента государственной регистрации в не зависимости от их предназначения в качестве главной вещи или принадлежности к главной вещи. Указанное подтверждается положениями ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о необходимости государственной регистрации прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, к которым согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ относятся строения и сооружения вспомогательного использования, то есть в том числе недвижимые принадлежности главной вещи, являющийся недвижимостью. Указанные положения также подтверждаются общеизвестными фактами государственной регистрации возникновения права собственности на являющиеся принадлежностями - вспомогательными и служебными недвижимыми вещами строения подстанций, тепловых пунктов, крытых автостоянок, предназначенных для обслуживания главных вещей - зданий, строений, сооружений, а также линейные недвижимые объекты - линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, предназначенные для обслуживания главных недвижимых вещей.

Отсутствие у строения бани с верандой кадастрового номера не являлось препятствием для регистрации права в отношении указанного строения, поскольку в соответствии с п.3 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 16 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

Доводы ответчика о действительности договора со ссылкой о регистрации права на строение бани с верандой литеры Г, Г1 путем внесения в ЕГРП записи об изменениях объекта нежилого здания нежилого назначения общей площадью 431,4 кв.м. литеры А, А1, расположенного по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, с кадастровым номером 37:05:03 44 01:0003:1115/055, путем внесения новых данных об объекте как административное здание нежилого назначения общей площадью 426,1 кв.м. литер: А, А1, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, I, II, III, IV, V, VI, VII с кадастровым номером: 37:05:0344 01:0003:002:000011150, суд также считает неосновательными.

Внесенная запись об изменении объекта не соответствует требованиям п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в соответствии с которым лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Внесение в ЕГРП изменений в отношении вновь возведенного отдельно стоящего капитального строения недвижимого имущества бани с верандой литеры Г, Г1, влекущих существенное изменение существовавшего объекта литер А, А1, не подпадает под требования указанного п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем соответствующая запись в силу положений ст. 12 ГК РФ о неприменении судом акта государственного органа, противоречащего закону; является недействительной и не подлежащей применению, что подтвердил в судебном заседании представитель УФРС по Ивановской области.

Кроме того, указанная запись внесена в ЕГРП после заключения договора купли-продажи и распоряжения строением бани с верандой и передачи его покупателю, в связи с чем ОАО "Ивановогоргаз" распорядилось недвижимостью, право собственности на которую у него не возникло.

Доводы ответчика со ссылкой на положения п. 2 ст. 455 ГК РФ, согласно которым договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара, суд также считает неосновательными, поскольку договор от 29.03.07 не содержит согласованного сторонами условия о том, что его предметом является недвижимое имущество, которое будет создано продавцом в будущем.

Вместе с тем, несмотря на то, что по указанным выше основаниям условия договора в отношении строения бани с верандой являются недействительными, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено судом предметом купли-продажи являлись часть нежилого административного здания литеры А, А1 и строения бани с верандой литер Г,Г1, находящиеся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, определенные сторонами в качестве единого объекта в отношении которого сторонами определена единая цена в сумме 200 000 рублей, стоимость каждой из недвижимых вещей в отдельности сторонами не определялась, что свидетельствует о том, что сделка не была бы совершена без включения недействительной ее части в отношении строения бани с верандой.

При указанных обстоятельствах недействительность части сделки свидетельствует о недействительности сделки в целом. Вместе с тем, удовлетворение судом заявленного истцом требования о недействительности части сделки означало бы в силу ст. 180 ГК РФ признание действительности сделки в остальной части, что противоречит установленным судом обстоятельствам. Вместе с тем, требование о признании недействительности сделки в целом и применения последствий ее недействительности в целом истцом не заявлялось.

Кроме того, в соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть суд обязан применить двухстороннюю реституцию.

Однако, как указано выше сторонами определена единая цена части нежилого административного здания литеры А, А1 и строения бани с верандой литер Г, Г1, стоимость каждого из объектов в отдельности сторонами не определялась, в связи с чем невозможно определить подлежащую возвращению стоимость бани с верандой.

Представленный истцом расчет стоимости недвижимости на единицу ее площади не может быть применен судом, поскольку в соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Однако стороны в договоре купли-продажи не предусматривали, что цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, в связи с чем невозможно определить полученную истцом денежную сумму за проданное строение бани с верандой и соответственно сумму, подлежащую возврату ответчику, в связи с чем по заявленному требованию невозможно применить двустороннюю реституцию.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований им излишне уплачена государственная пошлина по требованию о применении последствий недействительности части сделки в сумме 2 566 рублей 19 копеек, которые подлежат возврату. '

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска открытого акционерного общества "Ивановогоргаз" к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал трэвел" о признании недействительным договора купли-продажи от 29.03.07 в части продажи строения бани с верандой (литер Г, Г1) и применении последствий недействительности части сделки путем возврата ОАО "Ивановогоргаз" строения бани с верандой, а ООО "Капитал трэвел" - возврата оплаченных денежных средств за приобретение бани с верандой в сумме 81 127 рублей.

Возвратить открытому акционерному обществу "Ивановогоргаз" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 16.07.07 N 1413 государственную пошлину в сумме 2 566 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.