Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 15 ноября 2007 г. N А17-4779/14-2007 Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором аренды и дополнительным соглашением к нему, надлежащим образом не исполнены

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 15 ноября 2007 г. N А17-4779/14-2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Траст Сервис Иваново"

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕТА-ГР АНД-ИВАНОВ О"

о взыскании 43 816 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

при участии в заседании:

от истца - К., предст. по доверенности от 14.08.2007 г.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Траст Сервис Иваново" (далее - ООО "Траст Сервис Иваново", истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕТА-ГРАНД-ИВАНОВО" (далее - ООО "ВЕТА-ГРАНД-ИВАНОВО", ответчик) о взыскании 43 816 руб. 65 коп., в том числе: 41 958 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г.; 1 858 руб. 65 коп. - задолженности по расходам на оплату коммунальных услуг.

Определением суда от 24.08.2007 г. дело принято к производству и назначено предварительное заседание.

В предварительном заседании 11 октября 2007 года представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях.

Представители ответчика в предварительное судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 11.10.2007 г. дело назначено к судебному разбирательству в первой инстанции.

В судебном заседании первой инстанции 13 ноября 2007 года при разрешении спора по существу представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на договор аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г., дополнительное соглашение к нему, расчеты стоимости оказанных коммунальных услуг.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда от 11.10.2007 г. о назначении судебного разбирательства с указанием времени и места его проведения, направленная ответчику заказной корреспонденцией по адресу, указанному в иске: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса *** , вернулась без вручения с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Указанный адрес подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной в материалы дела по запросу суда Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Иваново. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:

Между ООО "Траст Сервис" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области заключен договор аренды государственного имущества N 194/04 от 26.07.2004 г.

Согласно указанному договору ООО "Траст Сервис" переданы в аренду два нежилых здания (литеры А и Д) и части нежилых зданий (литеров Б, В, Е), находящееся по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса *** , Помещения передавались по акту приема -передачи от 15.07.2004 г. (копия приложена к материалам дела). Срок аренды установлен договором с 15.07.2004г. по 14.07.2014 г. (п. 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2004 г. (запись о регистрации 37-37-01/24-54/2004).

На основании пункта 2.3. указанного договора ООО "Траст Сервис" (арендодатель) и ООО "ВЕТА-ГРАНД-ИВАНОВО" (арендатор) заключили договор аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г.

По условиям договора ответчику по настоящему делу было передано во временное пользование и владение нежилое помещение площадью 45,8 кв.м. (по техническому паспорту помещения литера А N N 83, 83а), расположенное по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса *** , Помещение передавалось ответчику по акту приема - передачи от 15.07.2004 г. (копия приложена к материалам дела). Срок аренды по договору стороны определили с 15.07.2004 г. по 30.06.2005 г. (п. 1.3 договора).

В соответствии с условиями договора аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г. арендная плата была установлена в размере 8 244 руб. в месяц и должна была уплачиваться арендатором ежемесячно вперед до пятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 2.2.9. договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также возмещать расходы арендодателя по предоставлению услуг энергоснабжения, отопления и горячего водоснабжения исходя из фактического потребления пропорционально занимаемой площади. При этом пунктом 4.3. договора было установлено, что оплата за предоставленные коммунальные услуги не включается в сумму арендной платы.

Фактически с 1 апреля 2005 года ответчик продолжал занимать только помещение N 83 по техническому паспорту помещения литера А, отказавшись от использования помещения N 83 а.

Дополнительным соглашением от 01.07.2005 г. стороны внесли изменения в договор аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г. в части даты его заключения, определив ее - 30 августа 2004 года, установили иной размер арендной платы - 3 402 руб. в месяц, исходя из фактически занимаемой площади нежилого помещения, исключили из пункта 2.2.9. отдельную обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуга, изменили редакцию пункта 4.3. договора аренды, предусмотрев, что оплата за предоставленные услуги электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения включаются в установленную пунктом 4.1. договора сумму арендной платы.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании фактически после окончания срока действия указанного договора (30.06.2005 г.) арендатор продолжал пользоваться имуществом арендодателя.

04 октября 2005 года между ООО "Траст Сервис" и ООО "Траст Сервис Иваново" подписано соглашение о перенайме, согласно которому ООО "Траст Сервис" с согласия арендодателя - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области, передал ООО "Траст Сервис Иваново" все права и обязанности арендатора по договору аренды государственного имущества N 194/04 от 26.07.2004 г. Соглашение зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2005 г. (запись о регистрации 37-37-01/183/2005-143).

Пунктом 2.2.11. договора аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г. предусмотрена обязанность арендатора письменно за один месяц сообщить арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать помещение арендодателю по акту приема -передачи. Порядок возврата арендуемых помещений установлен разделом 3 договора аренды.

В нарушение вышеуказанных пункта и раздела договора ответчик 30 сентября 2006 года в одностороннем порядке (без составления акта приема - передачи) освободил арендованное помещение, истцом составлен акт осмотра помещения от 02.10.2006г., согласно которого помещение N 83 освобождено от имущества ответчика.

Свои обязанности по перечислению сумм арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг ответчик (ООО "ВЕТА-ГРАНД-ИВАНОВО") надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г. в сумме 41 958 руб. (с учетом произведенных ответчиком частичных оплат) и задолженность по возмещению стоимости коммунальных услуг в период с марта по июнь 2005 года в общей сумме 1 858 руб. 65 коп. Частично арендные платежи ответчиком уплачивались, при этом в платежных поручениях на оплату, ответчик указывал в качестве получателя платежей ООО "Траст Сервис Иваново", то есть располагал информацией о том, что к указанному лицу перешли права и обязанности по договору аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г.

Во исполнение условий договора аренды (до внесения в него изменений соглашением от 01.07.2005 г.) ответчику выставлялись счета-фактуры на возмещение коммунальных услуг.

В связи с неуплатой в добровольном порядке ООО "ВЕТА-ГРАНД-ИВАНОВО" задолженности по арендной плате и расходам по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности заявленных исковых требований истца.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Пунктом 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Исследовав в соответствии с вышеуказанной статьей правоотношения сторон, суд пришел к заключению о наличии между сторонами обязательственных правоотношений, основанных на договоре субаренды нежилого помещения.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Указанной статьей также предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

При заключении договора аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г. и дополнительного соглашения к нему, стороны согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение нежилого помещения, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор и соглашение подписаны ответчиком без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (копия соглашения от 01.07.2005 г., платежных поручений от 20.06.2006 г., от 10.08.2006 г., от 15.09.2006 г. приложены к материалам дела).

Статьей 617 Гражданского кодекса РФ предусмотрено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон, следовательно, при перенайме договор субаренды также сохраняет свою силу.

Указанные выводы содержатся в пункте 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по договору аренды N 69/01-2004 от 15.07.2004 г. (с учетом дополнительного соглашения) составляет: 41 958 руб. - по арендной плате, 1 858 руб. 65 коп. - по расходам на возмещение стоимости коммунальных услуг в период с марта по июнь 2005 года.

В силу положений статей 307 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Удовлетворяя заявленные исковые требования истца, суд исходит из того, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором аренды и дополнительным соглашением к нему надлежащим образом не исполнены.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Расчет задолженности, фактическое пользование арендованным имуществом ответчиком по существу не оспаривается, документов, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик не представил.

Задолженность по арендной плате и возмещения стоимости коммунальных услуг правомерно рассчитана истцом исходя из условий договора аренды, дополнительного соглашения к нему, подписанных сторонами, площади арендованных помещений, фактического количества потребленных коммунальных услуг, тарифов стоимости оказания коммунальных услуг, примененных энергоснабжающими организациями при расчетах с истцом.

Государственная пошлина по делу составляет 1 752 руб. 67 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования истца удовлетворить.

2. Расходы по государственной пошлине в полной сумме отнести на ответчика.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЕТА-ГРАНД-ИВАНОВО" (место нахождения юридического лица согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц - г. Иваново, пр. Ф. Энгельса *** , основной государственный регистрационный номер 1033700109299) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Траст Сервис Иваново":

- 0 41 958 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды N 69/01-2004 от - 15.07.2004 г.;

- 1 858 руб. 65 коп. - задолженности по расходам на возмещение стоимости коммунальных услуг;

- 1 752 руб. 67 коп. - расходов по государственной пошлине по делу.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На рступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превьнпающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).