Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 6 декабря 2007 г. N А17-4985/14-2007 Удовлетворяя иск о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю по договору аренды, суд исходил из того, что, продолжая пользоваться земельным участком, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 6 декабря 2007 г. N А17-4985/14-2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иваново

к предпринимателю К.

о взыскании 107 098 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за землю с учетом пени,

при участии:

от истца - гл. спец. юр. отдела Е. по довер. от 22.10.2007 г.,

установил:

Администрация города Иваново (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к предпринимателю К. (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 47635 руб. 23 коп., в том числе: 20 533 руб. 76 коп. - задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка N К-01-722 от 06.06.2005 г., 27 101 руб. 47 коп. - пени.

Определением суда от 06.09.2007 г. дело принято к производству и назначено предварительное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях.

Ответчик, его представители в предварительное судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 15.10.2007 г. дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции.

В судебном заседании 03 декабря 2007 года при рассмотрении спора по существу представитель истца в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования в связи с увеличением расчетного периода и уточнением расчета пени, просил взыскать с ответчика 107 098 руб. 01 коп., в том числе: 69 999 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка N К-01-722 от 06.06.2005 г., 37 098 руб. 59 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на 21.11.2007 г. (ходатайство, уточненный расчет, доказательства его направления в адрес ответчика приложены к материалам дела). Уточненные исковые требования представитель истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сославшись на несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка N К-01-722 от 06.06.2005 г.

Ответчик и его представители в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда от 15.10.2007 г. о назначении судебного разбирательства с указанием времени и места его проведения, направленная ответчику заказной корреспонденцией по адресу, указанному в иске: г. Иваново, ул. Танкиста Белороссова *** , вернулась без вручения с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Указанный адрес подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной в материалы дела по запросу суда Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Иваново, справкой адресного бюро. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:

Постановлением Главы города Иванова N 3600 от 07.12.2004 г. ответчику предоставлен в аренду (в том числе на период установки торгового павильона "Цветы" сроком на шесть месяцев) земельный участок площадью 64 кв.м., с кадастровым номером 37:24:01 03 13:0088, расположенный по адресу: г. Иваново *** .

На основании указанного постановления администрацией г. Иваново (арендодатель) и предпринимателем К. (арендатор) заключен договор аренды N К-01-722 от 06.06.2005 г. вышеуказанного земельного участка. Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи (копия приложена к материалам дела). Срок аренды установлен сторонами с 07.12.2004 г. на неопределенный срок (п.2.1. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором самостоятельно поквартально не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. При этом пунктом 3.3. договора стороны установили, что арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1. договора, то есть с 07.12.2004 г., а также пунктом 3.4. договора предусмотрели, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы в установленном порядке.

По расчету истца (приложен к исковому заявлению) за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю по договору аренды за период с 07.12.2004 г. по 01.04.2007 г. в сумме 20 533 руб. 76 коп.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании п.5.2. договора начислена пеня в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 27 101 руб. 47 коп. за период с 01.07.2005 г. по 18.06.2007 г. В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

При рассмотрении спора по существу представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 69 999 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка N К-01-722 от 06.06.2005г., 37 098 руб. 59 коп. - пени по состоянию на 21.11.2007 г.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности уточненных исковых требований истца.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что соответствующим законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В отношении аренды земельных участков такие особенности установлены Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 3 указанной статьи определено, что за земли, переданные в аренду взимается арендная плата, при этом размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 21 Закона РФ от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" (действовавшей до 01.01.2006 г. с изменениями и дополнениями), которая предусматривала, что размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливали базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

При заключении договора аренды земельного участка N К-01-722 от 06.06.2005 г. стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер, местонахождение земельного участка, срок действия договора, размер арендной платы и порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен.

Договором аренды, заключенным сторонами, установлена арендная плата (пункт 3.1. договора). При этом пунктом 3.3. договора стороны предусмотрели, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. договора (07.12.2004 г.), расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью (копии расчетов приложены к материалам дела).

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды N К-01-722 от 06.06.2005 г. (с учетом оплат, произведенных ответчиком) составляет 69 999 руб. 42 коп.

Задолженность по плате за землю правомерно рассчитана истцом исходя из Решений Ивановской городской Думы N 257 от 01.11.2006 г. и N 647 от 29.11.2005 г. "Об арендной плате за пользование землей на территории города Иванова", N 419 от 17.12.2004 г. и N 285 от 26.12.2003 г. "Об индексации ставок земельного налога и об арендной плате за пользование землей на территории города Иванова".

Документов, опровергающих произведенный расчет задолженности по арендной плате за землю, ответчик не представил.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответственность арендатора (ответчика по делу) за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком установлена п. 5.2. заключенного сторонами договора аренды. Указанная ответственность определена сторонами в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Действительно стороны при заключении договора установили, что он действует с 07.12.2004 г. Однако, достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, подтверждает только согласие арендатора при подписании договора оплатить арендную плату за пользование земельным участком в 2004 - 2005 годах в размерах, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения договора аренды.

В тоже время, в заключенном сторонами договоре аренды N К-01-722 от 06.06.2005 г. не содержится специального условия об исключении обязанности арендатора оплачивать пени в установленном договором порядке за просрочку в оплате арендной платы за 2004 - 2005 годы с даты его заключения, следовательно, положения подписанного сторонами договора в части сроков уплаты арендной платы и размера ответственности за несвоевременную ее уплату применяются с даты заключения договора. При этом в соответствии с условиями договора первый срок оплаты наступил 30 июня 2005 года. Поскольку на указанную дату у ответчика существовала задолженность по арендной плате, предприниматель может быть привлечен к ответственности, предусмотренной договором аренды.

Уточненный расчет пени правомерно произведен истцом в соответствии с положениями договора аренды и с учетом всех произведенных ответчиком оплат.

Таким образом, уточненные исковые требования Администрации г. Иваново являются правомерными и обоснованными.

Однако, принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в перечислении арендной платы за землю, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий ее процент), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 10 600 руб. (исчислив ее с учетом действующих в период взыскания ставок рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности). По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.

Государственная пошлина по делу с учетом уточнения истцом заявленных исковых требований составляет 3 641 руб. 96 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Уточненные исковые требования истца удовлетворить в сумме 80 599 руб. 42 коп.

2. Расходы по государственной пошлине в полной сумме отнести на ответчика. Взыскать с предпринимателя К. (дата рождения - 15.11.1956 г., место рождения - с. Вагнари, Гагрского района Республики Абхазия, место регистрации - г. Иваново *** , основной государственный регистрационный номер 304370206300237, ИНН ****) в пользу Администрации г. Иваново: - 69 999 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды N К-01-722 от 06.06.2005 г.; - 10 600 руб. - пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на 21.11.2007 г.; - 3 641 руб. 96 коп. - расходов по государственной пошлине по делу.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).