Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 4 декабря 2007 г. N А17-5511/2007 Исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, в том числе и в установленные договором сроки, а также доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 4 декабря 2007 г. N А17-5511/2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи М.,

при ведении протокола помощником судьи Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью "Медтехносервис плюс" о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в сумме 18 358 рублей 78 копеек,

при участии:

от истца: ведущий специалист Д. (доверенность от 09.01.2007 N А01-21-7),

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медтехносервис плюс" (далее - ООО "Медтехносервис плюс") о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в сумме 18 358 рублей 78 копеек. Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды от 16.05.2005 N 1263.

Определением арбитражного суда от 10.10.2007 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном заседании на 13-00 часов 08.11.2007 года, о чем стороны извещены надлежащим образом. Ответчику предложено представить письменный отзыв и дополнительные документы в обоснование своих возражений.

Определением арбитражного суда от 08.11.2007 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное заседание суда первой инстанции назначено на 10-00 часов 04.12.2007, о чем стороны извещены надлежащим образом.

В суд ответчик не явился, письменный отзыв и запрошенные судом документы не представил. В соответствии со ст. 123, 136, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

16 мая 2005 года между Комитетом (арендодатель) и ООО "Медтехносервис плюс" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, предусмотренный ст. 650 ГК РФ. По условиям данного договора арендодатель предоставил арендатору для использования под мастерскую по ремонту обуви нежилое помещение площадью 82, 9 квадратных метров по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая, на срок по 06.06.2005 года.

По истечению срока договора аренды ответчик с согласия истца продолжал пользоваться нежилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 3.1.12; 5.3.1; 5.3.2 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее последнего дня отчетного месяца, вносить арендную плату.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик в нарушение условий договора аренды с декабря 2006 года по пункту 5.3.1 договора и с апреля 2006 года (частично) по пункту 5.3.2. договора не произвел оплату по договору аренды, допустив на 31.08.2007 года, задолженность по арендной плате в сумме 17 489 рублей 80 копеек.

Согласно пункту 7.1. договора в случае невнесения арендатором платежей с установленные договором сроки, оплачиваются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а с 01.01.2006 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, определена правильно и по состоянию на 31.08.2007 года составляет 868 рублей 98 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу указанной нормы суд вправе уменьшить неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства; основным критерием для установления несоразмерности может быть чрезмерно высокий процент неустойки, в результате чего сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. При этом доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, должны представляться лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 16.05.2005 N 1263, в том числе и в установленные договором сроки, а также доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, суд не находит оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для уменьшения размера пени.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 734 рублей 35 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск Ивановского городского комитета по управлению имуществом к обществу с ограниченной ответственностью "Медтехносервис плюс" о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в сумме 18 358 рублей 78 копеек, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Медтехносервис плюс" в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом 19 093 рубля 13 копеек, в том числе 17 489 рублей 80 копеек задолженности по арендной плате, 868 рублей 98 копеек пени, 734 рубля 35 копеек государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд Российской Федерации, также в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа Российской Федерации путем подачи жалоб через арбитражный суд Ивановской области.