Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 2 ноября 2007 г. N А17-5408/8-2007 Исковые требования об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом оставлены без удовлетворения, поскольку государственная регистрация права собственности заявителя на обозначенное в заявлении недвижимое имущество произведена не была, то есть отсутствуют правовые основания для установления факта владения заявленным имуществом как своим собственным

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 2 ноября 2007 г. N А17-5408/8-2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Е.,

при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Родники-Текстиль" об установлении факта, имеющего юридического значение, заинтересованное лицо: Администрация муниципального образования "Родниковский муниципальный район" Ивановской области.

при участии: от заявителя - К., по дов. от 27.09.2007,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Родники-Текстиль" обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования ООО "Торговый дом "Родники-Текстиль", расположенным по адресу: Ивановская область, город Родники *** , недвижимым имуществом - стадионом "Труд", общей площадью (протяженностью) 15307,9 кв.м и 589,14 пог.м, кадастровый номер 37:15:01 16 08:0020:002:000056980, расположенным по адресу: Ивановская область, г.Родники *** , как своим собственным.

Обращение в арбитражный суд заявитель мотивировал тем, что обозначенный в заявлении объект недвижимого имущества был приобретен ООО "Торговый дом "Родники-Текстиль" по договору купли-продажи от 06.11.2003 у ОАО "Родники-Текстиль", находящемся в стадии конкурсного производства. Сделка полностью исполнена сторонами. Права продавца на отчужденное имущество подтверждаются решением Арбитражного суда Ивановской области от 12.03.2002 по делу N 63/9. Своевременно стороны не оформили переход права собственности. Продавец в 2005 году был ликвидирован в результате банкротства. В 2007 году Общество обратилось за государственной регистрацией права собственности, однако, в регистрационной службе пояснили (устно), что на регистрацию необходимо представить правоустанавливающий документ - решение арбитражного суда. Поскольку спора в отношении стадиона с заинтересованным лицом Администрацией муниципального образования "Родниковский муниципальный район" Ивановской области, нет, ООО "Торговый дом "Родники-Текстиль" просит установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом с целью обращения в последующем за государственной регистрацией права собственности.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Определение от 03.10.2007 о принятии искового заявления к производству с извещением участников процесса о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу было вручено ответчику органом связи 05.10.2007 (уведомление N 21301).

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лицо считается извещенным надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта, поэтому заинтересованное лицо Администрация муниципального образования "Родниковский муниципальный район" Ивановской области, считается надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного заседания.

Принимая во внимание меры, принятые судом по уведомлению заинтересованного лица о времени и месте судебного разбирательства, и учитывая отсутствие возражений против рассмотрения дела по существу, арбитражным судом в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ открыто судебное заседание первой инстанции.

В соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал изложенное в заявлении обращение.

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления по следующим основаниям.

ООО "Торговый дом "Родники-Текстиль" обратилось с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования, как своим собственным, недвижимым имуществом - стадионом "Труд", расположенным по адресу: Ивановская область, г.Родники *** , ссылаясь на приобретение этого имущества по договору купли-продажи от 06.11.2003 у ОАО "Родники-Текстиль".

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.06.2007 N 621 ОАО "Родники-Текстиль" ликвидировано 24.11.2005 г. в результате признания несостоятельным (банкротом) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно статьи 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает в порядке особого производства дела об установлении юридических фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской деятельности.

Между тем, согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

При этом из смысла положений части 2 статьи 218, части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 31.10.1996 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", следует, что рассмотрение арбитражным судом заявлений об установлении юридических фактов направлено на устранение сомнений в отношении прав и обязанностей заявителя в сфере гражданских правоотношений, возникающих из предпринимательской и иной экономической деятельности, и вызвано, в частности, утерей или невозможностью восстановления документов, подтверждающих наличие тех или иных правоотношений. Исходя из смысла названных норм права, факт передачи имущества от одного собственника другому может быть установлен, если у заявителя были соответствующие документы, но они утрачены, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Таким образом, рассмотрение и удовлетворение заявлений об установлении юридических фактов имеет исключительно правоподтверждающее, но не правоустанавливающее значение.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, составляющие содержание гражданских правоотношений, возникают из юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество возникает по основаниям, предусмотренным законом, либо в результате сделок по отчуждению имущества. Согласно статьям 131 (пункт 1) и 223 (пункт 2) того же Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку стороны по сделке купли-продажи от 08.01.2001 не осуществили государственную регистрацию перехода права от продавца к покупателю, юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным, о судебном установлении которого обратился заявитель, на момент принятия настоящего решения не наступил.

Выполнение покупателем в полном объеме принятых договорных обязательств, нахождение строений на балансовом учете Общества и использование их по прямому назначению не свидетельствует о возникновении у покупателя права собственности на это недвижимое имущество. Поскольку государственная регистрация права собственности заявителя на обозначенное в заявлении недвижимое имущество произведена не была, то в силу изложенных выше положений гражданского законодательства отсутствуют правовые основания для установления факта, имеющего юридическое значение, владения заявленным имуществом, как своим собственным.

Фактически заявитель обратился за установлением права, а не факта, имеющего значение для возникновения такого правоотношения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме N 76 от 17.02.2004 (пункт 5) разъяснил, что заявление об установлении наличия или отсутствия права собственности не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.

Таким образом, обращение ООО "Торговый дом "Родники-Текстиль" об установлении юридического факта владения и пользования, как своим собственным, недвижимым имуществом - стадионом "Труд", расположенным по адресу: Ивановская область, г.Родники *** , не имеет под собой правовой основы, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявления, в установлении заявленного факта следует отказать. Заявителю следует избрать другой способ защиты права.

Расходы по государственной пошлине по делу оставить за заявителем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Родники-Текстиль" об установлении юридического факта владения и пользования ООО "Торговый дом "Родники-Текстиль", расположенным по адресу: Ивановская область, город Родники *** , недвижимым имуществом - стадионом "Труд", общей площадью 15307,9 кв.м и 589,14 пог.м, кадастровый номер 37:15:01 16 08:0020:002:000056980, как

Расходы по оплате государственной пошлины по делу оставить за заявителем.

Решение может быть обжаловано в месячный со дня принятия в апелляционную инстанцию-Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Ивановской области.