Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 31 января 2008 г. N А17-6071/2007 Исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению, поскольку ответчик в одностороннем порядке необоснованно отказался от исполнения принятых на себя в договоре аренды обязательств по внесению арендных платежей

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 31 января 2008 г. N А17-6071/2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.

рассмотрев дело по иску Департамента управления имуществом Ивановской области

к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Евротекс"

третье лицо: областное государственное учреждение "Управление административными зданиями"

о взыскании 16502 рублей 38 копеек

при участии в судебном заседании

от истца: А. - представителя по доверенности от 19.12.2007 N 584-и;

от третьего лица: Ш. - представителя по доверенности от 01.10.2007 N 701;

установил:

В арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Евротекс" (далее ответчик, ООО "ПКФ "Евротекс") на основании статей 309, 310, 330, 401, 614 Гражданского кодекса РФ 16502 рублей 38 копеек, из них 16097 рублей 37 копеек задолженность по внесению арендной платы за период с 19.03.2007 по 15.10.2007 за пользование помещением, расположенном в доме N 138 "а" по улице Лежневской в городе Иванове и 405 рублей 01 копейки пени, начисленных на основании пункта 4.3. договора аренды от 08.08.2007 N 130/2007, обратился Департамент управления имуществом Ивановской области. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено областное государственное учреждение "Управление административными зданиями" - балансодержатель здания, в котором ответчик арендовал спорное помещение.

Определением суда от 20.11.2007 исковое заявление принято к производству, на 13.12.2007 назначено предварительное судебное заседание. В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился. Извещен о дате и месте проведения судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление N 77826 согласно которому представитель ООО "ПКФ "Евротекс" К. 28.11.2007 получил почтовое отправление с вложением определения арбитражного суда от 20.11.2007 о назначении предварительного судебного заседания.

В целях уточнения юридического адреса ответчика судом направлен запрос в регистрирующий орган. На запрос суда Инспекцией федеральной налоговой службы по городу Иваново представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2007, согласно которой ООО "ПКФ "Евротекс" зарегистрировано по адресу: город Иваново, улица Лежневская, дом 138 "а". Почтовое отправление с вложением определения суда от 20.11.2007, направленное по юридическому адресу ответчика возвращено органом связи с отметкой "отсутствие адресата по указанному адресу".

На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проведено без участия ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определением от 13.12.2007, с учетом мнения истца, судом завершена предварительная стадия арбитражного процесса и на 29.01.2008 назначено судебное заседание первой инстанции, о чем ответчик извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, что подтверждается почтовым уведомлением N 53775.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступило. Отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке, установленном частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ без участия в судебном заседании ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Третьим лицом - ОГУ "Управление административными зданиями" представлен отзыв на иск от 21.01.2008 N 52 в котором балансодержатель изложил свою позицию по рассматриваемому спору. Третье лицо считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные Департаментом управления имуществом Ивановской области исковые требования. В судебном заседании представитель третьего лица подтвердил, что спорное помещение освобождено ответчиком 15.10.2007. Между тем акт приема-передачи арендованных помещений не оформлен.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Ивановской области и свидетельству о государственной регистрации права серия 37-ВВ N 237403 от 29.06.2004, 12/100 доли (380,6 кв.м.) в праве общей собственности на нежилое здание, расположенное в доме N 138 "а" по улице Лежневской в городе Иваново принадлежит на праве собственности Ивановской области. На основании распоряжения администрации Ивановской области от 20.10.2005 N 122-ра указанное недвижимое имущество закреплено на праве оперативного управления за ОГУ "Управление административными зданиями".

08.08.2007 Департамент управления имуществом Ивановской области (арендодатель), ОГУ "Управление административными зданиями" (балансодержатель) и ООО "ПКФ "Евротекс" (арендатор) заключили договор аренды N 130/2007 согласно пункту 1.1. которого, арендодатель при участии балансодержателя сдают, а арендатор принимает в аренду помещение инв. N/N 171,171 б (1/3 часть) общей площадью 21 кв.м, полезной площадью 15,9 кв.м, расположенные на 8 этаже здания по адресу: город Иваново, улица Лежневская, дом 138 "а" для использования под офис. При этом срок аренды согласован сторонами в пункте 1.2. договора - с 19.03.2007 по 10.03.2008. Акт приема-передачи указанного помещения датирован 19.03.2007 и подписан сторонами без возражений.

Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы установлен Указом Губернатора Ивановской области N 280-уг от 03.12.2001 (с изменениями и дополнениями). Размер арендной платы определен в пункте 4.2. договора - за помещения общей площадью 21 кв.м. арендатор обязался уплачивать арендную плату из расчета 1338,75 за 1 кв.м. в год, что составляет 28113 рублей 75 копеек в год и соответственно 2342 рубля 81 копейка в месяц. Приложением N 2 к договору аренды является расчет арендной платы, исходя из которой арендная плата определена из расчета базовой тарифной ставки за 1 кв.м. 850 рублей с применением ряда коэффициентов, кроме прочих, равных единице и не влияющих на размер арендной платы, применен повышающий коэффициент территориального расположения - 1,75 и понижающий коэффициент минимальных удобств - 0,9. Приложение N 2 к договору аренды - расчет арендной платы также подписан сторонами без возражений.

Согласно пункту 4.3. договора аренды от 08.08.2007 арендная плата перечисляется арендатором непосредственно в областной бюджет с указанием "арендная плата" ежемесячно платежным поручением, предъявленным в отделение банка не позднее 10 числа текущего месяца.

Сторонами в пункте 6.2.2. договора от 08.08.2007 согласована ответственность за невнесение арендатором платежей в предусмотренные договором сроки - в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором в сроки, установленные в пункте 4.3. договора, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором в областной бюджет.

Со своей стороны арендодатель и балансодержатель выполнили обязательства, взятые на себя в договоре, предоставив обществу "ПКФ "Евротекс" 19.03.2007 спорное нежилое помещение в удовлетворительном техническом состоянии, о чем свидетельствует акт приема-передачи, подписанный сторонами.

Арендатор - ООО "ПКФ "Евротекс" необоснованно отказался от исполнения обязательств по внесению арендной платы - за весь период действия договора, с 19.03.2007 платежи от ответчика не поступали.

Письмом от 11.10.2007 N 891 Департамент управления имуществом Ивановской области предложил ответчику расторгнуть договор аренды в связи с неисполнением обществом "ПКФ "Евротекс" своих обязательств по внесению арендных платежей и образованием задолженности в размере 15039 рублей 33 копейки.

Письмом от 15.10.2007 N 60 общество "ПКФ "Евротекс" сообщило о своем согласии расторгнуть договор аренды от 08.08.2007 с 15.10.2007. Фактически ключи от спорного помещения переданы коменданту здания Антипкиной 14.10.2007. Однако акт приема-передачи помещения сторонами оформлен не был.

В период с 19.03.2007 по 15.10.2007 ответчик не вносил в обусловленные договором сроки арендную плату, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения обязательства по договору аренды. Образование задолженности за указанный период в размере 16097 рублей 37 копеек послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном взыскании долга и предусмотренной договором неустойки.

В результате исследования приобщенных к материалам дела письменных доказательств, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Между сторонами сложились отношения по аренде нежилого помещения, правовое регулирование которых производится в соответствии с нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключен сторонами на срок с 19.03.2007 по 10.03.2008, т.е. менее года, следовательно не подлежал государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В рассматриваемом случае, заключая 08.08.2007 договора стороны установили, что условия договора аренды N 130/2007 применяются к отношениям, возникшим до заключения договора - с момента фактического принятия в аренду ответчиком спорного помещения - с 19.03.2007.

Арендатор, согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства не допускается.

В договоре аренды стороны определили, что арендная плата вносится арендатором в областной бюджет самостоятельно, без предъявления к оплате счетов платежным поручением, предъявленным в отделение банка не позднее 10 числа текущего месяца. В спорный период с 19.03.2007 по 15.10.2007 ответчик - ООО "ПКФ "Евротекс" не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 16097 рублей 37 копеек, исходя из следующего расчета: за 13 дней марта - 982 рубля 47 копеек, за 6 полных месяцев 2342 рубля 81 копейка в месяц и за 14 дней октября -1058 рублей 04 копейки.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств внесения арендной платы в полном объеме за спорный период ответчик суду не представил.

Отзыв на иск с изложением своей позиции по предмету спора ответчик суду не направил, не смотря на неоднократное получение ответчиком определений арбитражного суда. Между тем, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. ООО "ПКФ "Евротекс", получив определения суда о назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания суда первой инстанции не воспользовалось предоставленными ему процессуальными правами, иск не оспорило, возражения на иск не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. При таких обстоятельствах риск наступления неблагоприятных последствий отказа от совершения соответствующих процессуальных действий - отказ от направления возражений на иск, возлагается на ответчика.

Таким образом, в нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды от 08.08.2007 N 130/2007, ООО "ПКФ "Евротекс" в одностороннем порядке, необоснованно отказалось от исполнения принятых на себя в договоре аренды обязательств по внесению арендных платежей.

В ходе судебного разбирательства судом проверена правильность примененных истцом при расчете арендной платы базовых тарифных ставок и коэффициентов. Примененные истцом базовая тарифная ставка арендной платы соответствует Указу Губернатора Ивановской области N 280-УГ от 03.12.2001 (с изменениями по состоянию на 22.12.2006).

Следовательно, арендодатель по договору аренды - Департамент управления имуществом Ивановской области Ивановский обоснованно обратился в арбитражный суд с требованием к ООО "ПКФ "Евротекс" о взыскании арендной платы за пользование арендуемым помещением. Арендная плата в размере 16097 рублей 37 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 6.2.2. неустойки в размере 405 рублей 01 копейки за период с 11.08.2007 по 02.11.2007. Согласно пункту 6.2.2. договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в обусловленные договором сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Рассмотрев указанное требование в совокупности с материалами дела, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Исполнение обязательств в соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ может обеспечиваться неустойкой, т.е. денежной суммой, предусмотренной законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения договора.

Заявленные требования о взыскании пени основаны на пункте 6.2.2. договора аренды, поэтому у истца имеются правовые основания для их получения. Представленный суду расчет пени проверен и признан судом правильным. Истцом верно определен начальный период просрочки - с 11.08.2007, поскольку арендная плата должна быть внесена не позднее 10 числа текущего месяца. Пени начислены истцом исходя из действующей в период просрочки ставки рефинансирования - 10%. Суд считает обоснованным начисление истцом договорной неустойки не ранее даты заключения договора.

Расходы по оплате госпошлины в полном объеме следует отнести на ответчика по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "Евротекс" о взыскании 16502 рублей 38 копеек удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Евротекс" (основной государственный регистрационный номер 1063702124936, ИНН 3702091822, юридический адрес: город Иваново, улица Лежневская, дом 138 "а"; фактический адрес: город Иваново, улица 10 Санаторная, 18-2) в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области:

- 16097 рублей задолженность;

- 405 рублей 01 копейку пени за период с 11.08.2007 по 02.11.2007;

- 660 рублей 10 копеек госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.