Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 19 февраля 2008 г. N А17-6371/2007 Исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении из занимаемого помещения подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащим исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 19 февраля 2008 г. N А17-6371/2007

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом

к ООО "Дорстройсервис XXI"

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.12.2002 N 1208 и выселении из занимаемого помещения по адресу: г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 4, при участии в судебном заседании: от истца - Д. (по доверенности от 10.01.2008),

установил:

Ивановский городской Комитет по управлению имуществом (далее Комитет, арендодатель, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дорстройсервис XXI" (далее арендатор, ответчик, ООО "Дорстройсервис XXI") о расторжении договора аренды от 25.12.2002 N 1208 и выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений общей площадью 55,2 кв.м., находящееся по адресу: г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 4 (1 этаж NN 72, 71А). Исковые требования обоснованы Комитетом тем, что, являясь арендатором нежилых помещений, ответчик в нарушение условий договора не выполняет обязательств по оплате за арендуемое имущество, что является существенным нарушением условий договора (п.п. 6.1.;6.1.6.) и влечет расторжение договора в соответствии с п.п.1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, является надлежаще извещенным в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копии определения суда от 21.01.2008 направлялись ответчику по двум адресам, в том числе по месту госрегистрации, но возвращены органом связи с отметками "Истек срок хранения"). Истец в судебном заседании пояснил, что не возражает провести судебное заседание без участия надлежаще извещенного ответчика.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО "Дорстройсервис XXI" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.12.2002 N 1208, согласно которому арендодатель предоставил арендатору для использования под офис и передал по акту от 31.12.2002 нежилое помещение площадью 55,2 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 4 (1 этаж, помещения NN 72, 71 А). В судебном заседании истец пояснил, что площадь арендуемого помещения за период аренды не изменялась.

Право собственности на арендуемое помещение принадлежит муниципальному образованию г. Иваново, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности от 15.01.2008.

Срок договора аренды определен сторонами первоначально с 01.01.2003 по 30.12.2003. Впоследствии договор был продлен сторонами по 31.12.2008. В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор аренды от 25.12.2002 N 1208 считается действующим по настоящее время, заявлений со стороны арендатора о расторжении договора аренды, предложений о возврате помещения в Комитет не поступало.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В договоре аренды от 25.12.2002 N 1208 (пункты 5.2, 5.3) стороны согласовали, что арендатор обязан ежемесячно, не позднее последнего дня отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование помещением, а также за пользование земельным участком. Пунктом 6.1.6 спорного договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор досрочно в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец пояснил, что основанием для расторжения договора является наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 115 054 руб. 48 коп. за период с 01.09.2006 по 31.12.2007.

В соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендатор предупреждался о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы, возможном расторжении договора аренды (письма от 22.05.2007 N 09-02-219 и от 15.08.207 N 09-02-334, письмо от 15.08.207 N 09-02-334 было получено арендатором 18.08.2007, что подтверждается уведомлением от 18.08.2007). После подачи иска в суд платежей в счет погашения суммы задолженности по арендной плате от ответчика не поступало.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора о внесении арендной платы в соответствии с договором и законом является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором.

Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете от 26.04.2006 (п.п. 1.2, 2.4.4 Положения).

В настоящее время представитель собственника лишен возможности реализовать правомочия собственника, в арендуемом помещении находится имущество, которое Комитету не принадлежит, что подтверждается пояснениями представителя Комитета, актом осмотра помещений от 15.02.2008. Обязанность возврата помещения по акту по окончании аренды предусмотрена п. 3.1.6 договора.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 25.12.2002 N 1208.

В связи с удовлетворением иска, расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика по правилам ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 64, 75, 110 (ч.1), 150 (п. 4 ч. 1), 156 (ч.5), 170, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

1. Договор аренды от 25.12.2002 N 1208 с обществом с ограниченной ответственностью "Дорстройсервис XXI" расторгнуть досрочно.

2. Выселить общество с ограниченной ответственностью "Дорстройсервис XXI" из нежилых помещений общей площадью 55,2 кв.м. (1 этаж, помещения NN 72, 71 А) по адресу: г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 4 в срок до 20.03.2008.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорстройсервис XXI" в пользу Ивановского городского Комитета по управлению имуществом 4 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д. 49).