Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 19 февраля 2008 г. N А17-6370/2007 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование помещением ответчиком не исполнено

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 19 февраля 2008 г. N А17-6370/2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи С. (при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ивановского городского комитета по управлению имуществом

к ООО "Дорстройсервис XXI"

о взыскании 123 336 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору аренды нежилого помещения от 25.12.2002 N 1208, при участии в судебном заседании:

от истца - Д. (по доверенности от 10.01.2008);

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее Комитет, арендодатель, истец) обратился в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Дорстройсервис XXI" (далее арендатор, ответчик, ООО "Дорстройсервис XXI") задолженности по арендной плате в сумме 75 758 руб. 08 коп., в том числе 68 993 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за помещение за период с 01.09.2006 по 31.07.2007 и 6 764 руб. 32 коп. долга по арендной плате за землю за период с января 2007 года по 31.07.2007, а также пени в размере 4 082 руб. 87 коп. за период с 01.07.2003 по 31.07.2007 в связи с невыполнением ответчиком обязательства по оплате предоставленного в аренду помещения согласно заключенному между сторонами договору от 25.12.2002 N 1208.

В судебном заседании 19.02.2008 истец представил заявление от 29.01.2008 об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика всего 123 336 руб. 14 коп., в том числе задолженность по арендной плате за помещение и за землю в общей сумме 115 054 руб. 48 коп. за период с 01.09.2006 по 31.12.2007 и пени в сумме 8 281 руб. 66 коп. за период с 01.07.2003 по 31.12.2007. К заявлению приложена квитанция от 29.01.2008 в подтверждение направления данного заявления ответчику, расчет задолженности и пени.

Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, является надлежаще извещенным в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копии определения суда от 21.01.2008 направлялись ответчику по двум адресам, в том числе по месту госрегистрации, но возвращены органом связи с отметками "Истек срок хранения"). Истец в судебном заседании пояснил, что не возражает провести судебное заседание без участия надлежаще извещенного ответчика.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО "Дорстройсервис XXI" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 25.12.2002 N 1208, согласно которому арендодатель предоставил арендатору для использования под офис и передал по акту от 31.12.2002 нежилое помещение площадью 55,2 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Тимирязева, д. 4 (1 этаж, помещения NN 72, 71 А). В судебном заседании истец пояснил, что площадь арендуемого помещения за период аренды не изменялась.

Право собственности на арендуемое помещение принадлежит муниципальному образованию г. Иваново, что подтверждается выпиской реестра объектов муниципальной собственности от 15.01.2008.

Срок договора аренды определен сторонами первоначально с 01.01.2003 по30.12.2003. Впоследствии договор был продлен сторонами по 31.12.2008. В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор аренды от 25.12.2002 N 1208 считается действующим по настоящее время, заявлений со стороны арендатора о расторжении договора аренды, предложений о возврате помещения в Комитет не поступало.

Согласно условиям договора (п.п. 5.2, 5.3, изменениям к договору аренды от 25.12.2002, подписанным сторонами) первоначально за предоставленное в аренду помещение арендатор обязывался уплачивать арендную плату за помещение в размере 2 732 руб. 40 коп. в месяц, за землю - 97 руб. 57 коп. ежемесячно. Впоследствии размер арендной платы неоднократно изменялся, в 2006 г. сумма арендной платы за помещение составляла 5 255 руб. 04 коп. с коэффициентом муниципальной поддержки 1 в месяц, за землю - 168 руб. 52 коп. за месяц. В 2007 г. сумма арендной платы за помещение составляла 6 844 руб. 80 коп. с коэффициентом муниципальной поддержки 1 в месяц, за землю - 1 014 руб. 48 коп. за месяц. В судебном заседании истец пояснил, что требование о взыскании арендной платы в 2006, 2007 году обосновано п. 5.1 договора и направлением в адрес арендатора изменений, которыми установлены размеры арендной платы. Направление ответчику указанных изменений подтверждается списками заказной корреспонденции: в 2006 году - список от 20.01.2006 N 54, в 2007 году - список от 17.01.2007 N 11.

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее последнего дня отчетного месяца, вносить арендную плату за пользование помещением и земельным участком.

В связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за помещение и за землю в общей сумме 115 054 руб. 48 коп. за период с 01.09.2006 по 31.12.2007.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. Поскольку доказательств внесения арендных платежей в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме 115 054 руб. 48 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов и пояснений истца следует, что последний платеж по договору был произведен ответчиком 13.09.2006, после указанной даты платежей от ответчика не поступало. Период взыскания задолженности за помещение составляет с 01.09.2006 года по 31.12.2007, за землю с января 2007 года по 31.12.2007. Задолженность за помещение составляет 103 217 руб. 76 коп., за землю 11 836 руб. 72 коп. После подачи иска платежей от ответчика не поступало.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 8 281 руб. 66 коп. за период с 01.07.2003 по 31.12.2007 в связи с имеющейся просрочкой внесения арендной платы на основании п. 7.1 договора.

В соответствии с п.7.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с внесенными изменениями в договор аренды от 25.12.2002 N 1208 с 01.01.2006 в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Истец пояснил, что им начислены ответчику пени в общей сумме 8 281 руб. 66 коп. за период с 01.07.2003 по 31.12.2007.

Проверив представленный истцом расчет пени в общей сумме 8 281 руб. 66 коп. за период с 01.07.2003 по 31.12.2007, суд считает расчет правильным (расчет в деле).

В связи с обоснованностью заявленных в иске требований расходы по уплаченной истцом госпошлине (сумма госпошлины составляет 3 966 руб. 72 коп., истцом уплачено при подаче иска 2 895 руб. 23 коп.) относятся на ответчика по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ч. 1 ст. 110, ч. 3 ст. 156, ст. ст. 167, 170, 180 АПК РФ, суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорстройсервис XXI" в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом - 115 054 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 8 281 руб. 66 коп. пени, 2 895 руб. 23 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорстройсервис XXI" в доход федерального бюджета 1 071 руб. 49 коп. госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров, ул. Молодой Гвардии, Д.49).