Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 3 марта 2008 г. N А17-63 95/2007 Исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества - обоснованы и подлежат удовлетворению

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 3 марта 2008 г. N А17-63 95/2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола помощником судьи Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Ивановогоргаз"

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Трэвел", третье лицо:

Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о применении последствий недействительности сделки,

при участии: от истца Д. по дов. от 11.01.08, от истца К. по дов. от 10.08.07, от третьего лица П. по дов. от 09.01.08,

установил:

ОАО "Ивановогоргаз" обратилось в суд с иском к ООО "Капитал Трэвел", третье лицо УФРС по Ивановской области о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.07, в виде обязания ООО "Капитал Трэвел" возвратить часть нежилого административного здания (литер А, А1) находящееся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, д. 41 - нежилые помещения первого этажа N 14, 15, 16, 17, 18, площадью 63,3 кв. м.; строение бани с верандой (литера Г, Г1) площадью 43,2 кв.м., являющееся служебной пристройкой нежилого здания (литера А, А1) находящиеся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, д. 41 и обязания ООО "Капитал Трэвел" возвратить денежные средства в размере 200 000 руб..

Исковые требования обоснованы тем, что на момент заключения договора, предметом которого являлись часть нежилого административного здания литера и строение бани с верандой, определенные сторонами в качестве единого объекта в отношении которого ими установлена единая цена 200 000 рублей, не было зарегистрировано право собственности ОАО "Ивановогоргаз" на вновь созданное строение бани с верандой, по этому в силу положений ст. 219 ГК РФ строение бани с верандой не являлось объектом гражданских прав, в связи с чем условия договора купли-продажи от 29.03.07 в отношении строения бани с верандой являются ничтожными в соответствии со ст. ст. 168, 180 ГК РФ, как не соответствующие требованиям закона. Поскольку при заключении договора стороны определили его предмет в качестве единого объекта - часть нежилого административного здания и строение бани с верандой, в отношении которого ими установлена единая цена, что свидетельствует о том, что сделка не была бы совершена без включения ее недействительной части в отношении строения бани с верандой, по этому недействительность части сделки свидетельствует о ее недействительности в целом. Факт ничтожности договора в целом установлен решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.11.07 по делу N А17-2933/1-2007 по иску ОАО "Ивановогоргаз" к ООО "Капитал Трэвел" о признании договора купли-продажи от 29.03.07 недействительным в части продажи строения бани с верандой и применении последствий недействительности части сделки путем возврата ОАО "Ивановогоргаз" строения бани с верандой и возврата ООО "Капитал трэвел" оплаченных денежных средств за приобретение строения бани с верандой в сумме 81 127 рублей исходя из цены договора в целом в сумме 200 000 рублей и стоимости одного квадратного метра проданных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что производство по настоящему делу в части строения бани с верандой подлежит прекращению на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ивановской области от 29.11.07 по делу N А17-2933/1-2007 об отказе в удовлетворении иска ОАО "Ивановогоргаз", принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям. Исковые требования в части возврата помещений первого этажа административного здания также не подлежит удовлетворению, поскольку согласно решения суда от 29.11.07 удовлетворение судом заявленного истцом требования о недействительности части сделки означало бы в силу ст. 180 ГК РФ признание действительности сделки в остальной части, что противоречит установленным судом обстоятельствам.

Представитель третьего лица, указав, что в ЕГРП содержаться сведения о государственной регистрации права собственности ООО "Капитал трэвел" на часть нежилого административного здания литера А, А1, представляющую собой нежилые помещения первого этажа N 14, 15, 16, 17, 18 площадью 63,3 кв.м., по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, д.41, на основании договора купли-продажи от 29.03.07, заключенного между ОАО "Ивановогоргаз" и ООО "Капитал трэвел", оставляет решение вопроса по заявленному требованию на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.11.07 по делу N А17-2933/1-2007 по иску ОАО "Ивановогоргаз" к ООО "Капитал Трэвел" о признании заключенного между ними договора купли-продажи от 29.03.07 недействительным в части продажи строения бани с верандой литер Г, Г1 и применении последствий недействительности части сделки путем возврата ОАО "Ивановогоргаз" строения бани с верандой литер Г,Г1 и возврата ООО "Капитал трэвел" оплаченных денежных средств за приобретение строения бани с верандой в сумме 81 127 рублей исходя из цены договора в целом в сумме 200 000 рублей и стоимости одного квадратного метра проданных объектов недвижимости, установлены следующие обстоятельства:

между ОАО "Ивановогоргаз" и ООО "Капитал трэвел" 29.03.07 заключен договор купли-продажи, предмет которого определен в договоре как единый объект, представляющий собой часть нежилого административного здания литера А,А1, находящегося по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, д.41 - помещения первого этажа N 14, 15, 16, 17, 18 площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер административного здания 37:05:03 44 01:0003:002:000011150, строение бани с верандой литер Г,Г1 площадью 43,2 кв.м., являющееся служебной пристройкой нежилого здания литер А,А1, находящегося по адресу Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, д.41. Единая цена объекта в целом определена сторонами в размере 200 000 рублей;

на момент заключения договора купли-продажи право собственности ОАО "Ивановогоргаз" на недвижимое имущество - вновь созданное строение бани с верандой литер Г, Г1, не было зарегистрировано, в связи с чем в силу положений ст. 219 ГК РФ строение бани с верандой литер Г,Г1, не являлось объектом гражданских прав;

на момент заключения договора купли-продажи в силу отсутствия государственной регистрации также не существовало такого объекта недвижимого имущества как административное здание нежилого назначения общей площадью 426,1 кв.м. литер: А, А1, а, а1, а2, r, n, r2, I, II, III, IV, V, VI, VII с кадастровым номером: 37:05:03 44 01:0003:002:000011150.

На основании изложенного и учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи ОАО "Ивановогоргаз" не обладало правами собственника в отношении части продаваемого недвижимого имущества - строение бани с верандой, и исходя из совокупности норм ст.ст. 128, 129, 130, 131, 209, 218, 219, 549 ГК РФ, суд установил, что ОАО "Ивановогоргаз" незаконно распорядилось этим недвижимым имуществом, передав его ООО "Капитал трэвел", так как не имело права заключать договор купли-продажи в отношении этого объекта и производить его отчуждение и передачу ООО "Капитал трэвел", поскольку строение бани с верандой до государственной регистрации не являлось объектом гражданских прав и гражданского оборота.

При указанных обстоятельствах решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.11.07 по делу N А17-2933/1-2007 установлено, что условие договора купли-продажи в отношении строения бани с верандой литер Г,Г1 являются недействительными на основании ст. 168 ГК РФ как несоответствующие требованиям закона.

Однако, определив, что предметом купли-продажи являлись часть нежилого административного здания и строения бани с верандой, находящиеся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, д. 41, определенные сторонами в качестве единого объекта в отношении которого сторонами определена единая цена в сумме 200 000 рублей, стоимость каждой из недвижимых вещей в отдельности сторонами не определялась, что свидетельствует о том, что сделка не была бы совершена без включения недействительной ее части в отношении строения бани с верандой, суд на основании ст.ст. 168, 180 ГК РФ установил, что при указанных обстоятельствах недействительность части сделки в отношении строения бани с верандой свидетельствует о недействительности сделки в целом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ивановской области от 29.11.07 по делу N А17-2933/1-2007 установлено, что заключенный между ОАО "Ивановогоргаз" и ООО "Капитал трэвел" 29.03.07 договор купли-продажи, предмет которого определен в договоре как объект, представляющий собой часть нежилого административного здания литера А, А1, находящегося по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, д.41 - помещения первого этажа N 14, 15, 16, 17, 18 площадью 63,3 кв.м., кадастровый номер административного здания 37:05:03 44 01:0003:002:000011150, строение бани с верандой литер Г,П площадью 43,2 кв.м., являющееся служебной пристройкой нежилого здания литер А,А1, находящегося по адресу Ивановская область, Ивановский район, д.Ломы, д.41, является в целом недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствие со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы и возражения ответчика суд считает неосновательными и не может положить в основу судебного акта.

Материально-правовые требования истца к ООО "Капитал трэвел" - предмет иска и обстоятельства, на которые ссылается ОАО "Ивановогоргаз" в подтверждение исковых требований к ответчику, - основания иска по настоящему делу - применение последствий недействительности сделки в целом по тем основаниям, что сделка является ничтожной в целом в результате недействительности ее части в отношении строения бани с верандой без которой она не была бы совершена, являются самостоятельными предметом и основанием иска, отличными от предмета и оснований иска по делу N А17-293 3/1-2007 о признании этой сделки частично недействительной в отношении строения бани с верандой и применения последствий недействительности сделки в этой части, что предполагало действительность сделки в остальной части в отношении части нежилого административного здания литеры А, А1.

При указанных обстоятельствах оснований для прекращения производства по делу на основании п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ в части применения последствий в отношении строения бани с верандой не имеется, поскольку ответчик по настоящему делу неосновательно самостоятельно выделил из заявленного истцом единого требования его часть, в том числе без учета того, что предмет и основания, а также предмет спора по указанным искам различны.

Доводы ответчика по требованию в отношении возврата помещений первого этажа административного здания основаны на неправомерном цитировании одной фразы из решения суда в отрыве от содержания и смысла мотивировочной части судебного акта в целом и установленных судом обстоятельств, согласно которым предметом купли-продажи являлись часть нежилого административного здания и строения бани с верандой, определенные сторонами в качестве единого объекта в отношении которого сторонами определена единая цена, что свидетельствует о том, что сделка не была бы совершена без включения недействительной ее части в отношении строения бани с верандой, в связи с чем недействительность части сделки свидетельствует о недействительности сделки в целом, а требование о признании недействительности сделки в целом и применения последствий ее недействительности в целом истцом не заявлялось.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества "Ивановогоргаз" к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Трэвел" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Капитал Трэвел" возвратить открытому акционерному обществу "Ивановогоргаз" часть нежилого административного здания (литер А, А1) находящееся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, д. 41 - нежилые помещения первого этажа N 14, 15, 16, 17, 18, площадью 63,3 кв. м.; строение бани с верандой (литера Г, Г1) площадью 43,2 кв.м., являющееся служебной пристройкой нежилого здания (литера А,А1) находящиеся по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Ломы, Д. 41.

Обязать открытое акционерное обществ "Ивановогоргаз" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Трэвел" денежные средства в сумме 200 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал Трэвел" в пользу открытого акционерного общества "Ивановогоргаз" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.