Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 28 февраля 2008 г. N А17-400/2008 Исковые требования не подлежат удовлетворению, так как обращение с иском о признании права собственности на объект недвижимости является безосновательным, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 28 февраля 2008 г. N А17-400/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "БАС" к Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области,

о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии:

от истца - М. по доверенности от 06.12.2007 N 27/07-ОБ

установил:

ООО "БАС" обратилось в суд с иском к Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании на основании ст. 222 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество - строения лит. Б11, лит. Б10, лит. Б5, лит. Б4, расположенные по адресу: Ивановская область, Заволжский район, село Заречный, ул. Красноармейская, д. 17.

Определением суда от 01.02.08 требование о признании права собственности на реконструированное без получения необходимых разрешений строение лит. Б5 - кузнецы, расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, село Заречный, ул. Красноармейская, д. 17, выделено отдельное производство, делу присвоен NА17- 400/2008. Исковые требования обоснованы тем, что ОАО "Заречье" не земельном участке, предоставленном для производственных целей и размещения объектов недвижимости в бессрочное (постоянное) пользование решением администрации поселкового Совета п. Заречный Заволжского района от 11.06.94, осуществило в 1999 году за счет собственных средств силами специализированной организации ОАО "СМУ N 3" на основании договора подряда N 4 от 29.03.99 в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, без получения необходимых разрешений реконструкцию здания кузницы, которое по договору купли-продажи от 11.08.00 было приобретено ООО "БАС" у ОАО "Заречье", которое в настоящее время ликвидировано. Здание кузницы в настоящее время расположено на земельном участке, который изъят из бессрочного пользования ОАО "Заречье" и передан в аренду ООО "БАС" по договору аренды от 23.03.04. ООО "БАС" обратилось в отдел земельно-имущественных отношений, охраны окружающей среды и природных ресурсов Заволжского муниципального района Ивановской области, которым было произведено обследование указанного земельного участка с выводами о соответствии объекта недвижимости, действующему законодательству и возможности его эксплуатации при соблюдении федерального законодательства в области охраны окружающей среды (акт N 15 от 22.05.07). Истцом получено Экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по отводу земельного участка для реконструкции объекта N 100/6ш от 13.08.07, Экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по экологическому обоснованию размещения указанного недвижимого имущества N 45т, выданные филиалом ФГУ здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области г. Кинешма, Заволжском и Кинешемском районах". Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Ивановской области, рассмотрены материалы по спорному объекту Однако Администрацией Заволжского муниципального района было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания кузницы после его реконструкции, что препятствует его полноценному использованию по назначению в хозяйственном обороте, в связи с чем истец просит на основании ст. 222 ГК РФ признать право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил предмет иска и просил признать право собственности на здание кузницы на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, указав, что имеющимися документами подтверждено, что реконструированное ОАО "Заречье" здание кузницы, которое приобретено ООО "БАС" по договору купли-продажи от 11.08.00 соответствует градостроительным, экологическим, природоохранным, санитарным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Право собственности ОАО "Заречье" на здание кузницы возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно сообщения главного архитектора Заволжского муниципального района для реконструкции здания в виде демонтажа устаревшего кузнечного оборудования действовавшим законодательством не требовалось получения разрешения органов архитектуры и градостроительства. Договор купли-продажи здания кузницы от 11.08.00 между ОАО "Заречье" и ООО "БАС" в соответствии с требованиями ст.ст. 432, 554 ГК РФ является заключенным и исполненным сторонами. Поскольку ОАО "Заречье" в настоящее время ликвидировано, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон договора, в связи с чем просит на основании ст. 8, п. 2 ст. 218 ГК РФ признать за ООО "БАС" право собственности на здание кузницы.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем в соответствие со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Между ОАО "Заречье" и ООО "БАС" 11.08.00 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе нежилого здания - кузница (литера Б5), расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, село Заречный, ул. Красноармейская, д. 17.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность ОАО "Заречье" прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда и общество 29.05.03 исключено из ЕГРЮЛ.

ООО "БАС", предъявив исковые требования к Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области, просит признать на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество ссылаясь на то, что оно не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не приобретенное здание в связи с ликвидацией организации-продавца.

В соответствие со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Обращение в арбитражный суд по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений осуществляется в форме искового заявления.

Согласно ст. 44 АПК РФ сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. Истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. Ответчиками являются организации и граждане, к которым предъявлен иск.

Из содержания указанных норм следует, что надлежащим ответчиком по иску должно быть лицо, нарушающее или оспаривающее права истца, который в соответствие со ст. 65 АПК РФ должен представить соответствующие доказательства, подтверждающие нарушение или оспаривание ответчиком его прав и законных интересов..

ООО "БАС" не представило доказательств нарушения или оспаривания Администрацией Заволжского муниципального района Ивановской области его прав и законных интересов, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем исковые требования также не подлежат удовлетворению.

Между ОАО "Заречье" и ООО "БАС" 11.08.00 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе нежилого здания - кузница (литера Б5), расположенного по адресу: Ивановская область, Заволжский район, село Заречный, ул. Красноармейская, д. 17.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствие с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, является его законным владельцем, а право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в соответствие с положениями п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ до государственной регистрации перехода права собственности у покупателя право собственности на приобретенное имущество не возникает, поскольку право собственности продавца в установленном законом порядке не прекращается.

При указанных обстоятельствах, обращение с иском о признании права собственности на объект недвижимости является безосновательным, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Истец не обращался в регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не была осуществлена, то у покупателя - истца не возникло право собственности на предмет купли-продажи, по этому оно не подлежит защите, в том числе и таким способом, как признание права судом.

В данном случае права ООО "БАС" при наличии достаточных оснований могут быть защищены в порядке и способом, установленным п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27 мая 2003 года N 1069/03.

При указанных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "БАС" к Администрации Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на строение лит. Б5 - кузнецы, расположенное по адресу расположенные по адресу: Ивановская область, Заволжский район, село Заречный, ул. Красноармейская, д. 17.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.