Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 12 февраля 2008 г. N А17-6354-2007 Исковые требования о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не подлежат удовлетворению, поскольку вещное право на спорный объект прекратилось в связи с его гибелью, следовательно, государственная регистрация данного права и переход этого права к истцу не могут быть осуществлены

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 12 февраля 2008 г. N А17-6354-2007

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола помощником судьи Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.

к закрытому акционерному обществу "Ивановский проектный институт по градостроительству, промышленности и изысканиям N 6", третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при участии:

от истца - С. по доверенности от 30.01.2008 г.

от ответчика: - П. по доверенности от 24.12.2007,

установил:

Индивидуальный предприниматель К. обратился в суд с иском к ЗАО "Ивановскому проектному институту по градостроительству, промышленности и изысканиям N 6" на основании ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - здание отдельно стоящего кирпичного склада с железобетонным перекрытием, расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Шестернина, д. 3, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанное строение, приобретенное истцом по договору купли-продажи от 09.07.07

В судебном заседании представитель истца не оспаривая, что здание склада в настоящее время демонтировано, поддержал исковые требования, указав, что истцом и ответчиком после заключения договора купли-продажи склада было подано в УФРС по Ивановской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности, однако ЗАО "Ивановскому проектному институту по градостроительству, промышленности и изысканиям N 6" впоследствии отозвало свое заявление, в связи с чем суд вправе по требованию истца вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что после заключения договора купли-продажи было произведено техническое обследование складд в результате которого установлено, что право собственности общества на склад не зарегистрировано, строение находится в аварийном состоянии и непригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению, в связи с чем во избежание несчастных случаев, причинения ущерба третьим лицам строение полностью демонтировано. Так как предмет купли-продажи в отношении которого заявлены исковые требования отсутствует, то невозможно зарегистрировать как само право собственности ответчика на это строение, так и переход права собственности на этот объект к истцу.

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее представленном отзыве указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации вещных прав на заявленное строение. 17.10.07 стороны обратились в УФРС по Ивановской области с заявлениями о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ЗАО "Ивановскому проектному институту по градостроительству, промышленности и изысканиям N 6" и перехода права собственности на склад к К., однако 25.10.07 от представителя общества поступило заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем 26.10.07 государственная регистрация была приостановлена.

Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Установлено, что 09.07.07 между ЗАО "Ивановскому проектному институту по градостроительству, промышленности и изысканиям N 6" и К. был заключен договор купли-продажи здания отдельно стоящего кирпичного склада с железобетонным перекрытием, расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Шестернина, д.3. 17.10.07 стороны обратились в УФРС по Ивановской области с заявлениями о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ЗАО "Ивановскому проектному институту по градостроительству, промышленности и изысканиям N 6" и перехода права собственности на склад к К., однако 25.10.07 от представителя общества поступило заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем 26.10.07 государственная регистрация была приостановлена, что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском на основании п.3 ст. 551 ГК РФ согласно которого в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что здание отдельно стоящего кирпичного склада с железобетонным перекрытием, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Шестернина, д.3 , являющееся предметом договора купли-продажи oт 09.07.07 в настоящее время демонтировано, в связи с чем объект недвижимого имущества, в отношении которого истец просит вынести решение о государственной регистрации переходе права собственности, прекратил существование и как строение не существует.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Здание отдельно стоящего кирпичного склада с железобетонным перекрытием расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Шестернина, д. 3. в настоящее время не существует как объект недвижимости.

Иск о регистрации перехода права собственности является способом защиты нарушенного права собственности на определенное реально существующее недвижимое имущество или следовательно, не подлежит удовлетворению, если указанное недвижимое имущество погибло или уничтожено.

Поскольку вещное право на спорный объект прекратилось в связи с его гибелбю (уничтожением), следовательно, государственная регистрация данного права и переход этог права к истцу не могут быть осуществлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в связи отсутствием как предмета договора купли - продажи недвижимого имущества от 09.07.07, так и предмета спора по иску.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска К. к закрытому акционерному обществу "Ивановский проектный институт по градостроительству, промышленности изысканиям N 6", третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.