Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 28 марта 2008 г. N А17-486/2008 Исковые требования о выделении доли в натуре из общества имущества подлежат удовлетворению, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 28 марта 2008 г. N А17-486/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Классик-М" к индивидуальным предпринимателям Б., Д.,

третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области

о выделении доли в натуре из общего имущества, при участии: от истца Щ. директор ООО "Классик-М", Б. по доверенности от 10.03.08, от ответчика Б. от третьего лица П. по доверенности от 09.01.08 N 6

установил:

ООО "Классик-М" обратилось в суд с иском к индивидуальным предпринимателям Б. и Д., третье лицо УФРС по Ивановской области, - о выделении в натуре принадлежащей обществу доли в праве на объект недвижимого имущества, представляющего собой часть нежилого здания, а именно литера А общей площадью 3 194,8 кв.м., расположенную в административном здании (литера А, А1"А2, А3, А4) по адресу г.Иваново, ул. Станкостроителей, дом 20. Исковые требования обоснованы тем, что истец и ответчики являются сособственниками указанного объекта недвижимого имущества, которым принадлежит доля в праве собственности на этот объект в размере: истцу - 54/100; каждому из ответчиков по 23/100. В соответствие со сложившимся порядком пользования ООО "Классик-М" пользуется помещениями N 31а, 316, 32, которые составляют изолированную часть нежилого здания лит. А, расположенного по адресу: г.Иваново, ул. Стакостроителей. д. 20, с отдельным входом. Поскольку, с ответчиками не достигнуто соглашение о прекращении долевой собственности на объект, истец просит выделить в натуре указанные помещения, площадь которых составляет 1700,6 кв.м.., что составляет менее 54/100 от общей площади объекта, в связи с чем права ответчиков не нарушаются.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Представитель ответчиков в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска, указав, что также необходимо решить судьбу оставшейся части объекта, которая должна находиться в долевой собственности ответчиков.

Представитель третьего лица, ссылаясь на доводы письменного отзыва и уведомления об исправлении технической ошибки, указал, что согласно записи в ЕГРП ООО "Классик-М", Б. и Д. являются сособственниками объекта недвижимого имущества -части нежилого здания, а именно литер А площадью 3194,8 кв.м., расположенной в административном здании (литера А, А1" А2, А3, А4) по адресу: г. Иваново, ул. Стакостроителей. д. 20. За ООО "Классик-М" зарегистрировано 54/100 долей в праве общей собственности, за Б. и Д. соответственно по 23/100 долей в праве общей собственности. В соответствие с абз. 1 п. 9 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами, в связи с чем судом должен быть решен вопрос о правах Б. и Д. на оставшуюся после выдела часть.

Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворении.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ООО "Классик-М", Б. и Д. являются сособственниками объекта недвижимого имущества -части нежилого здания, а именно литер А площадью 3194,8 кв.м., расположенной в административном здании (литера А, А1, А2, А3, А4) по адресу: г.Иваново, ул. Стакостроителей. д. 20, которым принадлежит доля в праве собственности на этот объект в размере: истцу -54/100 долей в праве общей собственности; каждому из ответчиков по 23/100. долей в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ООО "Классик-М" обращалось к сособственникам с требование произвести раздел общего имущества, однако стороны самостоятельно не пришли к соглашению о способе раздела общей собственности, в связи с чем ООО "Классик-М" вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре его доли из общего имущества. Согласно технического паспорта, изготовленного Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", предлагаемы истцом к выделу в натуре помещение N 31а -производственное площадью 843,5 кв.м., помещение N 316 - производственное площадью 12 кв.м., помещение N 32 - производственное площадью 845,1 кв.м., общей площадью 1700,6 кв.м. представляют собой изолированную часть объекта недвижимого имущества - части нежилого здания, а именно литер А площадью 3194,8 кв.м., расположенной в административном здании (литера А, А1, А2, А3, А4) по адресу: г.Иваново, ул. Стакостроителей. д. 20, с отдельным входом. Сторонами не оспаривается, что в отношении указанных помещений сложился порядок пользования, в соответствие с которым ООО "Классик-М" изначально пользовалось этими помещениями. Общая площадь предлагаемых к выделу помещений составляет 1700, 6 кв.м., что, согласно расчету, представленному истцом, который никем не оспорен, составляет менее 54/100 от общей площади объекта, в связи с чем права ответчиков на принадлежащие им доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества не нарушаются.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть объекта не должна взыскиваться в пользу выделяющегося, если он возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворении.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части объекта недвижимого имущества, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствие со ст.ст. 4, 41, 44, 125, 168 АПК РФ истец может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а суд не праве выходить за пределы предмета предъявленного иска. Ответчики в порядке, установленном АПК РФ, не обращались в суд с требованиями в защиту своих прав и законных интересов, в связи с чем у суда отсутствует право и обязанность решать вопрос о правах Б. и Д. на оставшуюся после выдела часть объекта недвижимого имущества.

Положения абз. 1 п. 9 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которых в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами, также не обязывают суд решать вопрос о правах оставшихся сособственников на оставшуюся после выдела часть объекта недвижимого имущества. Б. и Д. не лишены в установленном законом порядке определить размеры своих долей в праве их общей собственности на оставшуюся после выдела часть объекта недвижимого имущества, описание и индивидуализация которой, без учета выделенной в собственность ООО "Классик-М" части объекта, в результате чего оставшаяся часть объекта недвижимого имущества получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, являются очевидным.

В соответствие со ст. 110 АПК РФЫ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Классик-М" удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, представляющего собой часть нежилого здания, а именно литер А общей площадью 3 194,8 кв.м., расположенную в административном здании (литера А, А1, А2, А3, А4) по адресу г.Иваново, ул. Станкостроителей, дом 20, долю общества с ограниченной ответственностью "Классик-М" в виде отдельных помещений с самостоятельным входом и передать в собственность общества с ограниченной ответственностью "Классик-М" часть нежилого здания литера А общей площадью 1700,6 кв.м. в составе - помещение N 31а -производственное площадью 843,5 кв.м., помещение N 316 - производственное площадью 12 кв.м., помещение N 32 - производственное площадью 845,1 кв.м., расположенную в административном здании (литера А, А1, А2, А3, А4) по адресу: г.Иваново, ул. Станкостроителей, дом 20.

Взыскать с Б. и Д. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью "Классик-М" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.