Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 5 мая 2008 г. N А17-484/2008 Заслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд находит исковые требования Комитета о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере, поскольку ответчик свои обязанности по уплате арендной платы не выполнил, в результате чего образовалась задолженность

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 5 мая 2008 г. N А17-484/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма

к обществу с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукты"

о взыскании 27338 рублей 44 копеек,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца - К. по доверенности от 17.10.2007,

установил:

В Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукты" (ответчик, ООО "Сельхозпродукты") 27338 рублей 44 копеек, составляющих 20071 рубль 70 копеек долга по арендным платежам за арендуемое помещение по состоянию на 31.05.2007, 5298 рублей 64 копейки задолженности за аренду земельного участка по состоянию на 31.05.2007 и 1968 рублей 56 копеек процентов за пользование чужими денежными в период с 01.01.2007 по 29.02.2008, обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма (далее - Комитет, истец).

Иск мотивирован тем, что ответчик в нарушение обязательств по заключенному договору на аренду нежилого муниципального помещения и земельного участка от 06.12.2006 N 404 Ар не оплатил истцу арендные платежи за пользование нежилым помещением и земельным участком за декабрь 2006 года - май 2007 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 25370 рублей 34 копеек. На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ истец на образовавшуюся задолженность начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1968 рублей 56 копеек. В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 307-310, 395, 610, 614 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, считающийся извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствии с требованиями пункта 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено судом в отсутствии представителя ответчика.

Как установлено при рассмотрении дела, 6 декабря 2006 года между Комитетом (Арендодатель) и ООО "Сельхозпродукты" (Арендатор) заключен договор N 404-Ар на аренду нежилого муниципального помещения и земельного участка (части земельного участка), который занят помещением и необходим для его использования. По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает в аренду встроенное нежилое муниципальное помещение (подвал) со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации этого встроенного нежилого муниципального помещения и земельный участок, который занят нежилым помещением и необходим для его использования (далее по тексту - арендованное имущество). Арендуемое помещение расположено по адресу: г. Кинешма, ул. 50-летия Комсомола, д. 19. Площадь помещения составляет 72,6 кв.м., в том числе 36,0 кв.м. для размещения продуктового магазина и 36,6 кв.м. для размещения промтоварного магазина. Площадь земельного участка, на котором расположено помещение, равна 124,0 кв.м. Помещение и земельный участок были переданы арендатору на срок с 06.12.2006 поЗ 1.05.2007.

В разделе 5 договора стороны согласовали, что размер арендной платы и платы за коммунальные услуги устанавливаются ежегодно органами местного самоуправления и могут быть изменены в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных в договоре. Арендная плата и сумма затрат арендодателя за нежилое помещение вносится арендатором самостоятельно без выписки счетов по платежному поручению, предъявленному в отделение банка не позднее последнего дня отчетного месяца. Арендная плата и сумма затрат арендодателя за пользование земельным участком, на котором расположено нежилое помещение, равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Ставка арендной платы на 2006 и 2007 годы была установлена Решениями Кинешемской городской Думы от 01.12.2005 N 78/451 и от 29.11.2006 N 23/162 соответственно. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составила 3514 рублей 84 копейки в 2006 году и 6537 рублей 60 копеек в 2007 году.

В договоре сторонам предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор в соответствии с пунктом 7.1 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае если Арендатор не возвратил нежилое помещение арендодателю в установленный договором или письменным уведомлением срок, он обязан внести арендную плату за весь период фактического использования нежилого помещения.

Выполняя условия заключенного договора, арендодатель по акту приема-передачи помещения от 06.12.2006 (Приложение N 1 к вышеуказанному договору аренды) передал арендатору помещение, расположенное по адресу: г. Кинешма, ул. 50-летия Комсомола, д. 19, площадью 72,6 кв.м. для размещения продуктового и промтоварного магазинов, а также земельный участок площадью 124,0 кв.м.

1 июня 2007 года сторонами подписано Соглашение о расторжении договора N 404-Ар на аренду нежилого муниципального помещения и земельного участка (части земельного участка), который занят помещением и необходим для его использования, и акт приема-передачи указанного помещения и земельного участка.

Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы за период с 06.12.2006 по 31.05.2007 не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 25370 рублей 34 копеек. За пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2007 по 29.02.2008 истец начислил ответчику проценты в размере 1968 рублей 56 копеек, исходя из банковской ставки 10,25% годовых, действующей на момент подачи иска в суд. Для принудительного взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд находит исковые требования Комитета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном размере.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

В рассматриваемый спорный период между сторонами существовали правовые отношения, урегулированные главой 34 Гражданского кодекса РФ - "Аренда". В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Материалами дела подтверждается, что истец выполнил свою обязанность по передаче ответчику арендованного имущества. Ответчик в период с 06.12.2006 по 31.05.2007 пользовался арендованным имуществом, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды, подписанным сторонами 01.06.2007.

Согласно условиям заключенного договора ответчик за период с 06.12.2006 по 31.05.2007 обязан уплатить истца арендную плату в размере 25370 рублей 34 копеек: 20071 рубль 70 копеек - за арендуемое помещение и 5298 рублей 64 копейки - за аренду земельного участка. Расчет арендной платы проверен судом и признан верным. Поскольку указанная сумма не была арендатором уплачена добровольно, она подлежит принудительному взысканию с истца в пользу ответчика.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты должником банковского процента в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка. Согласно данной норме, при взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. За пользование чужими денежными средствами (арендными платежами за аренду нежилого помещения и за пользование земельным участком) за период с 01.01.2007 по 29.02.2008 истец насчитал ответчику проценты в размере 1968 рублей 56 копеек. Расчет процентов проверен судом и признан верным. Проценты за пользование чужими денежными средствами 1968 рублей 56 копеек в размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с обоснованностью исковых требований расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сельхозпродукты" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма 20071 рубль 20 копеек задолженности по арендной плате за нежилое помещение, 5298 рублей 64 копейки задолженности по арендной плате за земельный участок, 1968 рублей 56 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 1093 рубля 54 копейки расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй апелляционный суд (г. Киров) или в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) через Арбитражный суд Ивановской области.