Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 19 мая 2008 г. N А17-399/2008 Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленным в деле документам существует задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 19 мая 2008 г. N А17-399/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иваново

к обществу с ограниченной ответственностью "Русская баня"

о взыскании 220 621 руб. 87 коп. задолженности по арендной плате за землю с учетом пени,

при участии: от истца - вед. спец. ю/о М. по довер. от 15.01.2008 г.,

установил:

Администрация города Иваново (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русская баня" (далее - ООО "Русская баня", ответчик) о взыскании 220 621 руб. 87 коп., в том числе: 190 525 руб. 34 коп. - задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка N С-2/03-997 от 25.10.2004 г., 30 096 руб. 53 коп. - пени.

Определением суда от 13.02.2008 г. дело принято к производству и назначено предварительное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях. Представители ответчика в предварительное судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 04.03.2008 г. дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании первой инстанции.

Рассмотрение дела в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось.

В судебном заседании 15 мая 2008 года при рассмотрении спора по существу представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сославшись на несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка N С-2/03-997 от 25.10.2004 г., пояснил, что с заявлениями о расторжении договора арендатор не обращался, земельный участок арендодателю не возвращен.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда от 03.04.2008 г. об отложении судебного разбирательства с указанием времени и места его проведения, направленная ответчику заказной корреспонденцией по адресу, указанному в иске: г. Иваново, ул. 6-я Меланжевая, д. 1, вернулась без вручения с отметкой почтового отделения об отсутствии адресата. Указанный адрес подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной в материалы дела по запросу суда Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Иваново, договором аренды. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.

Заслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил:

Постановлением Главы города Иванова N 2893 от 04.10.2004 г. ответчику предоставлен в аренду сроком на 21 месяц земельный участок площадью 7 464 кв.м., с кадастровым номером 37:24:03 07 01:0018, находящийся в районе улицы Маршала Жаворонкова в городе Иваново для строительства оздоровительного комплекса.

На основании указанного постановления администрацией г. Иваново (арендодатель) и ООО "Русская баня" (арендатор)подписан договор аренды N С-2/03-997 от 25.10.2004 г. вышеуказанного земельного участка. Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи (копия приложена к материалам дела). Срок аренды установлен сторонами с 04.10.2004 г. на 21 месяц (п.2.1. договора).

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. При этом пунктом 3.3. договора стороны установили, что арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1. договора, то есть с 04.10.2004 г., а также пунктом 3.4. договора предусмотрели, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с изменениями базовых размеров арендной платы в установленном порядке.

Постановлением Главы города Иванова N 2197 от 02.08.2006 г. ответчику продлен до 05.06.2007г. срок строительства оздоровительного комплекса. Постановлением N 689 от 16.03.2007 г. вышеуказанное постановление отменено, в постановление N 2893 от 04.10.2004 г. о предоставлении земельного участка внесено изменение (путем исключения слов "на 21 месяц") в части изменения срока, на который выделен земельный участок. Кроме того, постановление дополнено пунктом 3.1., устанавливающим необходимость расчета арендной платы в соответствии с установленными ставками применительно к земельным участкам, используемым под строительство с превышением сроков аренды.

Соглашением от 29.03.2007 г. стороны договора на основании вышеуказанного постановления внесли соответствующие изменения в договор аренды N С-2/03-997 от 25.10.2004 г., установив, что договор заключен на неопределенный срок и расчет арендной платы производится с 04.07.2006 г. в соответствии с установленными ставками применительно к земельным участкам, используемым под строительство с превышением сроков аренды.

По расчету истца (приложен к исковому заявлению) за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю по договору аренды за период с 04.07.2006 г. по 01.01.2008 г. в сумме 190 525 руб. 34 коп.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании п.5.2. договора начислена пеня в размере 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 30 096 руб. 53 коп. за период с 16.09.2006 г. по 22.11.2007 г.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени в добровольном порядке истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности заявленных исковых требований истца.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что соответствующим законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В отношении аренды земельных участков такие особенности установлены Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 3 указанной статьи определено, что за земли, переданные в аренду взимается арендная плата, при этом размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

При заключении договора аренды земельного участка N С-2/03-997 от 25.10.2004 г. стороны согласовали его существенные (необходимые) условия, а именно: размер, местонахождение земельного участка, размер арендной платы и порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением от 29.03.2007 г. стороны изменили срок действия договора аренды и установили порядок определения ставок арендной платы для ее расчета.

Статьями 307-310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды N С-2/03-997 от 25.10.2004 г. составляет 190 525 руб. 34 коп.

Задолженность по плате за землю правомерно рассчитана истцом исходя из Решений Ивановской городской Думы N 257 от 01.11.2006 г. и N 647 от 29.11.2005 г. "Об арендной плате за пользование землей на территории города Иванова" с учетом разрешенного использования земельного участка, его расположения, площади и кадастровой стоимости.

Документов, опровергающих произведенный расчет задолженности по арендной плате за землю, ответчик не представил. Договор аренды земельного участка (с учетом дополнительных соглашений) является действующим, в установленном законом порядке не оспорен и не прекращен, земельный участок арендатором арендодателю не возвращен, доказательства перехода права собственности на объекты незавершенного строительства к иному лицу в материалы дела не представлены.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответственность арендатора (ответчика по делу) за нарушение сроков внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком установлена п. 5.2. заключенного сторонами договора аренды. Указанная ответственность определена сторонами в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, заявленные исковые требования Администрации г. Иваново являются правомерными и обоснованными.

Однако, принимая во внимание допущенную со стороны ответчика просрочку в перечислении арендной платы за землю, а также учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (чрезмерно высокий ее процент), суд считает необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер подлежащей взысканию пени до 9 000 руб. (исчислив ее с учетом действующих в период взыскания ставок рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности). По мнению суда, указанный размер пени в полной мере возмещает возможные потери истца.

Государственная пошлина по делу составляет 5 912 руб. 43 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования истца удовлетворить в сумме 199 525 руб. 34 коп.

2. Расходы по государственной пошлине в полной сумме отнести на ответчика.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русская баня" (место нахождения согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц - г. Иваново, ул. 6-я Меланжевая, д. 1, основной государственный регистрационный номер 1033700068643) в пользу Администрации г. Иваново:

- 190 525 руб. 34 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды N С-2/03997 от 25.10.2004 г.;

- 9 000 руб. - пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на 22.11.2007 г.;

- 5 912 руб. 43 коп. - расходов по государственной пошлине по делу.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ). В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).