Постановление Главы администрации Шуйского муниципального района Ивановской области от 9 ноября 2007 г. N 609 "О порядке расчета размера арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями"

В целях увеличения доходов районного бюджета от сдачи в аренду муниципального имущества Шуйского муниципального района, совершенствования экономического механизма, стимулирования арендаторов к рациональному использованию предоставляемых помещений, в соответствии с п. 4 Указа Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 N 280-УГ, Решения Шуйского районного Совета Ивановской области N 24 от 31.05.2006 постановляю:

1. Установить с 01 января 2008 года базовую ставку арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Шуйского муниципального района, в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр в год (без учета НДС).

2. Утвердить порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества Шуйского муниципального района (прилагается).

3. Комитету по управлению имуществом администрации Шуйского муниципального района привести договора аренды муниципального имущества в соответствие с настоящим постановлением.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 года.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы района председателя комитета по управлению имуществом администрации Шуйского муниципального района Титову Н.Н.

Глава администрации

Шуйского муниципального района

А.В. Бахвалов

Порядок
расчета арендной платы за пользование
муниципальными нежилыми помещениями

1. При расчете арендной платы за нежилые помещения применяются коэффициенты зонирования, учитывающие численность населения, промышленный потенциал района, спрос и предложения на услуги, коэффициенты, отражающие наличие минимальных удобств и назначение помещений (приложения N 1, N 2).

2. При сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и иных нежилых помещений арендная плата устанавливается на основании Указа Губернатора Ивановской области "Об утверждении ставок арендной платы за пользование государственным имуществом Ивановской области от 03.12.2001 г. N 280-УГ - пункт 4.

3. Сумма платы от сдачи в аренду имущества Шуйского муниципального района перечисляется арендатором 100% в районный бюджет ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, в случае просрочки платежа с 16 числа текущего месяца начисляется пени из расчета 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Сумма арендной платы, подлежащая перечислению арендатором в районный бюджет, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии со ст. 164 Налогового Кодекса Российской Федерации. Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на счет федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.

4. Возмещение арендаторами муниципального имущества расходов балансодержателей на коммунальные услуги осуществляется на основании отдельных договоров между балансодержателями и арендаторами.

5. Контроль за поступлением арендной платы за пользование муниципальным имуществом осуществляется отделом учета и отчетности администрации Шуйского муниципального района.

Приложение 1

к Порядку

Методика расчета
арендной платы за нежилые помещения

1. Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Тб х S х К1 х К2 х К3,

Где Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв.м. в год;

S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования;

К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал населенных пунктов, их численность, уровень спроса и предложений на услуги;

К2 - коэффициент минимальных удобств;

К3 - коэффициент, отражающий категорию арендаторов.

2. Годовая арендная плата за нежилые помещения для бюджетных организаций рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Тб х S х К1 х К2 х К3 х Кб,

где, Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м. в год;

S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования;

К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал населенных пунктов, их численность, уровень спроса и предложений на услуги;

К2 - коэффициент минимальных удобств;

К3 - коэффициент, отражающий категорию арендаторов.

Кб - коэффициент бюджетных организаций.

Приложение 2

к Порядку

Расчетные коэффициенты к базовой тарифной ставке

     1. Коэффициент зонирования - (К1):

     - Населенные пункты: г. Шуя, с. Васильевское,

       с. Китово, п. Колобово, д. Филино                1,0

     - Другие населенные пункты                         0,7

     2. Коэффициент минимальных удобств (К2):

     - с удобствами (центральное отопление,

       водоснабжение, водоотведение)                    1,0

     - с частичными удобствами                          0,7

     - без удобств                                      0,5

     3. Коэффициент категории арендатора (К3):

     - Управление Федерального агентства кадастра

       объектов  недвижимости по Ивановской области     1,2

     - Банки, предприятия телекоммуникационной связи    1,0

     - Объекты торговли                                 1,0

     - Учреждение системы дополнительного образования   0,6

     - Аптеки                                           0,5

     - Производственные помещения                       0,5

     - Служба быта                                      0,5

     - прочие                                           0,6

     4. Коэффициент бюджетных организаций (Кб)          0,5