Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 10 июня 2008 г. N А17-1206/2008 В связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей исковые требования о взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 10 июня 2008 г. N А17-1206/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи С.,

(при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.,)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Шуя

к обществу с ограниченной ответственностью "Шуя-Фото"

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 187 745 рублей 28 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - М. (доверенность от 21.01.2008 13),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Шуя (далее Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Шуя-Фото" (далее -ООО "Шуя-Фото", ответчик) 187 678 руб. 90 коп. задолженности за аренду помещения общей площадью 239,3 кв. м за расчетный период с 01.11.2003 по 01.11.2006 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды от 01.03.2004 N 56, от 03.11.2004 N 56, от 29.12.2004 N 56, от 01.04.2005 N 56.

В судебном заседании 10.06.2008 истец пояснил, что в связи с уточнением расчетов сумма иска составляет 187 745 руб. 28 коп.

Заявление принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание 10.06.2008 не явился, отзыв, ийые документы в суд и истцу не направил. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (копия определения суда 22.05.2008 направлялась ответчику по адресу, указанному истцом в иске, который согласно выписке межрайонной ИФНС России N 3 по Ивановской области от 29.05.2008, является юридическим адресом ответчика, но возвращено органом связи с отметкой N истек срок храненияN ). На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Изучив представленные истцом документы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО "Шуя-Фото" (арендатор) были заключены договоры аренды нежилого помещения от 01.03.2004 N 56, от 03.11.2004 N 56, от 29.12.2004 N 56, от 01.04.2005 N 56, согласно которым ответчику было передано в аренду по Актам соответственно от 01.03.2004, от 03.11.2004, от 29.12.2004, от 01.04.2005 помещение площадью 239,3 кв.м., находящееся по адресу: г. Шуя, ул. Ленина, д. 19/1 (1 этаж). В судебном заседании представитель истца пояснил, что площадь арендуемого помещения в период действия договоров не изменялась.

Договор аренды 01.03.2004 N 56 заключен на срок с 01.11.2003 по 01.10.2004. Впоследствии срок аренды продлевался на периоды, указанные в договорах. Срок действия договора от 01.04.2005 N 56 определен сторонами с 01.04.2005 по 01.03.2006. Действие договора продлилось на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Период аренды определен с 01.11.2006 в связи с приватизацией помещения и продажи его новому собственнику.

Согласно условиям договоров (раздел 4) арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в установленном размере. Согласно договорам от N 56, от 03.11.2004 N 56, от 29.12.2004 N 56 арендной плата составляла 3 968 руб. 58 коп. с 01.11.2003 по 01.02.2005. Впоследствии с по 01.04.2005 - 6 872 руб., с 01.04.2005 по 01.02.2006 - 9 572 руб., с 01.02.2006 по ноябрь 2006 года - 11 486 руб. 40 коп.

В связи с невыполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 187 745 руб. 28 коп. за расчетный период с 01.11.2003 по 01.11.2006.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды. Поскольку доказательств внесения арендных платежей в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.03.2004 N 56, от 03.11.2004 N 56, от 29.12.2004 N 56, от 01.04.2005 N 56 в сумме 187 746 руб. 08 коп. суд, проверив представленный истцом расчет задолженности арендной платы, считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов и пояснений истца следует, что всего за период аренды ответчиком уплачено 84 624 руб. 22 коп., в том числе путем проведения взаимозачета на сумму 20 000 руб. согласно распоряжению Главы города Шуи от 14.04.2005 N 274. За период аренды ответчику надлежало внести 272 370 руб. 30 коп. Долг составляет 187 746 руб. 08 коп. Последний платеж по договору был произведен ответчиком 25.04.2005, после указанной даты платежей от ответчика не поступало. После подачи иска платежей от ответчика не поступало.

В связи с удовлетворением заявленных в иске требований расходы по госпошлине относятся на ответчика по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64, 75, ч. 1 ст. 110, ч. 3 ст. 156, ст. ст. 167, 170, 180 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шуя-Фото" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Шуя 187 745 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате, 5 253 руб. 58 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д.49).