Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 24 сентября 2008 г. N А17-4279/2008 Исковые требования о взыскании арендной платы, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением ответчиком не исполнены

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 24 сентября 2008 г. N А17-4279/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного: суда по адресу: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 59-6, дело по иску закрытого акционерного общества "Ивбакалея" к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал-Сервис"

о взыскании 14 631 рубля 43 копеек, при участии: от истца - Б., по доверенности от 29.07.08, от ответчика - Б., по доверенности от 03.06.08,

установил:

ЗАО "Ивбакалея" обратилось в суд с иском к ООО "Арсенал-Сорвис" о взыскании задолженности по арендной плате 23136 рублей за период с 01.10.07 по 31.10.07 по договору аренды нежилого помещения N 49 от 30.03.07, согласно которого ответчику в аренду были переданы офисы NN 1, 3, 5, 7 на втором этаже здания литер ВЗ, общей площадью 124,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Спартака, д.7, сроком с 01.04.07 по 28.03.08. Исковые требования обоснованы тем, что ответчик в сентябре 2007 года выехал из занимаемых помещений, в связи с чем в соответствие с п. 2.2.15 договора аренды обязан оплатить арендную плату на месяц вперед с момент предупреждения арендодателя о предстоящем освобождении арендуемых помещений.

В судебном заседании представитель истца, признав, что ООО "Арсенал-Сервис" уведомило ЗАО "Ивбакалея" о предстоящем освобождении арендуемых помещений 11.09.07, в порядке ст. 49 АПК РФ изменил предмет иска и уменьшил размер исковых требований, в связи с чем просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.07 по 11.10.07 в сумме 14 631 рубль 43 копейки.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривая, что ООО "Арсенал-Сервис" уведомило ЗАО "Ивбакалея" о расторжении договора аренды 11.09.07 и произвело уплату арендной платы по 30.09.07, исковые требования не признал, указав, что освобожденные помещения 3, 5, были сданы ответчиком в аренду 01.10.07.

Выслушав представителей лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что между ЗАО "Ивбакалея" (арендодатель) и ООО "Арсенал-Сервис" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 49 от 30.03.07, согласно которого ответчику в аренду были переданы офисы NN 1, 3, 5, 7 на второй этаже здания литер ВЗ, общей площадью 124,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Иваново ул. Спартака, д.7, сроком с 01.04.07 по 28.03.08.

В соответствие с условиями п. 4.2 договора он может быть расторгнут по производственной необходимости по соглашению сторон с предупреждением не позднее, чем за один месяц.

ООО "Арсенал-Сервис" 11.09.07 факсимильной связью направило в адрес ЗАО "Ивбакалея" уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствие с п. 2.2.14 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать объект по акту. При нарушении данного условия объект считается находящимся в пользовании арендатора в течение всего срока действия договора. договора досрочно, предупреждения о

В соответствие с п. 2.2.15 договора аренды в случае расторжения арендатор обязуется оплатить арендную плату за месяц вперед после предстоящем освобождении объекта.

Таким образом, в связи с уведомлением 11.09.07 о досрочном расторжении договора аренды ООО "Арсенал-Сервис" было обязано внести арендную плату за период до 11.10.07, однако произвело арендные платежи только до 30.09.07.

Размер арендной платы за период с 01.10.07 по 11.10.07 в соответствие с условиями п. 3.1. договора аренды составляет 14 631 рубль 43 копейки и ответчиком не оспаривается.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 333.40 НК РФ в связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме пропорциональной размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Арсенал-Сервис" в пользу закрытого акционерного общества "Ивбакалея" задолженность по арендной плате 14 631 рубль 43 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 585 рублей. 26 копеек, всего в сумме 15 216 рублей 69 копеек.

Возвратить закрытому акционерному обществй "Ивбакалея" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению N 280 от 28.07.08 государственную пошлину в размере 340 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного мебсяца со дня изготовления решения суда в полном объеме