Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 19 сентября 2008 г. N А17-1773/2008 Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором аренды и дополнительным соглашением к нему надлежащим образом не исполнены

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 19 сентября 2008 г. N А17-1773/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М. Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N 8 г. Иваново

к индивидуальному предпринимателю Г.

о взыскании 65 863 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением с учетом коммунальных услуг, при участии в заседании: от истца - директора А. по приказу N 408-4 от 19.11.1990 г., зав. гл. бух. С. по довер. N 577 от 21.07.2008 г.,

установил:

Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище N 8 г. Иваново (далее - училище, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к предпринимателю Г. (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 65 863 руб. 62 коп., в том числе: 54 580 руб. 50 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды N 189/07 от 23.03.2007 г.; 11283 руб. 12 коп. - задолженности по расходам на оплату коммунальных услуг.

Определением суда от 30.06.2008 г. дело принято к производству и назначено предварительное заседание.

В предварительном заседании 22 июля 2008 года представитель истца представил на обозрение суда подлинные документы, приложенные к исковому заявлению в копиях.

Представители ответчика в предварительное судебное заседание не ярились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило.

В соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ определением суда от 22.07.2008 г. дело назначено к судебному разбирательству в первой инстанции.

В судебном заседании первой инстанции 16 сентября 2008 года ирц разрешении спора по существу представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, сославшись на договор аренды N 189/07 от 23.03.2007 г., дополнительное соглашение к нему, расчеты стоимости оказанных коммунальных услуг, переписку с ответчиком, пояснили, что после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем действие договора оказалось продолженным на неопределенный срок, также-указали, что ответчик освободил помещение 31.03.2008 г., однако по акту приема-передачи арендуемое помещение ответчиком передано не было.

Ответчик, его представители в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представлен, заявлений, ходатайств не поступило. Копия определения суда от 22.07.2008 г. о назначении судебного разбирательства с указанием времени и места его проведения, направленная ответчику заказной корреспонденцией по адресу, указанному в иске: г. Иваново, ул. Международная, 1-16, вернулась без вручения с отмгткой почтового отделения об истечении срока хранения. Указанный адрес подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной в материалы дела по запросу суда Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Иваново, справками адресного бюро и центра учета регистрации граждан. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле считается извещенным надлежащим образам арбитражным судом, если, копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, или ерли несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры до надлежащему уведомлению ответчика, спор в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривается в отсутствие его представителей.

Заслушав представителей истца, изучив имеющиеся материалы дела суд установил:

ГОУНПО профессиональное училище N 8 (арендодатель) и Предприниматель Г. (арендатор) заключили договор аренды N 189/07 от 23.03.2007 г. Договор согласован с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области. аренду нежилое

Согласно указанному договору предпринимателю передано в помещение площадью 169, 8 кв.м., находящееся по адресу: г. Иваново, уд. Неждановская, д. 21, для размещения швейного цеха. Помещение передавалось по акту приема -передачи от 01.03.2007 г. (копия приложена к материалам дела). Срок аренды установлен договором с 01.03.2007 г. по 31.12.2007 г. (п. 1.2 договора).

В соответствии с условиями договора аренды N 189/07 от 23.03.2007 г. арендная плата была установлена в размере 15 848 руб. в месяц и должна была уплачиваться арендатором ежемесячно авансом за последующий месяц до 28 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2. договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор обязуется оплачивать сумму налога на добавленную стоимость от арендной платы, а также стоимость электроэнергии и коммунальных услуг в кассу училища исходя из расчетных данных и тарифов, установленных администрацией города Иваново в течение 10 рабочих дней, следующих за расчетным месяцем.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды при отсутствии письменных заявлений о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается возобновленным на неопределенный срок и на условиях, предусмотренных договором и дополнениями к нему.

Как следует из материалов дела и пояснений представителей истца в судебном заседании фактически после окончания срока действия указанного договора арендатор продолжал пользоваться имуществом арендодателя.

Дополнительным соглашением от 08.02.2008 г. стороны внесли изменения в договор аренды N 189/07 от 23.03.2007 г. в части размера арендной платы, определив ее в сумме 18 193 руб. 50 коп. ежемесячно с 01 января 2008 года.

28 февраля 2008 года истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам и о расторжении договора аренды на основании пункта 6.2. договора. Уведомление получено предпринимателем 17.03.2008 г.

Пунктом 3.2 (г) договора аренды N 189/07 от 23.03.2007 г. предусмотрена обязанность арендатора письменно за одну неделю сообщить арендодателю о прекращении работ как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении, и сдать помещение арендодателю по акту приема - передачи.

В нарушение вышеуказанного пункта договора ответчик в одностороннем порядке (без составления акта приема - передачи) освободил арендованное помещение, истцом составлен односторонний акт приема помещения от 31.03.2008 г.

Свои обязанности по перечислению сумм арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил. По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды N 189/07 от 23.03.2007 г. в сумме 54 580 руб. 50 коп. и задолженность по стоимости коммунальных услуг в период с января по март (включительно) 2008 года в общей сумме 11 283 руб. 12 коп. При этом за февраль 2008 года истцом определена задолженность Ответчика по коммунальным платежам только за отопление нежилого помещения нк основании заявления предпринимателя от 01.02.2008 г. В период с января по март 2008 года ответчиком производились оплаты налога на добавленную стоимость, исходя из размера арендной платы на основании пункта 4.2. договора.

В связи с неуплатой в добровольном порядке ответчиком задолженности по арендной плате и стоимости коммунальных услуг истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности заявленных исковых требований истца.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Правовые отношения по договору аренды регулируются Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, кроме того, арендодателями могут фать также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 11 статьи 39 Закона "Об образовании" N 3266-1 от 10.07.1992 г. (с изменениями и дополнениями) образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны) данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ гражданские и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора Определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При заключении договора аренды N 189/07 от 23.03.2007 г. и дополнительного соглашения к нему, стороны согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение нежилого помещения, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор и соглашение подписаны ответчиком без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Аналогичные положения содержатся в пункте р.1. договора аренды, подписанном сторонами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Согласно представленным в материалы дела документам задолженность ответчика перед истцом по договору аренды N 189/07 от 23.03.2007 г. (с учетом дополнительного соглашения) составляет: 54 580 руб. 50 коп. - по арендной плате, 11 283 руб. 12 коп. - по стоимости коммунальных услуг в период с января по март 2008 года.

В силу положений статей 307-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Удовлетворяя заявленные исковые требования истца, суд исходит из того, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором аренды и дополнительным соглашением к нему надлежащим образом не исполнены.

Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Задолженность по арендной плате и стоимость коммунальных услуг правомерно рассчитана истцом исходя из условий договора аренды, дополнительного соглашения к нему, подписанных сторонами, площади арендованного помещения, фактического количества потребленных коммунальных услуг, тарифов стоимости оказания коммунальных услуг, примененных энергоснабжающими организациями при расчетах с истцом.

В обоснование расчета в материалы дела представлены счета-фактуры МУП "Энергосбыт", МУП "Специализированная автобаза жилищного хозяйства", документы, устанавливающие тарифы стоимости коммунальных услуг, расчеты по каждому виду коммунальных услуг в отношении арендатора.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательностк при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом неоднократно определениями о принятии искового заявлений к производству и назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного заседания первой инстанции ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявлением с приложением документов, обосновывающих его позициях Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие расчет задолженности, фактическое пользование имуществом, ответчик не представил.

Государственная пошлина по делу составляет 2 475 руб. 91 коп. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в полной сумме подлежит отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования истца удовлетворить.

2. Расходы по государственной пошлине в полной сумме отнести на ответчика.

3. Взыскать с предпринимателя Г. (дата рождения - 14.09.1981 г., место рождения - г. Иваново, место жительства - л Иваново, ул. Международная, 1-16, основной государственный регистрационный номер 306370230000034) в пользу Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище N 8 г. Иваново:

- 54 580 руб. 50 коп. - задолженности по арендной плате по договору аренды N 189/07 от 23.03.2007 г.;

- 11 283 руб. 12 коп. - задолженности по стоимости коммунальных ycлуг;

- 2 475 руб. 91 коп. - расходов по государственной пошлине по делу.

4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

5. На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции (ст. 259 АПК РФ). На вступившее в законную силу решение суда может быть поданц кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 АПК РФ) В срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, может быть подано заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации (ст. 292 АПК РФ).