Постановление Президиума Ивановского областного суда от 4 апреля 2008 г. N 44г-17/08 Определение Фрунзенского районного суда по делу о понуждении заключить договор купли-продажи, встречному иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения и освобождении помещения отменить, поскольку в соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права

Постановление Президиума Ивановского областного суда
от 4 апреля 2008 г. N 44г-17/08

Президиум Ивановского областного суда в составе: председателя президиума С., членов президиума - С., Л., Л. В., П., Р.

рассмотрел гражданское дело по надзорной жалобе С. на определение Фрунзенского районного суда г. Иванова от 15 января 2007 года по иску Г. к С.

о понуждении заключить договор купли-продажи, встречному иску С. к Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и освобождении помещения.

Заслушав доклад по делу судьи Ивановского областного суда К.С.А., президиум

установил:

Г. обратилась в суд с иском к С. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: Иваново ул. 24 Линия д. 1/56, по тем основаниям, что 21.04.2006 года Г. заключила договор об оказании услуг с агентством недвижимости "Гарант-Риэлти" по вопросу оказания помощи в покупке жилого помещения. Предметом договора купли-продажи являлся дом, находящийся по адресу: г. Иваново, ул. 24-я Линия, д. 1/56, общей площадью 36,2 кв. м, в том числе жилой - 25 кв.м. Стоимость дома составляла 300000 рублей. 30.05.2006 года был заключен договор задатка между К. -представителем Г. и С, согласно которому С. обязался оформить договор купли-продажи на покупателя Г. в срок до 20.06.2006г., а также получил задаток в размере 45000 тысяч рублей. Затем срок заключения основного договора купли-продажи неоднократно продлевался. 28.06.2006 года на основании предварительного договора, заключенного 28.06.06 г, сторонами был подписан акт приемки-передачи бревенчатого дома, находящегося по адресу: г. Иваново, 24-я Линия, д. 1/56. При передаче дома были выделены недостатки, состоящие в том, что газовое оборудование, газовый котел, газовая плита не функционируют, а кроме дома передаются также: сруб 6x8 м, электрический счетчик, выключатели, розетки, ключи от 2-х дверей. После подписания акта приемки-передачи Г. заселилась в данный дом и проживает в нем. Впоследствии, 31.08.2006 года С. отказался от продажи дома.

С, не согласившись с иском Г., обратился в к ней с встречным иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и освобождении помещения, в котором просил истребовать из чужого незаконного владения Г. принадлежащее ему имущество - жилой дом по адресу: г. Иваново, 24-я Линия, д. 1/56; недостроенное строение - сруб 6x8 кв.м., расположенное по тому же адресу, а также обязать Г. освободить данное помещение, убрав из него принадлежащие ей вещи и передать ключи от данного дома по тем основаниям, что в установленные сроки денежные средства за дом ему не были переданы, договор купли-продажи, как предварительный, так и основной заключены не были. Впоследствии стоимость недвижимости изменилась, поэтому продавать дом на прежних условиях он не согласился.

Определением Фрунзенского районного суда г. Иванова от 15.01.2007 года по делу утверждено мировое соглашение на следующих условиях: стороны обязуются заключить предварительный договор купли-продажи жилого дома и объекта незавершенного строительства (сруба), расположенных по адресу: г. Иваново ул. 24 Линия, д. 1/56 (жилой дом общей площадью 36.2 кв. м, в том числе жилой - 25 кв. м и объект незавершенного строительства общей площадью 33.9 кв. м (сруб)) в срок до 25.01.2007 года за 400000 рублей, из которых 45000 рублей уже получены С. 30.05.2006 года на основании договора задатка, заключенного между С. и К. Оставшаяся сумма по договору купли-продажи вносится Г. на расчетный счет С. в следующие сроки: 305000 рублей перечисляется С. на расчетный счет при подписании предварительного договора, оставшаяся сумма 50000 рублей передается С. Г. в срок до 5.03.2007 года. Г. обязуется за свой счет и своими силами подготовить документы для подписания и регистрации основного договора купли-продажи указанных жилого дома и объекта незавершенного строительства (сруба), а С. обязуется не уклоняться от подписания необходимых для перехода права собственности документов. При подписании предварительного договора купли-продажи С. оформляет на имя Гуськовой О.Г. доверенность на право подготовки и сбора документов и на право продажи с правом передоверия указанных жилого дома и объекта незавершенного строительства у нотариуса. Основной договор купли-продажи указанных жилого дома и объекта незавершенного строительства (сруба) заключается на тех же условиях за 400000 рублей. Данная цена окончательная и пересмотру не подлежит. Основной договор оформляется при готовности всей необходимой для регистрации документации. С. обязуется передать Г. при подписании предварительного договора следующие документы: доверенность, технический паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на жилой дом, техническое описание на объект незавершенного строительства (сруб), эскизный проект на сруб (объект незавершенного строительства), землеустроительное дело, договор аренды земельного участка, документы по газоснабжению и электроэнергии, согласие супруги на продажу дома и сруба. С. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: г. Иваново ул. 24 Линия, д. 1/56 после получения оставшейся суммы 50000 рублей в срок до 10.03.2007 года, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу членов своей семьи жену С.Г.П., сына С.А.Р. Г. не имеет материальных претензий к С. по оплате услуг в сумме 10000 рублей по договору от 21.04.2006 года между Г. и агентством недвижимости "Гарант-Риэлти". Также, данным определением суда производство по делу прекращено.

В кассационном порядке определение суда не обжаловалось.

С. обратился с надзорной жалобой на принятое по делу определение, в которой просит его отменить, ссылаясь на противоречие условий мирового соглашения требованиям закона, на его неисполнимость.

Определением судьи дело истребовано в Ивановский областной суд.

Президиум находит доводы жалобы С. обоснованными, а определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд утверждает мировое соглашение сторон, если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судебное мировое соглашение - это сделка, заключенная сторонами в судебном процессе и утвержденная судом. По такой сделке стороны путем взаимных уступок по-новому определяют свои материальные права и обязанности, прекращая возникший между ними спор. Условия мирового соглашения должны быть изложены четко и определенно, не противоречить друг другу, отвечать требованиям закона.

Однако, как следует из материалов дела, в результате принятия определения по иску Г. о понуждении заключить договор купли-продажи и по встречному иску С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и освобождении помещения спор между сторонами - Г. и С. не разрешен, поскольку условие мирового соглашения, указанное в резолютивной части определения суда, об обязанности Г. за свой счет и своими силами подготовить документы для подписания и регистрации основного договора купли-продажи жилого дома и объекта незавершенного строительства (сруба), расположенных по адресу: г. Иваново, 24-я Линия, д. 1/56, не содержит конкретного перечня данных документов, что свидетельствует о невозможности реального исполнения этого требования суда, что недопустимо.

Также, неисполнимость данного требования, указанного в определении, делает невозможным исполнение других условий мирового соглашения, в частности: подписание и регистрацию основного договора купли-продажи указанных жилого дома и объекта незавершенного строительства (сруба), а, значит, и оспариваемого определения суда в целом, что свидетельствует о существенном нарушении норм процессуального права при его принятии.

Кроме того, условие мирового соглашения об обязанности С. не уклоняться от подписания необходимых для перехода права собственности документов также носит неконкретный характер, противоречит требованиям ст. 421 ГК РФ о свободе в заключении договора, а также противоречит другому условию мирового соглашения об обязанности С. оформить на имя Г. доверенность на право продажи с правом передоверия указанных жилого дома и объекта незавершенного строительства у нотариуса.

Также, условие мирового соглашения об обязанности С. снять с регистрационного учета по указанному адресу членов своей семьи жену С.Г.П., сына С.А.Р., противоречит закону, нарушает права данных лиц, которые сторонами по делу не являлись, мировое соглашение не подписывали.

Таким образом, мировое соглашение противоречит закону, утверждено в нарушение ст. 39 п. 2 ГПК РФ. В принудительном порядке оно неисполнимо.

При таких обстоятельствах, принятое по делу определение нельзя признать законным и обоснованным.

При новом рассмотрении дела суду следует принять во внимание вышеуказанные обстоятельства и разрешить спор в строгом соответствии с законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

постановил:

Определение Фрунзенского районного суда г. Иванова от 15 января 2007 года по делу по иску Г. к С. о понуждении заключить договор купли-продажи, встречному иску С. к Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и освобождении помещения отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.