Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 18 декабря 2008 г. N А17-6981/2008 Поскольку не смотря на законные требования, ООО и ООО не освободило и не возвратило истцу занимаемые помещения в установленный истцом срок, исковые требования подлежат удовлетворению

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 18 декабря 2008 г. N А17-6981/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола помощником судьи Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску обществу с ограниченной ответственностью "МИГ" к обществу с ограниченной ответственностью "Сказка"

об обязании освободить помещение при участии от истца - М. по дов. от 21.11.08; от ответчика - М., по дов. от 20.10.08,

установил:

ООО "МИГ" обратилось в суд с иском к ООО "Сказка" об обязании освободить помещение, расположенное в пятиэтажном с подвалом жилом доме (лит. А) назначение: нежилое, общая площадь - 775,1 кв.м., этаж - подвал, 1 этаж, номер в поэтажном плане - подвал с 1 по 33,1 этаж - с 1 по 23, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Красный Металлист, д. 12. Исковые требования обоснованы тем, что ООО "МИГ" является собственником указанного помещения, которое было обременено правами аренды по договору аренды N 378 Ар от 01.08.06, заключенному между муниципальным образованием "Городской округ Кинешма" и ООО "Сказка" на срок до 29.07.07, который в соответствие с п. 6.3. договора был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В соответствие с п. 2..2.3. договора аренды в случае, если действие договора оказалось продолженным на неопределенный срок, стороны вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другую сторону за 10 дней. По этому, 06.11.08 ООО "МИГ" направило в адрес ООО "Сказка" уведомление, которым расторгало договор аренды, требовало в срок до 15.11.08 освободить арендуемое помещение и передать его ООО "МИГ". 20.11.08 ООО "МИГ" повторно направило в адрес ООО "Сказка" требование об освобождении занимаемого помещения, однако ответчик до настоящего времени продолжает занимать помещение, в связи с чем истец просит на основании ст. 622 ГК РФ удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указав, что доводы ответчика о продление действия договора аренды до 31.12.08 со ссылкой на дополнительное соглашение от 14.12.07, заключенного между муниципальным образованием "Городской округ Кинешма" и ООО "Сказка", являются неосновательными.

Представитель истца в судебном заседании иск не признал, указав, что ООО "Сказка" не получало уведомления ООО "МИГ" от 06.11.08 и от 20.11.08; при аренде недвижимого имущества требование о расторжении договора должно быть предъявлено за три месяца.

Выслушав лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что между муниципальным образованием "Городской округ Кинешма" и ООО "Сказка" был заключен договор аренды N 378 Ар от 01.08.06 и дополнительное соглашение к нему от 14.12.07, согласно которым в аренду ООО "Сказка" было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Красный Металлист, д. 12, общей площадью 389,9 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома с подвалом, номер на поэтажном плане с 1 по 23 включительно. Согласно п. 1.4. срок действия договора определен сторонами с 01.08.06 по 29.07.07, который на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ и в соответствие с п. 6.3. договора был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Также установлено, что 19.03.08 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Городской округ Кинешма" и Ворошиной Т.М. заключен договор N 1-П купли-продажи встроенного помещения, расположенного в пятиэтажном с подвалом жилом доме (лит. А) назначение: нежилое, общая площадь - 775,1 м2, этаж - подвал, 1 этаж, номер в поэтажном плане -подвал с 1 по 33, 1 этаж - с 1 по 23, по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Красный Металлист, д. 12.

В последствие указанное недвижимое имущество было продано В. Т.М. М., который внес указанное помещение в уставный капитал ООО "МИГ", право собственности которого зарегистрировано 27.10.08, что подтверждается выданным У ФРС по Ивановской области Свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.08 37-А А N 334564.

В соответствие с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах права арендатора по указанному договору перешли на тех же условиях к ООО "МИГ".

В соответствие с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствие с п. 2.2.3 договора аренды N 378 Ар от 01.08.06 в случае, если действие договора оказалось продолженным на неопределенный срок, стороны вправе отказаться от договора в любое время, предупредив другую сторону за 10 дней.

ООО "МИГ" в соответствие с указанными нормами закона и положениями договора аренды направило 06.11.08 в адрес ООО "Сказка" уведомление о расторжении договора аренды с требованием в срок до 15.11.08 освободить арендуемое помещение и передать его ООО "МИГ".

Указанное уведомление получено ООО "Сказка" 07.11.08, что подтверждается почтовым уведомлением, полученным работником ООО "Сказка".

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о неполучении уведомления ООО "МИГ" от 06.11.08 и необходимости предупреждения об отказе и прекращении договора аренды недвижимого имущества за три месяца являются неосновательными.

Доводы ответчика о продлении срока действия договора аренды до 31.12.08 суд также считает надуманными и неосновательными. ООО "Сказка" не представлено доказательств заключения соглашений с собственниками помещений об изменении п. 1.4 договора, определяющего срок его действия. Ссылки ответчика на. п. 5.1.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 14.12.07, суд не может положить в основу судебного акта, поскольку в указанном пункте сторонами определен лишь размер арендной платы, подлежащей перечислению в течение 2008 года, в случае действия договора до окончания года. Возобновление действия договора на неопределенный срок также подтверждается решением Арбитражного суда Ивановской области от 01.11.08 по делу N А17-6005/2008 по иску ООО "Сказка" к муниципальному образованию городской округ Кинешма, В. Т.М., о переводе прав и обязанностей покупателя нежилого помещения, расположенного по адресу: Ивановская область, г.Кинешма, ул.Красный Металлист, д. 12. Согласно правовой позиции ООО "Сказка" по указанному делу 01.08.06 между ООО "Сказка" и муниципальным образованием "Городской округ Кинешма" был заключен договор N 378 Ар встроенного нежилого помещения по адресу: г. Кинешма, ул. Красный Металлист, д. 12, для осуществления предпринимательской деятельности на срок до 29.07.07, который был возобновлен на тех же условиях на не определенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

При указанных обстоятельствах договор аренды N 378 Ар от 01.08.06 является расторгнутым с 17.11.08.

В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Не смотря на законные требования ООО "МИГ" ООО "Сказка" не освободило и не возвратило истцу занимаемы помещения в установленный истцом срок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сказка" освободить помещение, расположенное в пятиэтажном с подвалом жилом доме (лит. А) назначение: нежилое, общая площадь - 775,1 м2, этаж - подвал, 1 этаж, номер в поэтажном плане - подвал с 1 по 33, 1 этаж - с 1 по 23, по адресу: Ивановская область, г. Кинешма, ул. Красный Металлист, д. 12, передав его обществу с ограниченной ответственностью "МИГ".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МИГ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МИГ" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.