Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 2 февраля 2009 г. N А17-7476/2008 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 2 февраля 2009 г. N А17-7476/2008

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Б.,

при ведении протокола помощником судьи Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Ивбакалея"

к обществу с ограниченной ответственностью "Оптово-розничный центр "Кенгуру"

о взыскании задолженности в сумме 15 795 руб. 33 коп., при участии от истца Б., О.В. по дов. от 11.01.09, от ответчика С. по дов. от 28.01.09

установил:

ЗАО "Ивбакалея" обратилось в суд с иском к ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 15 795 руб. 33 коп., за период с 15.02.08 до 06.03.08 по договору аренды N 40 от 30.03.07, согласно которого ответчику в аренду было передано нежилое помещение - склад N 3, общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: г.Иваново, пр. Красных Зорь, д. 4, на первом этаже, обозначенном в технической документации по литером А2, сроком с 01.04.07 по 28.03.08. Исковые требования обоснованы тем, что От ответчика поступило заявление от 06.02.08 N 407, из которого следовало, что он имеет желание на основании п. 4.2. договора досрочного его расторгнуть, против чего ЗАО "Ивбакалея" не возражало и приняло нежилое помещение с 15.02.08, что подтверждается Актом сдачи от 11.03.08. В соответствие с п.2.2.16 договора ответчик обязан оплатить арендную плату за месяц вперед после предупреждения о предстоящем освобождении помещения, Поскольку ответчик произвел оплату аренды только по 15.02.08, то с него по условиям договора подлежит взысканию арендная плата за период до 06.03.08 - за девятнадцать дней, что составляет 15 795 руб. 33 коп..

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что п.2.2.16 договора следует, в силу ст. 431 ГК РФ, толковать в системной взаимосвязи с п.4.2 договора, согласно которого договор может быть расторгнут по договоренности сторон с предварительным уведомлением не позднее чем за один месяц, в связи с чем положения п. 2.2.16 договора следует применять лишь в том случае, если пользованием помещением продолжалось в течение всего месяца, прошедшего после вручения арендодателю уведомления о расторжении договора. В противном случае, денежные средства, уплаченные арендатором арендодателю будут ничем иным как неосновательным обогащением. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ под арендной платой понимается плата за пользование имуществом. Пункт 2.2.16 договора содержит условие именно об уплате арендной платы, а не какой-либо штрафной санкции, либо компенсации. Если договор расторгнут сторонами досрочно, то пользование помещением прекращается с момента подписания акта приема-передачи, опосредующего возврат арендуемого имущества арендодателю. Так как договор аренды был расторгнут сторонами досрочно и помещение было возвращено арендодателю 15.02.08, то требование о взыскании арендной платы за период, когда ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" не пользовалось помещением, является незаконным.

Выслушав представителей лиц. участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между ЗАО "Ивбакалея" (арендодатель) и ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" (арендатор) был заключен договор аренды N 40от 30.03.07, согласно которого ответчику в аренду было передано нежилое помещение - склад N 3, общей площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: г.Иваново, пр. Красных Зорь, д. 4, на первом этаже, обозначенном в технической документации по литером А2, сроком с 01.04.07 по 28.03.08.

Сторонами не оспаривается, что от ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" 11.02.08 в адрес ЗАО "Ивбакалея" поступило заявление от 06.02.08 о желании досрочного расторжения договора по производственной необходимости, против чего ЗАО "Ивбакалея" не возражало.

ЗАО "Ивбакалея" приняло нежилое помещение от ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" по Акту сдачи от 11.03.08.

Доводы ответчика о том, что помещение было передано с 15.02.08 по

Акту сдачи от 11.03.08 суд считает неосновательными.

В Акте сдачи от 11.03.08 действительно имеется приписка представителя ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" М. о фактической сдаче склада 15.02.08. Вместе с тем. согласно представленной истцом доверенности от 27.02.08, выданной ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" М., последняя по состоянию на 15.02.08 полномочиями по представлению ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" по сдаче арендуемого помещения не располагала. Ответчиком не представлено доказательств фактического освобождения арендованного помещения и его сдачи арендатору 15.02.08, в связи с чем суд считает, что сдача помещения произведена 11.03.08.

ЗАО "Ивбакалея" обратилось в суд с иском к ООО "Оптово-розничный центр "Кенгуру" о взыскании арендной платы за период с 15.02.08 по 06.03.08 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие с условиями п. 4.2 договора он может быть расторгнут по производственной необходимости по согласованию сторон с предупреждением не позднее, чем за один месяц.

В соответствие с п. 2.2.15 договора аренды арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать объект по акту в исправном состоянии. При нарушении данного условия объект считается находящимся в пользовании арендатора в течение всего срока действия договора и арендная плата подлежит возмещению арендодателю за весь срок действия договора.

В соответствие с п. 2.2.16 договора аренды в случае расторжения договора досрочно, арендатор обязуется оплатить арендную плату за месяц вперед после предупреждения о предстоящем освобождении объекта.

Исходя из условий п. 2.2.15 и п. 4.2 договора и действий сторон, согласно которых ответчик 06.02.08 предложил расторгнуть договор по производственной необходимости и по подписанному сторонами Акту сдачи от 11.03.08 помещение было возвращено арендодателю, договор аренды был досрочно расторгнут по инициативе арендатора по согласованию сторон по производственной необходимости.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие с п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за пользование объектом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив в порядке ст. 431 ГК РФ условия договора суд считает, что положения п. 2.2.15, п. 2.2.16, п.3.1, п. 4.2 взаимосвязаны между собой, в связи с чем установленная п. 2.2.16 договора обязанность арендатора оплатить, в случае досрочного расторжения договора, арендную плату за месяц вперед после предупреждения о предстоящем освобождении объекта, по своей правовой природе является платой за фактическое пользование помещением с момента уведомления о предстоящем расторжении договора до его передачи арендодателю по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптово-розничный центр "Кенгуру" в пользу закрытого акционерного общества "Ивбакалея" 15 795 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 631 рубль 81 копейку, всего в сумме 16 427 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объеме.