Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 11 марта 2009 г. N А17-6715/2008 На основании предоставленных в дело материалов суд приходит к выводу о правомерности заявленного в иске требования о взыскании неустойки с ООО за нарушение договорных обязательств., что соответствует условиям заключенного между сторонами договора

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 11 марта 2009 г. N А17-6715/2008

Арбитражный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи С., арбитражных заседателей М., В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы"

к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз"

о взыскании 14 442 423 руб. 12 коп. неустойки по договору от 27.05.2005 N 13-6-0372

При участии в судебном заседании:

от истца- М. по доверенности от 27.11.2008.

от ответчика - Б., по доверенности от 16.02.2009

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" (далее -ООО "Стройматериалы", истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" (далее - ООО "Ивановорегионгаз", ответчик, арендатор) о взыскании неустойки в сумме 14 442 423 руб. 12 коп. по договору от 27.05.2005 N 13-6-0372 в связи с досрочным расторжением арендатором договора аренды нежилых помещений в принадлежащем ООО "Стройматериалы" здании по адресу г. Иваново, ул. 10 Августа, д. 33-а.

Заявленное в иске требование обосновано тем, что ООО "Ивановорегионгаз", являясь арендатором по заключенному между сторонами договору от 27.05.2005 N 13-6-0372, срок аренды по которому согласован сторонами на 20 лет, досрочно в одностороннем порядке расторгло названный договор, в нарушение п.8.4. договора не произвело выплату годовой арендной платы, которая ранее принятыми судебными актами по спорам между этими же сторонами признана неустойкой.

Ответчик в первоначальном отзыве от 21.01.2009, не оспаривая обоснованность заявленного в иске требования, указал на то, что заявленный размер неустойки явно не соответствует последствиям расторжения договора, указав доводы в обоснование своей позиции.

В дополнительном отзыве от 26.02.2009 ответчик (в лице другого представителя) пояснил, что не согласен с заявленным требованием в полном объеме, указав, в частности, что: условие п.8.4. договора аренды о взыскании штрафа за досрочное расторжение договора противоречит нормам материального права; между сторонами не достигнуто соглашение о размере неустойки, которая должна быть фиксированной величиной; сторонами не Согласовано за какой год (период времени) определяется сумма годовой арендной платы; решение о расторжении договора было принято ООО "Ивановорегионгаз" вынужденно из-за действий истца, что наряду с явной несоразмерностью суммы неустойки должно учитываться судом при вынесении решения.

В ходе предварительного судебного заседания 21.01.2009 ответчик заявил ходатайство в порядке ст. 19 АПК РФ о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей должно быть заявлено стороной не позднее, чем за один месяц до начала судебного разбирательства. С учетом мнения представителя истца данное ходатайство судом удовлетворено.

В представленных сторонами в предварительном судебном заседании 26.01.2009 заявлениях истец указал в качестве арбитражного заседателя М., а ответчик - В.

На основании ст. ст. 19, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации "Об арбитражных заседателях арбитражных судов субъектов Российской Федерации", арбитражный суд вынес определение от 26.01.2009 о рассмотрении иска ООО "Стройматериалы" с участием арбитражных заседателей - М. и В.

Изучив представленные истцом и ответчиком документы, заслушав пояснения представителей, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Отдельные подлежащие доказыванию обстоятельства рассматриваемого спора установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу N А17-910/2008 -решением арбитражного суда от 30.04.2008, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 29.08.2008 по тому же делу (по иску ООО "Ивановорегионгаз" к ООО "Стройматериалы" о признании недействительным договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372 в части обязанности арендатора уплатить арендодателю сумму годовой арендной платы при расторжении договора аренды по инициативе арендатора).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебным актом по делу N А17-910/2008 , в частности, установлено, что:

- между ООО "Стройматериалы" (арендодатель) и ООО "Ивановорегионгаз" (арендатор) был заключен договор аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, в соответствии с которым арендатору были предоставлены в аренду и переданы по акту от 27.05.2005 нежилые помещения общей площадью 785,7 кв.м., находящиеся в отдельно стоящем здании по адресу г. Иваново, ул. 10 Августа, д. 33-а;

срок аренды определен сторонами на 20 лет (п. 8.4.). В этом же пункте договора стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан направить арендодателю не позднее чем за 6 месяцев соответствующее извещение о расторжении договора. Названная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации от 16.06.2005N 37-37-01/091 /2005-725 ;

ООО "Ивановорегионгаз" направило в адрес арендодателя письмо от 08.02.2008 о расторжении договора аренды;

ООО "Стройматериалы" направило в адрес арендатора письмо от 19.02.2009 N 15 с просьбой исполнить п. 8.4. договора в части оплаты суммы годовой арендной платы (14442 423 руб. 12 коп.).

Судебными актами по делу N А17-910/2008 в иске ООО "Ивановорегионгаз" отказано, при этом судебными актами установлено, что сумма годовой арендной платы в связи с досрочным прекращением договора аренды в данном случае является неустойкой, как она определена в ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Из пояснений сторон и представленных документов следует, что договор аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372 расторгнут, что подтверждается уведомлением УФРС по Ивановской области о внесении 09.09.2008 записи в ЕГРП о прекращении аренды.

Повторное требование ООО "Стройматериалы" от 03.03.2008 о выполнении п. 8.4. договора и перечислении суммы годовой арендной платы оставлено ответчиком также без удовлетворения, сумма неустойки 14 442 423 руб. 12 коп. и являются предметом заявленного арендодателем иска.

Суд считает, что представленные истцом и ответчиком документы, пояснения представителей, положения заключенного сторонами договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, имеющие преюдициальное значение вступившие в законную силу судебные акты по делу N А17-910/2008, а также подлежащие применению к рассматриваемым отношениям положения Гражданского кодекса РФ дают основания для частичного удовлетворения заявленного истцом требования о взыскании неустойки. При этом суд исходил из следующего.

Предусмотренная сторонами редакция п.- 8.4. договора аренды предусматривает обязанность арендатора ООО "Ивановорегионгаз" уплатить арендодателю сумму годовой арендной платы при расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Судебными актами по делу N А17-910/2008 установлено, что сумма годовой арендной платы в связи с досрочным прекращением договора аренды в данном случае является неустойкой, как она определена в ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения им или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В этой связи суд считает необоснованным возражение ответчика относительно того, что вопрос о законности взыскания штрафа за досрочное расторжение договора ранее судебными инстанциями не исследовался и предметом спора не являлся. Предметом заявленного ООО "Ивановорегионгаз" иска по делу N А17-910/2008 являлось именно оспаривание со стороны арендатора правомерности положения п. 8.4. договора, которым определена обязанность уплатить арендодателю сумму годовой арендной платы при расторжении договора аренды по инициативе арендатора. Данное положение договора судебные инстанции при рассмотрении дела N А17-910/2008 признали правомерным, соответствующим нормам материального права, указав при этом, что данный платеж является неустойкой.

Таким образом, требование ООО "Стройматериалы" о взыскании неустойки в размере годовой арендной платы правомерно.

Суд полагает необоснованным возражение ответчика о том, что между сторонами не достигнуто соглашение о размере неустойки, и что неустойка должна быть фиксированной величиной. Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения им или ненадлежащего исполнения обязательства. Это не означает установление неустойки как фиксированной величины, а предполагает согласованное сторонами условие о порядке (размере, способах, видах) ее начисления. Размер неустойки суд полагает определенным в том виде, как его согласовали стороны при заключении договора, а именно, равным сумме годовой арендной платы (п.8.4. договора).

Что касается исчисления конкретной суммы неустойки и определения суммы годовой арендной платы, подлежащей взысканию с ООО "Ивановорегионгаз" за досрочное расторжение договора, то суд считает правильным исходить из того размера арендной платы, который имел место при расторжении договора. Суд считает, что тот размер арендной платы, который имел место при расторжении договора, с учетом меняющейся динамики стоимости аренды нежилых помещений, является наиболее приемлемым, соответствующим принципу адекватного возмещения возможных потерь арендодателя.

В этой связи суд считает правомерным довод истца о том, что размер неустойки подлежит исчислению исходя из размера арендной платы в месяц в сумме 1 202 535 руб. 26 коп. без НДС, который установлен арендодателем решением руководителя ООО "Стройматериалы" от 27.11.2007, данный документ зарегистрирован У ФРС по Ивановской области 30.04.2008. Следовательно, сумма годовой арендной платы, т.е. обоснованный размер неустойки, составляет 14 430 423 руб. 12 коп. (1 202 535 руб. 26 коп. 12). Сумма неустойки в размере 14 442 423 руб. 12 коп. исчислена истцом неправомерно в завышенном размере.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленного в иске требования о взыскании неустойки с ООО "Ивановорегионгаз" за нарушение договорных обязательств в сумме 14 430 423 руб. 12 коп., что соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Вместе с тем, принимая, решение о взыскании неустойки, суд полагает, что предъявленная к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных арендатором условий договора. На явную несоразмерность неустойки указывает, в частности, -чрезмерно высокий размер санкции, отсутствие задолженности со стороны арендатора по основному обязательству. При этом в ходе судебного заседания истец не представил доказательств наличия каких-либо конкретных неблагоприятных имущественных последствий досрочного расторжения договора со стороны ответчика.

Названные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд считает правильным уменьшить сумму неустойки применительно к ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день вынесения решения (а именно 13% годовых), взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 875 955 руб.

Во взыскании остальной суммы неустойки отказать.

Расходы по уплаченной истцом госпошлине распределяются между сторонами по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В связи с обоснованностью заявленного иска расходы по уплаченной истцом госпошлине относятся на ответчика, и подлежат-взысканию независимо от уменьшения судом размера неустойки (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.97 N 6).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 19, 64, 75, 110 (ч. 1), 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" неустойку в сумме 1 875 955 руб., в возмещение расходов по госпошлине 83 652 руб. 12 коп.

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д.49).