Информация Прокуратуры Ивановской области от 13 апреля 2009 г. N 40-1-2009 О проведении проверки о бездоговорном потреблении электроэнергии со стороны ООО "Энергосетевая компания"

Информация Прокуратуры Ивановской области от 13 апреля 2009 г. N 40-1-2009

10. "Прокуратурой Комсомольского района по жалобе ООО "Энергосетевая компания" о бездоговороном потреблении электроэнергии со стороны ООО "Комсомольская управляющая компания" была проведена проверка.

Прокуратурой установлено, что собственниками многоквартирных жилых домов N 28, 30, 32 и 34, расположенных по ул. 40 лет Октября г. Комсомольска заключены договоры управления многоквартирными домами от 01 мая 2008 года.

Однако эти договоры не содержат перечня услуг, которые обязуется предоставлять ООО "Комсомольская управляющая компания". Данные действия ООО "Комсомольской управляющей компании" признаны прокуратурой района незаконными.

Так, согласно статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. В нарушение П.п. 2 п. 3 СТ. 162 ЖК РФ договоры на управление указанными многоквартирными домами не содержали перечня коммунальных услуг, которые обязывается предоставлять управляющая организация, тогда как данное условие является существенным для таких договоров, иначе нарушаются права граждан, заключивших договоры на управление домами.

Пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и пунктами 3, 6 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 Г. N 307. установлена обязанность управляющих компаний заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Таким образом, законодательство возлагает обязанности по предоставлению услуг электроснабжения на управляющие компании. При этом закон не ставит в зависимость предоставление услуг электроснабжения от наличия у управляющих компаний для этого сбытовых служб и включения содержания таких служб в тарифы. В связи с чем, в договорах управления многоквартирными домами должен содержаться перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация исходя из степени благоустройства соответствующего дома.

В связи с этим прокуратурой района в адрес руководителя ООО "Комсомольская управляющая компания" В. внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при заключении договоров управления многоквартирными домами. ";