Приложение. Проект инвестиционного контракта на реконструкцию нежилого здания, находящегося в государственной собственности Ивановской области, расположенного по адресу г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (литер Б-Б1)

Приложение

к распоряжению

Правительства Ивановской области

от 22 октября 2008 г. N 383 рп

Проект инвестиционного контракта
на реконструкцию нежилого здания, находящегося в государственной
собственности Ивановской области, расположенного по адресу
г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (литер Б-Б1)

С изменениями и дополнениями от:

27 августа 2009 г.

г. Иваново                                                     "____" _______ 2008 г.

Правительство Ивановской области, именуемое в дальнейшем Инициатор проекта, в лице первого заместителя Председателя Правительства Ивановской области, руководителя аппарата Правительства Ивановской области Гладкова И.Е., действующего на основании Положения об аппарате Правительства Ивановской области, утвержденного указом Губернатора Ивановской области от 12.01.2006 N 3-уг, с одной стороны, и ____________________________________, именуемый в дальнейшем Инвестор, в лице ___________________________, действующего на основании __________________________________, с другой стороны, именуемые совместно Стороны, на основании результатов инвестиционного конкурса на право заключения инвестиционного контракта (далее - Контракт) (протокол N _______ от "__" _________ г., ___________________ (наименование организатора торгов) заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

1. Предмет Контракта

1.1. Предметом настоящего инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта по инвестированию внебюджетных средств в реконструкцию объекта недвижимого имущества, указанного в п.2.1 настоящего Контракта, в соответствии с заданием Инициатора проекта (приложение 1 к настоящему Контракту), с соблюдением инвестиционного предложения Инвестора (приложение 2 к настоящему Контракту), являющихся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта.

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (привлеченных) средств осуществить разработку проектно-сметной документации, реконструкцию объекта, включая надстройку двух этажей для размещения в них офисных помещений, в соответствии с заданием на реконструкцию нежилого здания по адресу: г. Иваново, ул. Пушкина, д. 9 (литер Б-Б1).

Объект реконструируется с целью размещения в нем предприятия общественного питания и офисных помещений.

1.2 Срок ввода объекта в эксплуатацию - в соответствии с графиком реализации инвестиционного проекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта (приложение 3 к настоящему Контракту), но не более 3 лет.

2. Характеристики объекта

2.1. Характеристики объекта, вовлекаемого в инвестиционный процесс:

нежилое здание - столовая;

адрес: 153000, Ивановская область, город Иваново, улица Пушкина, дом 9 (лит. Б-Б1);

общая площадь здания - 1 311,6 кв.м;

этажность - 3 (подземных этажей - 1);

находится у Правительства Ивановской области на праве оперативного управления на основании распоряжения Департамента управления имуществом Ивановской области от 28.01.2008 N 17 "О закреплении государственного имущества Ивановской области на праве оперативного управления за Правительством Ивановской области";

дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав - право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2008, запись регистрации N 37-37-01/023/2008-344, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА N 241328, выданным 03.03.2008 управлением Федеральной регистрационной службы Ивановской области;

существующие обременения (ограничения) права - не зарегистрировано;

назначение - нежилое, столовая;

балансовая стоимость - 13003,4 тыс. рублей по состоянию на 01.01.2008;

наличие охранного обязательства - не является объектом культурного наследия.

2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация инвестиционного проекта:

адрес (местоположение): Ивановская область, город Иваново, улица Пушкина, дом 9;

площадь - 4 542 кв.м;

предоставлен Правительству Ивановской области на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании распоряжения Департамента управления имуществом Ивановской области от 11.08.2008 N 326;

дата и номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав - право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2008, запись регистрации N 37-37-01/154/2008-409, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА N 357905, выданным 15.08.2008 управлением Федеральной регистрационной службы Ивановской области;

существующие обременения (ограничения) права - не зарегистрировано;

кадастровый номер - 37:24:010106:7;

категория - земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования - административное здание;

кадастровая стоимость - 17 363 475, 54 рублей.

2.3. Рыночная стоимость объекта, указанного в пункте 2.1 настоящего контракта, составляет 39010000,00 (тридцать девять миллионов десять тысяч) рублей согласно отчету независимого оценщика ООО "Универсал-Сервис плюс" по состоянию на 19.05.2008 N 89/06/08 по обоснованию рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого здания общественного питания - столовой (литер Б-Б1), расположенного по адресу: Российская Федерация, город Иваново, улица Пушкина, дом 9.

3. Срок действия Контракта

3.1. Инвестиционный контракт вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3.2. Инвестиционный контракт заключается на срок реализации инвестиционного проекта, согласованный Сторонами в графике реализации инвестиционного проекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

3.3. Контракт считается исполненным с даты утверждения Департаментом управления имуществом Ивановской области акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации права собственности Сторон на объект недвижимого имущества.

4. Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения Контракта

4.1. В период реализации инвестиционного проекта земельный участок, указанный в п. 2.2 настоящего инвестиционного контракта, находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Инициатора проекта и используется Сторонами в целях реализации инвестиционного проекта.

4.2. После реализации инвестиционного проекта и государственной регистрации права на результат реализации проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации.

5. Объем имущественных прав Сторон на результат реализации инвестиционного проекта

5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами следующим образом:

- инициатор проекта приобретает в оперативное управление, а Ивановская область в собственность часть объекта недвижимости, возникшего в результате реализации инвестиционного контракта, состоящую из надстроенных офисных помещений, созданных по усмотрению и с согласия Правительства Ивановской области, расположенных на 4 и 5 этажах, при этом их общая площадь не должна быть менее 682 кв.м, что в процентном отношении должно составлять не менее 29 процентов от общей площади результата реализации проекта;

- инвестор проекта приобретает в собственность часть здания, возникшего в результате реализации инвестиционного контракта, используемую для организации и размещения предприятия общественного питания с учетом подсобных помещений - подвал, 1-3 этажи, а также части офисных помещений в надстроенных этажах - 4 и/или 5 этаж, при этом их общая площадь не должна в процентном отношении составлять более 71 процента от общей площади результата реализации проекта.

5.2. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках настоящего инвестиционного контракта не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта.

5.3. После завершения реализации инвестиционного проекта распределение имущественных прав Сторон на результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта, осуществленного после получения разрешения на ввод объекта здания в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются актом реализации инвестиционного контракта, подписываемым Сторонами и утверждаемым Департаментом управления имуществом Ивановской области.

5.4. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по инвестиционному контракту и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании акта реализации инвестиционного контракта в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Контрактом.

6. График реализации инвестиционного проекта

6.1. Порядок и сроки выполнения работ по реализации проекта определены в графике реализации инвестиционного проекта (приложение 3 к настоящему Контракту).

6.2. Инвестор вправе выполнить работы по реализации инвестиционного проекта досрочно.

7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта

Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет __________________________________

(не менее 136 088 055 (ста тридцати шести миллионов восьмидесяти восьми тысяч пятидесяти пяти) рублей), в том числе:

- 39 010 000 (тридцать девять миллионов десять тысяч) рублей, определенные на основании отчета N 89/06/08 по обоснованию рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого здания общественного питания - столовой (литер Б-Б1), расположенного по адресу: Российская Федерация, город Иваново, улица Пушкина, дом 9, по состоянию на 19.05.2008 как рыночная стоимость нежилого здания (объекта инвестирования) - вклад Инициатора проекта;

- _______________________________________________________(не менее 97 078 055 (девяноста семи миллионов семидесяти восьми тысяч пятидесяти пяти) рублей), которые составляют собственные и/или привлеченные денежные средства Инвестора - вклад Инвестора.

8. График финансирования инвестиционного проекта

8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых Инвестором на финансирование работ в рамках реализации инвестиционного проекта, согласованы Сторонами в графике финансирования инвестиционного проекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Контракта (приложение 4 к настоящему Контракту).

8.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в разделе 7 настоящего инвестиционного контракта, принимает на себя Инвестор проекта.

9. Требования к порядку привлечения строительных организаций

9.1. Инвестор привлекает для реализации инвестиционного проекта на договорной основе третьих лиц для осуществления функций заказчика, проектировщика, генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.

9.2. Порядок привлечения подрядчиков определяется Инвестором самостоятельно. Инвестор для реализации инвестиционного проекта от своего имени заключает договоры с подрядчиками, а также осуществляет иные предусмотренные законодательством действия в целях исполнения настоящего Контракта.

9.3. Привлечение подрядчиков для осуществления работ в рамках реализации инвестиционного проекта осуществляется Инвестором при наличии соответствующих лицензий, в случаях, если указанная ими деятельность подлежит лицензированию.

9.4. Инвестор несет ответственность перед Инициатором проекта и третьими лицами за действия подрядчиков, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта в рамках настоящего Контракта.

10. Права и обязанности Сторон

10.1. Инициатор проекта обязуется:

10.1.1. Предоставить Инвестору в целях реализации инвестиционного проекта объект, указанный в п. 2.1 настоящего Контракта, по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента заключения настоящего Контракта, а также в течение срока действия настоящего Контракта обеспечить доступ на земельный участок, указанный в п. 2.2 настоящего Контракта, Инвестора и лиц, указанных им.

10.1.2. Оказать Инвестору необходимое содействие в подготовке разрешительной документации на осуществление реконструкции объекта, указанного в п. 2.1 настоящего Контракта, в рамках своей компетенции.

10.1.3. Не осуществлять передачу объекта, указанного в п. 2.1 настоящего Контракта, в пользование третьим лицам или иным образом обременять права на объект.

10.1.4. Представлять по запросу Инвестора необходимую информацию и данные для подготовки проектной документации на реконструкцию объекта, указанного в п. 2.1 настоящего Контракта. Согласовать представленную Инвестором проектную документацию на реконструируемый объект в течение 10 дней с момента получения или представить свои возражения.

10.1.5. Принять участие в приемке реконструируемого объекта при получении уведомления от Инвестора о его готовности.

10.1.6. Заключить до 31.12.2008 договор аренды с Инвестором проекта на часть объекта инвестирования, необходимую для осуществления деятельности по организации услуг общественного питания. Срок договора аренды устанавливается до утверждения Департаментом управления имуществом Ивановской области акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

10.1.7. После введения реконструируемого объекта в эксплуатацию совместно с Инвестором оформить акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

10.2. Инициатор проекта имеет право:

10.2.1. Осуществлять проверку и контроль реализации Инвестором инвестиционного проекта.

10.2.2. Требовать от Инвестора исполнения условий настоящего Контракта.

10.3. Инвестор проекта обязуется:

10.3.1. Принять объект, указанный в п. 2.1 настоящего Контракта, в соответствии с п. 10.1.1 настоящего Контракта.

10.3.2. Обеспечить выполнение работ по реализации инвестиционного проекта в соответствии с п. 1.1 настоящего Контракта, в том числе изготовить проектно-сметную документацию на объект реконструкции, выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией по реконструкции объекта, ввести по завершении реконструкции объект в эксплуатацию.

10.3.3. Обеспечить финансирование реализации инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с графиком финансирования инвестиционного проекта (приложение 4 к настоящему Контракту).

10.3.4. Согласовать с Инициатором проекта проектно-сметную документацию.

10.3.5. Обеспечить реализацию инвестиционного проекта в объемах и сроки, предусмотренные графиком реализации инвестиционного проекта (приложение 3 к настоящему Контракту).

10.3.6. Привлекать строительные организации в соответствии с разделом 9 настоящего Контракта.

10.3.7. Следить за надлежащим качеством выполнения работ на реконструируемом объекте и нести ответственность за действия третьих лиц, привлекаемых для реализации инвестиционного проекта.

10.3.8. Возместить Инициатору проекта затраты на оплату услуг оценщика по проведению оценки объекта, указанного в п. 2.1 настоящего Контракта, в течение 10 рабочих дней с даты выставления инициатором проекта требований.

10.3.9. Заключить договор с Инициатором проекта на возмещение расходов по эксплуатации и содержанию объекта инвестирования в полном объёме на весь период действия настоящего Контракта.

10.3.10. Согласовать проектное решение по реконструкции объекта инвестирования, находящегося в охранной зоне объектов культурного наследия Ивановской области, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

10.3.11. Исполнять условия настоящего Контракта.

10.4. Инвестор проекта имеет право:

10.4.1. Запрашивать у Инициатора проекта информацию, необходимую для реализации инвестиционного проекта.

10.4.2. Заключать договоры, соглашения, а также осуществлять иные предусмотренные законодательством действия для реализации инвестиционного контракта.

10.4.3. Требовать исполнения условий настоящего Контракта.

10.5. Стороны обязуются:

10.5.1. Совместно принимать участие в работе по приемке реконструированного объекта недвижимого имущества в результате реализации инвестиционного проекта.

10.5.2. По письменной просьбе одной из Сторон представлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего инвестиционного контракта.

10.5.3. Подписать акт реализации инвестиционного контракта (этапа реализации инвестиционного контракта) в срок не более 30 (тридцати) дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, являющегося результатом реализации проекта, и постановки его на кадастровый учет.

10.5.4. В срок не более 20 (двадцати) дней с момента подписания Сторонами акта реализации инвестиционного контракта (этапа инвестиционного контракта) представить его на утверждение в Департамент управления имуществом Ивановской области.

10.5.5. Выполнить в полном объеме иные свои обязательства, предусмотренные условиями настоящего инвестиционного контракта.

11. Ответственность Сторон

11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором обязательств, предусмотренных настоящим инвестиционным контрактом, в том числе нарушения сроков выполнения работ или финансирования, предусмотренных графиком реализации инвестиционного проекта и (или) графиком финансирования инвестиционного проекта, на срок более 30 календарных дней, Инвестор уплачивает Инициатору проекта неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных платежей (невыполненных работ) за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ).

11.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Контракту, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.

11.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения настоящего Контракта, при условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы.

12. Изменение и расторжение Контракта

12.1. Настоящий Контракт может быть изменен по соглашению Сторон при условии обязательного согласования с Департаментом управления имуществом Ивановской области вносимых изменений. Все изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Контракта.

12.2. Настоящий Контракт расторгается:

- по соглашению Сторон;

- по решению суда.

12.3. При досрочном расторжении инвестиционного контракта по соглашению Сторон составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами и согласованный с Департаментом управления имуществом Ивановской области.

13. Разрешение споров

Споры и разногласия, возникающие в ходе выполнения настоящего Контракта, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в Арбитражном суде Ивановской области.

14. Заключительные положения

14.1. Информация о финансовом положении Сторон считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения Сторон.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

14.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путем направления письменных уведомлений. Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

14.3. Настоящий Контракт составлен в 3 экземплярах на ____ листах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру передается Инициатору проекта, Инвестору проекта, Департаменту управления имуществом Ивановской области.

15. Реквизиты и адреса Сторон

Инициатор проекта: Правительство Ивановской области

Адрес: 153000, г. Иваново, ул. Пушкина, д.9

Банковские реквизиты: л/сч 03002004702 в УФК России по Ивановской области р/с 40201810100000310007 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской области г. Иваново ИНН 3729017960, КПП 370201001, БИК 042406001, ОКПО 00021864

Инвестор: _________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи Сторон:

 Инициатор проекта: ________________                     Инвестор: _________________

                     м.п.                                           м.п.