Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 24 марта 2009 г. N А17-5991/2008 Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, поскольку дополнительное соглашение об увеличении арендной платы не зарегистрировано в ЕГРП, в силу чего излишне полученные ответчиком средства являются неосновательным обогащением

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 24 марта 2009 г. N А17-5991/2008

Арбитражный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи С.,

арбитражных заседателей Мир., Вас.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дем.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз"

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы"

о взыскании 2 644 247 руб. 894 коп., в том числе 2 188 331 руб. 64 коп. неосновательного

обогащения и 455 916 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами,

и встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы"

к обществу с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз"

о взыскании неосновательное обогащение в размере 3 472 178 руб. 58 коп. за период с

01.07.2006 по 09.09.2008,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Ивановорегионгаз" - Д. по доверенности от 01.01.2009 N 2;

от ООО "Стройматериалы"- М. по доверенности от 29.10.2008,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" (далее - ООО "Ивановорегионгаз", арендатор) обратилось в суд с иском в редакции заявления от 18.03.2009 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" (далее - ООО "Стройматериалы", арендодатель) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 188 331 руб. 64 коп. за период с 01.07.2006 по 04.04.2008, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 455 916 руб. 25 коп. за период с 07.07.2006 по 18.03.2009.

Заявленные в иске требования обоснованы тем, что: ООО "Ивановорегионгаз", являясь арендатором по заключенному между сторонами договору от 27.05.2005 N 13-6-0372, срок аренды по которому согласован, сторонами на 20 лет, и который зарегистрирован 16.06.2005 в установленном законом порядке, оплачивало арендную плату арендодателю за аренду нежилых помещений в принадлежащем ООО "Стройматериалы" здании по адресу г. Иваново, ул. 10 Августа, д. 33-а в указанный период на 103 712 руб. 40 коп. больше, чем предусмотрено законом; поскольку дополнительное соглашение от 01.07.2006 об увеличении арендной платы до 1 046 552 руб. 40 коп. в месяц не зарегистрировано в ЕГРП; согласно зарегистрированному договору аренды арендная плата должна составлять в месяц 942 840 руб.; излишне полученные арендодателем ООО "Стройматериалы" 2 188 331 руб. 64 коп. являются неосновательным обогащением ответчика.

ООО "Стройматериалы" в первоначальном отзыве от 05.12.2008, оспаривая обоснованность заявленного в иске требования, указало на то, что в соответствии со ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 с заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться любая сторона, однако, арендатор в регистрационную службу не обращался, знал об отсутствии изменения в договор аренды, и соответственно, знал об отсутствии обязательства, а согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства.

В ходе предварительного судебного заседания 09.12.2008 ООО "Стройматериалы" заявило ходатайство в порядке ст. 19 АПК РФ о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей должно быть заявлено стороной не позднее, чем за один месяц до начала судебного разбирательства. С учётом мнения представителя истца данное ходатайство судом удовлетворено.

В представленных сторонами в предварительном судебном заседании 15.12.2008 заявлениях ООО "Стройматериалы" указало в качестве арбитражного заседателя М., а

ООО "Ивановорегионгаз" - В.

На основании ст.ст. 19, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.1 Федерального закона Российской Федерации "Об арбитражных заседателях арбитражных судов субъектов Российской Федерации", арбитражный суд вынес определение от 09.02.2009 о рассмотрении иска с участием арбитражных заседателей -М. и В.

В судебном заседании 19.01.2009 ООО "Стройматериалы" представило встречное исковое заявление от 12.01.2009, в котором заявлено требование о взыскании с ООО "Ивановорегионгаз" неосновательного обогащения в сумме 3 472 178 руб. 58 коп. за период с 01.07.2006 по 09.09.2008. Встречное исковое заявление ООО "Стройматериалы" обосновано тем, что: арендатор уклонялся от регистрации изменения к договору аренды, использовал арендованное помещением в период с 01.07.2006 по 31.12.2007 без регистрации изменений в договор аренды, т.е. не оплатил фактически оказанные ему услуги на сумму 1 866 823 руб. 20 коп., и кроме того, ООО "Стройматериалы" полагает, что арендатор не доплатил арендную плату в 2008 году в сумме 1 605 355 руб. 38 коп. (которую должен был оплачивать в повышенном размере в сумме 1 202 535 руб. 26 коп. с 01.01.2008).

Суд, руководствуясь ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определил исковое заявление ООО "Стройматериалы" от 12.01.2009 о взыскании с ООО "Ивановорегионгаз" неосновательное обогащение в сумме 3 472 178 руб. 58 коп. принять в качестве встречного иска.

ООО "Ивановорегионгаз" в отзыве от 18.03.2009 на встречный иск ООО "Стройматериалы" полагает его необоснованным, указав, в частности, что: довод о том, что арендатор уклонялся от регистрации изменения в договор аренды является неосновательным, поскольку согласно условиям договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке; факт регистрации 04.04.2008 арендодателем изменений о размере арендной платы именно указывает на то, что регистрация изменений в договор аренды зависела от воли и действий самого ООО "Стройматериалы"; именно на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение, поскольку ООО "Стройматериалы" получало увеличенную арендную плату без регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Отдельные подлежащие доказыванию обстоятельства рассматриваемого спора установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу N А 17-910/2008 -решением арбитражного суда от 30.04.2008, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 29.08.2008 по тому же делу (по иску ООО "Ивановорегионгаз" к ООО "Стройматериалы" о признании недействительным договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372 в части обязанности арендатора уплатить арендодателю сумму годовой арендной платы при расторжении договора аренды по инициативе арендатора).

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебными актами по делу N А17-910/2008, в частности, установлено, что:

- между ООО "Стройматериалы" (арендодатель) и 000 "Ивановорегионгаз" (арендатор) был заключен договор аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, в соответствии с которым арендатору предоставлены в аренду и переданы по акту от 27.05.2005 нежилые помещения общей площадью 785,7 кв.м., находящиеся в отдельно стоящем здании по адресу г. Иваново, ул. 10 Августа, д. 33-а;

- срок аренды определен сторонами на 20 лет (п. 8.4.). В этом же пункте договора стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан направить арендодателю не позднее чем за 6 месяцев соответствующее извещение о расторжении договора. Названная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации от 16.06.2005 N 37-37-01/091/2005-725 ;

- ООО "Ивановорегионгаз" направило в адрес арендодателя письмо от 08.02.2008 о расторжении договора аренды;

- за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает ООО "Стройматериалы" арендную плату в сумме 942 840 руб. без НДС (п. 6.1 .договора).

Судебными актами по делу N А17-910/2008 в иске ООО "Ивановорегионгаз" отказано, при этом судебными актами установлено, что сумма годовой арендной платы в связи с досрочным прекращением договора аренды в данном случае является неустойкой, как она определена в ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Из пояснений сторон и представленных документов следует, что договор аренды от 27.05.2005

N 13-6-0372 расторгнут, что подтверждается уведомлением УФРС по Ивановской области о внесении 09.09.2008 записи в ЕГРП о прекращении аренды.

В материалы дела истцом представлено подписанное руководителями организаций арендодателя и арендатора дополнительное соглашение от 01.07.2006 к договору аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, в соответствии с которым внесены изменения в п. 6.1. договора, а именно, размер арендной платы за помещение увеличен до 1 046 552 руб. 40 коп. в месяц без НДС. Представлены также платежные документы, из которых следует, что начиная с июля 2006 года арендатор на основании выставляемых арендодателем счетов уплачивал арендную плату ежемесячно в размере 1 046 552 руб. 40 коп. в месяц без НДС.

Полагая ежемесячно уплаченную арендную плату в сумме на 103 712 руб. 40 коп. больше, чем предусмотрено законом, неосновательно полученной арендодателем, арендатор обратился в суд с иском.

Суд считает, что представленные документы, пояснения представителей, положения заключенного сторонами договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, имеющие преюдициальное значение вступившие в законную силу судебные акты по делу N А17-910/2008, а также подлежащие применению к рассматриваемым отношениям положения Гражданского кодекса РФ дают основания для удовлетворения заявленного арендатором требования, и не дают оснований считать обоснованным иск арендодателя. При этом суд исходил из следующего.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, согласно п. 1 ст. 453 Кодекса при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Поскольку соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на такое соглашение также распространяется требование закона об обязательной государственной регистрации.

Из представленных документов следует, что договор аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372 был зарегистрирован УФРС по Ивановской области в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации от 16.06.2005 N 37-37-01/091/2005-725. Что касается подписанного руководителями организаций арендодателя и арендатора дополнительного соглашения от 01.07.2006 к договору аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, в соответствии с которым внесены изменения в п. 6.1. договора, а именно, размер арендной платы за помещение увеличен с 942 840 руб. до 1 046 552 руб. 40 коп. в месяц без НДС, то доказательств его государственной регистрации не представлено.

В силу вышеназванных норм закона, а также положений п. З ст. 433 Гражданского кодекса РФ подписанное дополнительное соглашение от 01.07.2006 к договору аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372 не породило для подписавших его сторон соответствующих прав и обязанностей.

Произведенная арендатором ООО "Ивановорегионгаз" оплата за аренду помещения в размере

1 046 552 руб. 40 коп. в месяц (что 103 712 руб. 40 коп. больше, чем согласовано сторонами в зарегистрированном договоре) вышла за рамки обязательства арендатора по договору.

При вынесении решения судом отклонены возражения ООО "Стройматериалы" о том, что арендатор уклонялся от регистрации изменения к договору аренды, и это привело к спорной ситуации. Из представленных суду документов не следует, что со стороны ООО "Ивановорегионгаз" имело место какое-либо противодействие либо неисполнение обязанности по регистрации дополнительного соглашения от 01.07.2006. В этой связи суд считает- обоснованным возражение арендатора относительно того, что поскольку согласно условиям договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, и имеет место факт регистрации 04.04.2008 арендодателем изменений о последующем размере арендной платы, то регистрация изменений в договор аренды зависела от воли и действий ООО "Стройматериалы".

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 указанной статьи).

Таким образом, исходя из предмета заявленного ООО "Ивановорегионгаз" иска, подлежащими доказыванию обстоятельствами являются также факт получения арендодателем от арендатора сумм без надлежащих правовых оснований, а также размер денежных средств, полученных арендодателем без надлежащих правовых оснований.

Исходя из условий заключенного сторонами договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372 за заявленный в иске ООО "Ивановорегионгаз" период аренды помещения с 01.07.2006 по 64.042008 арендатору надлежало внести арендную плату из расчета 942 840 руб. месяц в общей сумме 19 893 924 руб. Согласно представленным платежным документам фактически уплачено арендатором

22 082 255 руб. 64 коп. Следовательно, арендодателем от арендатора без надлежащих правовых оснований получено 2 188 331 руб. 64 коп.

На - основании вышеизложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленного в иске требования ООО "Ивановорегионгаз" о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения в сумме

2 188 331 руб: 64 коп., что соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование

ООО "Ивановорегионгаз" о взыскании с арендодателя процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 455 916 руб. 25 коп. за период с 07.07.2006 по 18.03.2009.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (часть 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный ООО "Ивановорегионгаз" расчёт процентов в сумме 455 916 руб. 25 коп. за период с 07.07.2006 по 18.03.2009, суд считает расчёт правильным, соответствующим условиям договора аренды, сумме внесенных арендатором платежей и п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Со стороны представителя арендодателя возражений относительно неправильности представленного расчета процентов не заявлено.

При определении начального периода начисления процентов (07.07.2006) суд согласился с доводом представителя ООО "Ивановорегионгаз" о том, что арендодатель, зная об отсутствии государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.07.2006, получал арендную плату в увеличенном размере именно с этой даты.

Что касается заявленного ООО "Стройматериалы" встречного иска о взыскании с ООО "Ивановорегионгаз" неосновательного обогащения в сумме 3 472 178 руб. 58 коп. за период с 01.07.2006 по 09.09.2008. (обоснованного тем, что: арендатор уклонялся от регистрации изменения к договору аренды, использовал арендованное помещением в период с 01.07.2006 без регистрации изменений в договор аренды, т.е. не оплатил фактически оказанные ему услуги несмотря на подписанные им акты), то суд полагает встречный иск необоснованным.

Правовым обоснованием' встречного иска арендодатель также указал ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

По существу, в обоснование заявленного встречного иска арендодатель положил те же обстоятельства, что и арендатор в обоснование своего иска: отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.07.2006 к договору аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372, в соответствии с которым внесены изменения в п. 6.1. договора, а именно, размер арендной платы за помещение увеличен до 1 046 552 руб. 40 коп. в месяц.

В этой связи суд полагает правильным согласиться с изложенными ООО "Ивановорегионгаз" в отзыве возражениями на встречный иск о том, что поскольку согласно условиям договора арендодатель был вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, и имеет место факт регистрации 04.04.2008 арендодателем изменений о размере арендной платы, то регистрация изменений в договор аренды зависела от воли и действий именно ООО "Стройматериалы"; и именно на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение, поскольку ООО "Стройматериалы" получало увеличенную арендную плату без регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Что касается имевшего место, по мнению арендодателя, неосновательного обогащения на стороне арендатора в 2008 году в связи с неполным внесением арендной платы за помещение, то данная имущественная претензия подлежит рассмотрению не на основании норм закона о неосновательном обогащении, а на основании действовавших между сторонами обязательств, а именно, исходя из условий договора аренды от 27.05.2005 N 13-6-0372.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Таких доказательств арендодатель не представил.

По мнению суда, заявленный ООО "Стройматериалы" встречный иск является только ответной реакцией на требование (иск) ООО "Ивановорегионгаз" о взыскании неосновательного обогащения.

В связи с удовлетворением заявленных ООО "Ивановорегионгаз" в иске требований, и необоснованностью иска ООО "Стройматериалы", расходы по уплаченной сторонами госпошлине относятся на стороны в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 19, 64, 75, 110 (ч.1), 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ивановорегионгаз" неосновательное обогащение в сумме 2 188 331 руб. 64 коп., проценты в сумме 455 916 руб. 25 коп., в возмещение расходов по госпошлине 24 721 руб. 24 коп.

2. Встречный иск общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 472 178 руб. 58 коп. оставить без удовлетворения.

3. Расходы по госпошлине по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Стройматериалы" отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров, ул. Молодой Гвардии, д.49).