Постановление Главы Верхнеландеховского муниципального района Ивановской области от 24 ноября 2008 г. N 101-п "Об утверждении порядка сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности Верхнеландеховского муниципального района"

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2008 N 108-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О концессионных соглашениях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом Верхнеландеховского муниципального района, решением Верхнеландеховского районного Совета от 31.10.2007 N 38 "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Верхнеландеховского муниципального района" постановляю:

Утвердить порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества находящегося в собственности Верхнеландеховского муниципального района (прилагается).

Глава Верхнеландеховского

муниципального района

Н.В.Жуков

Порядок
сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование
муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности
Верхнеландеховского муниципального района
(утв. постановлением главы Верхнеландеховского
муниципального района от 24 ноября2008 г. N 101-п)

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок сдачи в аренду и передачи в безвозмездное пользование муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности Верхнеландеховского муниципального района устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений и отношений по передаче имущества в безвозмездное пользование в соответствии с Уставом Верхнеландеховского муниципального района и действующим законодательством.

1.2. В аренду и безвозмездное пользование могут быть переданы являющиеся собственностью Верхнеландеховского муниципального района здания, сооружения, помещения, иное недвижимое имущество.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на процедуру принятия решений и оформления арендных отношений земельных участков, принятия решений и предоставления жилищного фонда, а также на процедуру принятия решений о передаче муниципального недвижимого имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства.

1.4. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны Верхнеландеховского муниципального района и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, является управление социально-экономического развития администрации Верхнеландеховского муниципального района.

1.5. Ссудодателем муниципального недвижимого имущества, входящего в состав муниципальной казны Верхнеландеховского муниципального района и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, является управление социально-экономического развития администрации Верхнеландеховского муниципального района.

2. Предоставление имущества в аренду или безвозмездное
пользование и определения арендной платы

2.1. Объекты муниципального недвижимого имущества Верхнеландеховского муниципального района предоставляются в аренду или безвозмездное пользование по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

2.2. Аукционы и конкурсы на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного пользования проводятся в порядке, установленном федеральным законодательством и распоряжением главы Верхнеландеховского муниципального района.

Комиссия по проведению аукционов и конкурсов на право заключения договоров аренды или договоров безвозмездного пользования создается распоряжением главы Верхнеландеховского муниципального района.

Начальная цена на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.3. Передача муниципального недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование осуществляется на основании протокола о результатах торгов и договора аренды или договора безвозмездного пользования.

2.4. Заказчиком услуг независимого оценщика по определению начальной цены на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования и размера арендной платы объектов муниципального недвижимого имущества является управление социально-экономического развития администрации Верхнеландеховского муниципального района.

Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет средств бюджета Верхнеландеховского муниципального района.

3. Рассмотрение заявлений о предоставлении
недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование

3.1. Заявитель подает заявление о предоставлении недвижимого муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование на имя главы Верхнеландеховского муниципального района. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия устава юридического лица и иных учредительных документов, индивидуальные предприниматели - копию паспорта;

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе в качестве юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица или иного лица, действующего на основании устава или доверенности.

3.2. Заявление рассматривается комиссией по заключению договоров аренды и договоров в безвозмездное пользование.

Комиссия по заключению договоров аренды может принять следующие решения:

- запросить дополнительные материалы;

- провести аукцион или конкурс на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования.

3.3. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования принимается распоряжением главы Верхнеландеховского муниципального района.

3.4. Условия проведения торгов или аукциона на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования определяются управлением социально-экономического развития администрации района.

4. Заключение договора аренды
и договора безвозмездного пользования

4.1. Договор аренды и договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом заключается в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

4.2. Сторонами договора аренды является Арендодатель и Арендатор. Сторонами договора безвозмездного пользования являются Ссудодатель, Ссудополучатель.

Права и обязанности, ответственность сторон устанавливается договором в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор аренды муниципального недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

4.4. Передача муниципального имущества по договору аренды и договору безвозмездного пользования осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является приложением к договору.

5. Арендная плата

5.1. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляет Арендодатель.

5.2. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия решением Верхнеландеховского районного Совета повышающего коэффициента инфляции, применяемого к установленной в договоре сумме арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании внесенных Арендодателем в одностороннем порядке изменений к договору, о чем Арендатор уведомляется в соответствии с условиями договора.

5.3. В связи с изменением состояния арендуемого помещения вследствие его реконструкции или ремонта, изменением размера арендуемых площадей, размер арендной платы может быть определен Арендодателем на основании вновь составленного отчета об оценке объекта.

6. Особенности принятия решения о сдаче в аренду
недвижимого муниципального имущества, закрепленного
за муниципальными унитарными предприятиями
на праве хозяйственного ведения

6.1. При передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, заявитель обращается с заявлением о предоставлении недвижимого имущества в аренду к руководителю соответствующего предприятия.

6.2. Руководитель предприятия принимает решение о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды либо об отклонении заявления по согласованию с собственником имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения.

В случае принятия решения о проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды организатором конкурса или аукциона выступает управление социально-экономического развития района.