Решение Совета городского округа Кохма Ивановской области от 29 апреля 2009 г. N 24 "Об утверждении Положения о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кохма"

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в действующей редакции), Уставом городского округа Кохма Совет городского округа Кохма решил:

1. Утвердить Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кохма (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Кохомский вестник".

Глава городского

округа Кохма

А.В. Мельников

Председатель Совета

городского округа Кохма

В.И. Баталин

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности
городского округа Кохма
(утв. решением Совета городского округа Кохма
от 29 апреля 2009 г. N 24)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение принимается с целью:

регламентировать процессы управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности;

обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;

гарантировать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, предоставление гражданам качественных жилищных и коммунальных услуг в объеме, соответствующем заявленным потребностям/нормативам потребления.

1.2. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса, а также по решению собственников жилых помещений многоквартирного дома.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности городского округа Кохма

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кохма, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом". Если конкурс признан несостоявшимся, то договор на управление много квартирным домом может быть заключен с единственным исполнителем, определяемым главой городского округа Кохма.

2.2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности городского округа Кохма

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кохма (далее - договор управления), заключается в письменной форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. По договору управления управляющая организация по поручению собственника муниципального жилищного фонда обязуется:

выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме;

обеспечивать предоставление коммунальных услуг посредством заключения договоров с организациями, осуществляющими электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов;

осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в течение всего срока действия договора.

3.3. Правом подписания договора управления от администрации городского округа Кохма обладает руководитель отдела реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма.

Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.

3.4. Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Договор управления может быть расторгнут до истечения указанного в договоре срока по инициативе руководителя отдела реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма в случае, если управляющей организацией не выполняются в полном объеме обязанности, предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Порядка. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из сторон производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления, по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.7. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать по акту приема-передачи техническую, бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации либо, в случае ее отсутствия, отделу реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющая организация выполняет следующие обязанности:

- управляет многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества и использование нанимателями жилых помещений по прямому на значению с соблюдением положений действующего законодательства и нормативных правовых актов;

- обеспечивает условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- осуществляет функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством;

- обеспечивает начисление и сбор платежей за жилые помещения и коммунальные услуги нанимателей жилых помещений;

- использует полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- представляет собственнику доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда и подтверждающей выполнение принятых по договору управления обязательств.

4.2. Управляющая организация вправе:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление услуг по содержанию, ремонту и капитальному ремонту переданных в управление многоквартирных домов с подрядными организациями по своему усмотрению. При этом ответственность перед собственником помещений в многоквартирном доме за исполнение условий договоров, заключенных управляющей организацией с иными организациями, лежит на управляющей организации;

- заключать договоры с организация ми, осуществляющими электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, водоотведение, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, на предоставление населению коммунальных услуг;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству.

4.3. Администрация городского округа Кохма, в лице уполномоченного органа - отдела реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма, выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности;

- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, целевое использование бюджетных средств и платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги;

- иные обязательства в соответствии с действующим законодательством.

4.4. Администрация городского округа Кохма, в лице уполномоченного органа - отдела реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма, вправе:

- затребовать от управляющей организации документацию, связанную с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда и подтверждающую выполнение принятых по договору управления обязательств;

- принимать решение о расторжении договора управления многоквартирным домом при существенном нарушении условий договора управления управляющей организацией.

5. Контроль деятельности управляющей организации

5.1. Контроль деятельности управляющей организации осуществляет администрация городского округа Кохма в лице уполномоченного органа отдела реформирования жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и связи администрации городского округа Кохма. Финансовый контроль за операциями с бюджетными средствами осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Контроль осуществляется на основании:

- документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда и подтверждающей выполнение принятых по договору управления обязательств, предоставляемой управляющей организацией по первому требованию контролирующих органов;

- заявлений граждан, занимающих жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, по договорам социального найма.

5.2. Критериями оценки деятельности управляющей организации являются:

- уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, платы за наем жилого помещения;

- своевременное осуществление расчетов по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению,содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю качества и объемов поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- наличие обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
городского округа Кохма

6.1. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кохма, администрация городского округа Кохма:

1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.