Постановление президиума Ивановского областного суда от 7 сентября 2012 г. N 44г-14/2012 Решение суда первой инстанции отменено, так как суд не выяснил в связи с какими обстоятельствами сторонами договора долевого строительства не был подписан в срок акт приема жилого помещения и необоснованно ограничил период, за который подлежала взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

Постановление президиума Ивановского областного суда
от 7 сентября 2012 г. N 44г-14/2012

Президиум Ивановского областного суда в составе:

председателя президиума С.,

членов президиума П., Сид., Н., К.

при секретаре Б.

рассмотрел дело по кассационной жалобе Г. на решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 12.11.2011, определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 14.03.2012 по делу по иску Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп-Строй" о защите прав потребителей,

заслушав доклад по делу судьи Ивановского областного суда Р., пояснения заявителя Г. М., представителя общества с ограниченной ответственностью "Олимп-Строй" - М., президиум

установил:

Г. обратилась в суд с иском к ООО "Олимп-Строй". Истец (с учетом отказа от части исковых требований в ходе рассмотрения дела) просила суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1259501 рубля 62 копеек, состоящую из суммы компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, неустойки за нарушение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в размере 1214501 рубля 62 копеек, стоимости работ по спуску и подъему строительных материалов и мусора в размере 35000 рублей.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Г. 13.04.2006 заключила с ООО "Олимп-Строй" договор N А-К-57 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. ***. По условиям указанного договора ООО "Олимп-Строй" обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в течение 2 месяцев передать Г. трехкомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже указанного объекта недвижимости, а Г. должна уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Взятые на себя обязательства в части оплаты строительства квартиры истец выполнила в полном объеме, однако ответчик в обусловленный договором срок свои обязательства по передаче квартиры не выполнил. Просрочка исполнения ответчиком обязательства, с учетом того, что у Г. возможность фактически пользоваться находящейся на 11 этаже квартирой появилась только с момента начала работы лифта, составила 805 дней. Согласно расчету истца неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта за 805 дней просрочки равна 1214501 рублю 62 копейкам. В связи с задержкой запуска лифта Г. вынуждена была нести дополнительные затраты, оплачивая работы по подъему и спуску материалов и мусора, которые также подлежат, по мнению Г., возмещению ответчиком в размере 35000 рублей. Кроме того, Г. указала, что поскольку застройщик нарушил взятые на себя обязательства, он должен нести ответственность, предусмотренную ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Обжалуемым решением суда заявленные Г. требования удовлетворены частично. С ООО "Олимп-Строй" в пользу Г. взысканы неустойка за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 20000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением суда второй инстанции указанное решение суда оставлено без изменения, с ООО "Олимп-Строй" в бюджет городского округа Иваново взыскан штраф в размере 12500 рублей.

Не согласившись с постановленными по делу судебными актами, Г. 15.06.2012 обратилась в суд с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений в части взыскания с ООО "Олимп-Строй" неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере 20000 рублей.

По запросу судьи Ивановского областного суда от 03.07.2012 гражданское дело 10.07.2012 поступило в Ивановский областной суд.

Определением судьи Ивановского областного суда от 20.08.2012 кассационная жалоба вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Ивановского областного суда.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив материалы гражданского дела и доводы кассационной жалобы, президиум находит решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 12.11.2011, определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 14.03.2012 подлежащими отмене в части взыскания неустойки за нарушение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (часть 1), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) (часть 2).

Согласно ст. 330 ГК РФ размер неустойки определяется законом или соглашением сторон.

По делу установлено, что 13.04.2006 между Г. и ООО "Олимп-Строй" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N ****.

Предметом указанного договора является строительство ООО "Олимп-Строй" трехкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже 2 подъезда многоквартирного дома по адресу г. Иваново, ул. Лежневская, на земельном участке с кадастровым номером 37:24:010276:****, подлежащей передаче Г. в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п.п. 1.2, 3.2.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома N **** объект долевого строительства передается дольщику после ввода выстроенного жилого дома в эксплуатацию по подписанному сторонами акту приема-передачи не позднее 31.09.2008.

Г. свои обязательства по оплате строящейся квартиры перед ООО "Олимп-Строй" исполнила в полном объеме.

Об окончании строительства и введении в эксплуатацию жилого дома, а также о готовности передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства квартиру N *** дома N *** по улице Лежневской города Иваново Г. была уведомлена сообщением от 09.06.2009, которое она получила 19.06.2009.

Согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи квартиры Г. ООО "Олимп-Строй" квартира N *** по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, д. *** передана 19.03.2010.

Удовлетворяя частично исковые требования, суды нижестоящих инстанций правомерно исходили из того, что ответчиком принятые на себя обязательства по указанному выше договору долевого участия в строительстве жилого дома не были исполнены в срок, а именно нарушен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако исчисление неустойки, установленной п. 5.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома N ****, в соответствии с которым в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик обязуется выплатить дольщику неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, суд произвел с даты, следующей за датой неисполнения обязательства, по дату получения дольщиком уведомления о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости и необходимости совершения действий по приемке квартиры, в то время как п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Пунктом 3.2.4. договора долевого участия в строительстве жилого дома N **** определено, что квартира передается дольщику застройщиком по акту приема-передачи.

В связи с указанным, направление ООО "Олимп-Строй" в адрес Г. сообщения о завершении строительства жилого дома и предупреждение о необходимости принятия объекта не может свидетельствовать о передаче объекта.

Как видно по делу, предоставленное законом ООО "Олимп-Строй" как застройщику право на составление одностороннего акта о передаче истцу квартиры в случае ее уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) ответчиком реализовано не было. При этом в материалах дела имеется акт о недостатках, допущенных при строительстве квартиры, представленный Г. согласно имеющейся отметке на документе в ООО "Олимп-Строй" 05.11.2009.

Указанные обстоятельства не были приняты судом во внимание при постановлении решения по требованию о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу указанных норм права обязанности дольщика принять объект долевого строительства корреспондирует обязанность застройщика передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Суд не выяснил в связи с какими обстоятельствами, с учетом того, что срок устранения выявленных недостатков не прерывает течение срока передачи объекта долевого строительства, акт приема-передачи квартиры сторонами договора не был подписан с момента получения Г. названного сообщения от 09.06.2009 в течение 9 месяцев, и необоснованно без наличия на то правовых оснований ограничил период, за который подлежала взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, датой получения дольщиком уведомления о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости и необходимости совершения действий по приемке квартиры.

Кроме того, определяя размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, суд в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ не мотивировал свой вывод относительно размера договорной неустойки - расчет неустойки в решении не приведен, равно как и вывод о необходимости снижения размера неустойки - в решении суда содержится формальная ссылка на ст. 333 ГК РФ без указания критериев, послуживших основанием для установления несоразмерности неустойки последствиям невыполненного обязательства.

На основании изложенного состоявшиеся судебные постановления в части взыскания с ООО "Олимп-Строй" в пользу Г. неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 20000 рублей нельзя признать законными и они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в указанной части.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

постановил:

кассационную жалобу Г. удовлетворить, решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 12.11.2011, определение судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 14.03.2012 по делу по иску Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп-Строй" о защите прав потребителей отменить в части взыскания с ООО "Олимп-Строй" в пользу Г. неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 20000 рублей, дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Иваново в ином составе судей.