Информация Инспекции ФНС по г. Иванову от 23 мая 2012 г. Налог на доходы физических лиц при покупке недвижимости

Информация Инспекции ФНС по г. Иванову от 23 мая 2012 г.
"Налог на доходы физических лиц при покупке недвижимости"

Налогоплательщики налога на доходы физических лиц, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ (в 2011 году - 13%), в соответствии со статьей 220 НК РФ, имеют право на имущественные налоговые вычеты:

В сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

- на новое строительство, либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них (при этом общий размер предусмотренного данным абзацем имущественного налогового вычета не может превышать с 01.01.2008 г. 2 млн. рублей);

- на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

- на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов для вышеуказанных целей.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются налоговым органом по окончании налогового периода (календарного года). Также имущественный налоговый вычет в части сумм, израсходованных на новое строительство, либо приобретение жилья, может быть предоставлен налоговым агентом (работодателем) до окончания налогового периода (календарного года) на основании уведомления от налогового органа.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Если в налоговом периоде (календарном году) имущественный налоговый вычет в части сумм, израсходованных на новое строительство, либо приобретение жилья не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Информацию о сумме остатка неиспользованного имущественного вычета налогоплательщику необходимо знать и сохранять для заполнения деклараций в следующем налоговом периоде (календарном году).

Согласно подпункту 2 статьи 220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета в части сумм, израсходованных на новое строительство, либо приобретение жилья, не допускается.

Документы, предоставляемые в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета в части сумм, израсходованных на новое строительство, либо приобретение жилья:

1) заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

2) справка из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ (оригинал);

3) документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности на жилье, договор купли-продажи, акт передачи квартиры) копии;

4) платежные документы (приходные кассовые ордера, банковские выписки, товарные и кассовые чеки, расписки) копии;

В случае приобретения жилья за счет целевых кредитов дополнительно предоставляется:

5) кредитный договор (копия);

6) платежные документы, подтверждающие факт оплаты процентов за кредит (копия);

7) справка из кредитного учреждения об оплаченных процентах (оригинал);

8) график погашения платежей (копия).

Все копии прилагаемых к декларации документов заверяются подписью налогоплательщика. (Пример: "Копия верна", дата, подпись/расшифровка Ф.И.О.").

Как получить вычет в части сумм, израсходованных на новое строительство, либо приобретение жилья на работе:

Налогоплательщик имеет право по доходам текущего года на получение имущественного налогового вычета в течение налогового периода в части сумм, израсходованных на новое строительство, либо приобретение жилья только у одного налогового агента (работодателя), которому он представляет соответствующее письменное заявление, а также выданное налоговым органом Уведомление.

Для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета у налогового агента (работодателя) налогоплательщиком представляются в налоговый орган выше указанные документы, кроме декларации по форме 3-НДФЛ.

Копии документов заверяются налоговым инспектором (при наличии оригинала), а не налогоплательщиком.

Декларация, заявление и вышеперечисленные документы предоставляются в налоговую инспекцию, по адресу: г. Иваново, ул. Красной Армии, д.3/5.