Приложение N 2. Порядок осуществления ипотечного кредитования в Орловской области

Приложение N 2
к постановлению Главы администрации
от 19 ноября 1999 г. N 507

Порядок
осуществления ипотечного кредитования в Орловской области

Лица, желающие улучшить свои жилищные условия, могут выбрать наиболее приемлемую для них схему ипотечного кредитования:

I. Приобретение жилья с привлечением кредитных ресурсов банка.

II. Приобретение жилья у строительной компании, при котором кредитование осуществляет компания на срок до 10 лет.

Общими условиями для обоих вариантов являются:

- обязательный авансовый платеж покупателя квартиры

- долгосрочность кредита (до 10 лет)

- низкий процент за пользование кредитом (разницу между процентной ставкой банка и ставкой ипотечного кредитования на начальном этапе становления процесса ипотеки в регионе может выплачивать администрация области, города, района).

К желающим получить ипотечный кредит предъявляются следующие требования:

- способность внести авансовый платеж при приобретении жилья;

- наличие постоянного источника дохода, обеспечивающего возможность погашения ипотечного кредита в течение всего периода кредитования.

Схема I. Приобретение жилья у строительной компании с передачей
"старого" жилья строительной компании, при котором кредитование
осуществляет компания на срок до 10 лет.

Условия предоставления ипотечного кредита по данной схеме:

- первоначальный денежный взнос Заемщика составляет не менее 25% от стоимости квартиры;

- стоимость "старого" жилья должна составлять не менее 50% от стоимости нового. "Старое" жилье оценивается по взаимной договоренности сторон. При недостижении сторонами согласия возможно привлечение независимого оценщика, при этом затраты по оплате услуг оценщика несет Заемщик;

- кредит, предоставляемый строительной компанией, не превышает 25% стоимости нового жилья и ограничивается суммой ежемесячного платежа (с учетом процентов за кредит) не более 20% от суммы среднемесячного дохода Заемщика и Созаемщиков, рассчитанного исходя из их совокупного дохода за один календарный год.

1. Кредит предоставляется на срок до 10 лет под 10% годовых в рублях. Кредит выплачивается ежеквартально начиная с квартала, следующего за кварталом его получения, на основе графика, предусматривающего выплату основной суммы долга и процентов.

2. Предметом залога по данной схеме ипотечного кредитования является новая квартира, которую Заемщик приобретает у строительной компании.

3. утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта

4. утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта

ГАРАНТ:

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

О государственной регистрации ипотеки см. также Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

О порядке регистрации ипотеки жилых помещений, возникающих в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требования по ипотечным кредитам см. Инструкцию, утвержденную приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290

5. утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта

6. В случае, если Заемщик прекратит своевременно производить оплату процентов или кредита, строительная компания предоставляет ему жилую площадь, эквивалентную площади, оплаченной Заемщиком. В случае отказа Заемщика от предлагаемой жилой площади ему возвращаются внесенные им средства в денежной форме без индексации.

Схема II. Приобретение жилья у строительной компании без
передачи "старого" жилья строительной компании, при котором
кредитование осуществляет компания на срок до 10 лет.

Условия предоставления ипотечного кредита по данной схеме:

- первоначальный денежный взнос Заемщика составляет не менее 25% от стоимости квартиры;

- кредит, предоставляемый строительной компанией, не превышает 25% стоимости нового жилья и ограничивается суммой ежемесячного платежа (с учетом процентов за кредит) не более 20% от суммы среднемесячного дохода Заемщика и Созаемщиков, рассчитанного исходя из их совокупного дохода за один календарный год;

- оставшаяся не оплаченная часть стоимости новой квартиры вносится до окончания строит