Приложение N 2. Порядок осуществления ипотечного кредитования в Орловской области

Приложение N 2
к постановлению Главы администрации
от 19 ноября 1999 г. N 507

Порядок
осуществления ипотечного кредитования в Орловской области

Лица, желающие улучшить свои жилищные условия, могут выбрать наиболее приемлемую для них схему ипотечного кредитования:

I. Приобретение жилья с привлечением кредитных ресурсов банка.

II. Приобретение жилья у строительной компании, при котором кредитование осуществляет компания на срок до 10 лет.

Общими условиями для обоих вариантов являются:

- обязательный авансовый платеж покупателя квартиры

- долгосрочность кредита (до 10 лет)

- низкий процент за пользование кредитом (разницу между процентной ставкой банка и ставкой ипотечного кредитования на начальном этапе становления процесса ипотеки в регионе может выплачивать администрация области, города, района).

К желающим получить ипотечный кредит предъявляются следующие требования:

- способность внести авансовый платеж при приобретении жилья;

- наличие постоянного источника дохода, обеспечивающего возможность погашения ипотечного кредита в течение всего периода кредитования.

Схема I. Приобретение жилья у строительной компании с передачей
"старого" жилья строительной компании, при котором кредитование
осуществляет компания на срок до 10 лет.

Условия предоставления ипотечного кредита по данной схеме:

- первоначальный денежный взнос Заемщика составляет не менее 25% от стоимости квартиры;

- стоимость "старого" жилья должна составлять не менее 50% от стоимости нового. "Старое" жилье оценивается по взаимной договоренности сторон. При недостижении сторонами согласия возможно привлечение независимого оценщика, при этом затраты по оплате услуг оценщика несет Заемщик;

- кредит, предоставляемый строительной компанией, не превышает 25% стоимости нового жилья и ограничивается суммой ежемесячного платежа (с учетом процентов за кредит) не более 20% от суммы среднемесячного дохода Заемщика и Созаемщиков, рассчитанного исходя из их совокупного дохода за один календарный год.

1. Кредит предоставляется на срок до 10 лет под 10% годовых в рублях. Кредит выплачивается ежеквартально начиная с квартала, следующего за кварталом его получения, на основе графика, предусматривающего выплату основной суммы долга и процентов.

2. Предметом залога по данной схеме ипотечного кредитования является новая квартира, которую Заемщик приобретает у строительной компании.

3. утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта

4. утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта

ГАРАНТ:

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

О государственной регистрации ипотеки см. также Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

О порядке регистрации ипотеки жилых помещений, возникающих в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требования по ипотечным кредитам см. Инструкцию, утвержденную приказом Минюста РФ, Госстроя РФ и Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290

5. утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта

6. В случае, если Заемщик прекратит своевременно производить оплату процентов или кредита, строительная компания предоставляет ему жилую площадь, эквивалентную площади, оплаченной Заемщиком. В случае отказа Заемщика от предлагаемой жилой площади ему возвращаются внесенные им средства в денежной форме без индексации.

Схема II. Приобретение жилья у строительной компании без
передачи "старого" жилья строительной компании, при котором
кредитование осуществляет компания на срок до 10 лет.

Условия предоставления ипотечного кредита по данной схеме:

- первоначальный денежный взнос Заемщика составляет не менее 25% от стоимости квартиры;

- кредит, предоставляемый строительной компанией, не превышает 25% стоимости нового жилья и ограничивается суммой ежемесячного платежа (с учетом процентов за кредит) не более 20% от суммы среднемесячного дохода Заемщика и Созаемщиков, рассчитанного исходя из их совокупного дохода за один календарный год;

- оставшаяся не оплаченная часть стоимости новой квартиры вносится до окончания строительства дома с учетом возможной индексации цен.

1. Кредит предоставляется на срок до 10 лет под 10% годовых в рублях. Кредит выплачивается ежеквартально начиная с квартала, следующего за кварталом его получения, на основе графика, предусматривающего выплату основной суммы долга и процентов.

2. Предметом залога по данной схеме ипотечного кредитования является новая квартира, которую Заемщик приобретает у строительной компании.

3. утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта

4. утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта

Схема III. Приобретение жилья у строительной компании по
льготным ценам для граждан, стоящих на очереди на получение
(улучшение) жилья.

1. Для категорий граждан, стоящих на очереди на получение (улучшение) жилья, строительная компания продает жилье по льготным ценам - на 10% ниже установленных цен в конкретном доме.

2. Для приобретения жилья по данной схеме Заемщик представляет в строительную компанию:

- ходатайство администрации,

- справку о постановке на очередь,

- договор поручительства администрации на сумму предоставляемого займа.

3. Заемщик оплачивает не менее 75 % стоимости нового жилья в течение 6 месяцев от даты заключения договора с учетом возможной индексации цен. Оплата может быть произведена любым сочетанием из следующих видов:

- личными средствами,

- имеющимся в собственности жильем с последующей передачей его строительной компании,

- ценными бумагами,

- за счет средств бюджета,

- за счет средств внебюджетных фондов,

- за счет средств предприятий.

4. Кредит, предоставляемый строительной компанией, не превышает 25% стоимости нового жилья и ограничивается суммой ежемесячного платежа (с учетом процентов за кредит) не более 20% от суммы среднемесячного дохода Заемщика и Созаемщиков, рассчитанного исходя из их совокупного дохода за один календарный год.

Кредит предоставляется сроком до 10 лет.